אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> השכרת חדר לעו"ד עצמאי בתוך משרד עו"ד פעיל מצריך כימיה ואינטרקציה לא פשוטה

השכרת חדר לעו"ד עצמאי בתוך משרד עו"ד פעיל מצריך כימיה ואינטרקציה לא פשוטה

תאריך פרסום : 13/04/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
350-02-16
29/03/2016
בפני השופט:
ד"ר מנחם (מריו) קליין

- נגד -
התובע:
עו"ד רם א גליאל
הנתבע:
עו"ד תום פונומרב פלד
פסק דין
 

 

רקע

 

לפני תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

בהתאם להחלטת כב' הנשיא מיום 22/03/2016 התיק הועבר מטיפולה של כב' השופטת ברקוביץ' לטיפולי לצורך קביעתו בהקדם.  

התובע, עו"ד במקצועו (להלן: "התובע") הוא בעל זכות השכירות בנכס בן 7 חדרים, המשתרע על כ- 70 מ"ר בקומה 4 בבניין מס' 33 ברח' ז'בוטינסקי בעיר רמת-גן (להלן: "משרד עו"ד"). מושא התביעה הוא חדר במשרד עו"ד (להלן: "המושכר"). הנתבע, שוכר משנה במושכר, גם הוא עו"ד במקצועו (להלן: "הנתבע"). ביום 25.5.2015 חתמו הצדדים על חוזה שכירות משנה בלתי מוגנת, בקשר למושכר.

בין הצדדים התגלע סכסוך חריף בין היתר בעניין תחזוקת\ניהול המושכר, קיומם\היעדרם של התחייבות לשירותים שונים במסגרת השכירות, ביצוע/אי ביצוע התחייבויות השוכר כולל בעניין תשלום השכירות והפרשנות שיש לתת להסכם השכירות ובמיוחד לסעיף 13 שבו, המאפשר מתן הודעה של 60 יום לסיום ההסכם. הסכסוך גלש מעבר מהפן המשפטי והגיע לכדי "ביזיון וקצף", עד לכדי הוצאת צווים הדדיים של הטרדה מאיימת.

 

עיקר טענות הצדדים

  1. התובע טוען (ס'9-15 לכתב התביעה), שהנתבע הפר את הסכם השכירות בכך שלא עמד בזמני ותנאי התשלום, וכשביקש לדחות תשלומם של שיקים דחויים שאינם על שמו והתחמק מלפרוע את חובו.
  2. לטענת התובע (ס'6 לכתב התביעה), לפי סעיף 13 להסכם השכירות קמה לו הזכות לדרוש מהנתבע להתפנות מהמושכר בהתראה של חודשיים. ביום 2.12.2015 המציא התובע הודעה לנתבע כי הוא מממש את זכותו לסיום השכירות. משלא התפנה הנתבע מן המושכר תוך 60 יום כאמור בהסכם, קמה לתובע הזכות לקבל סעד של פינוי מבית המשפט.

 

  1. לטענת הנתבע (ס'88-90 לכתב ההגנה), הוא לא פיגר בתשלום כלשהו. לגרסתו אי פדיון התשלום נבע מטעות משרדית של התובע ואשתו, ולכן אין כל הפרה מצדו. עוד טוען הנתבע כי כבר שולם החוב בגין כל חודשי השכירות, לכן אין בטענת ההפרה ממש. אדרבא טוען הנתבע שממנו נשללו זכויות שהובטחו לו, כגון שירותי ניקיון והגשת כיבוד ללקוחותיו המגיעים למשרד והתובע הוא המפר את ההסכם.

 

  1. לטענת הנתבע (ס'86-90 לכתב ההגנה) ההודעה המוקדמת לפינוי יכולה להיעשות רק במקרה של הפרת אחד מסעיפי החוזה - ולא הייתה כזאת בפועל מצדו.

 

  1. יתירה מזו, לטענת הנתבע (ס' 58 לכתב ההגנה), סעיף 13 המאפשר מתן הודעה על סיום ההתקשרות, הוא "סעיף תנאי". התנאי לסיום הוא היעדר קיומה של זכות השכירות במושכר מצד התובע. בהתקיים מציאות כזו, לא יהיה ביד התובע להשכיר את המושכר לנתבע, אז – ורק אז - יבוטל החוזה בכפוף לזמנים שנכתבו לעיל.

 

הליך ההטרדה המאיימת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ