אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הקדשות עדת הבוכרים (קהילת עדת הבוכרים ב נ' כהן

הקדשות עדת הבוכרים (קהילת עדת הבוכרים ב נ' כהן

תאריך פרסום : 01/12/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
5767-07
27/11/2011
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
קהילת עדת הבוכרים בירושלים (הקדש דתי)
הנתבע:
יוסף כהן
פסק-דין

פסק דין

1.עניינה של תובענה זו, שהוגשה ביום 13.5.07, חיוב הנתבע בתשלום דמי שכירות ו/או דמי שימוש ראויים (להלן – דמי שכירות) עבור שימוש בחלק מעזרת נשים בבית כנסת המצוי בנכס שבבעלות התובע, ברח' שלמה מוסאיוף 9 בירושלים (להלן – המושכר).

2.לטענת התובע בכתב התביעה, על אף שהנתבע טוען לזכויות כדייר מוגן במושכר – מעולם לא שילם דמי מפתח ו/או דמי שכירות, אשר לפי הערכת התובע, עומדים על סכום של 250$ לחודש.

משיקולי אגרה, העמיד התובע את תביעתו על סכום של 80,000 ₪ בשל דמי שכירות לשבע השנים שקדמו להגשת התביעה.

3.התובענה שלפנינו הוגשה לאחר שבקשתו של הנתבע, מיום 29.4.07, למתן צו מניעה זמני האוסר על התובע לבצע על פעולה להריסת המושכר או להפריע במהלך חייו של הנתבע בו (בש"א 3628/07) - נדחתה.

במסגרת בקשתו האמורה הצהיר הנתבע כי הוא דייר מוגן במושכר אך, כאמור, טענותיו נדחו ונקבע כי הנתבע לא הצליח להרים את הנטל המוטל עליו להוכחת היותו דייר מוגן.

4.בכתב ההגנה וכן בכתב ההגנה המתוקן, שהוגש ביום 10.6.10, טען הנתבע כי גם אם אין הוא דייר מוגן - הרי שניתנה לו זכות להשתמש במושכר והוא אף השקיע כספים רבים כדי להפוך את שני החדרים שבהם הוא משתמש למגורים אנושיים, ועל כן מנוע התובע לדרוש ממנו דמי שכירות.

5.עוד נטען, כי אין יריבות משפטית בין התובע לנתבע וזאת, בין היתר, מפני שמדובר בעמותה שנמחקה, ומינוי התובע על ידי בית הדין הרבני כאחראי על ענייני בית הכנסת הוא לא כדין ונעשה בחוסר סמכות.

הנתבע הוסיף, בסעיף 6 לכתב ההגנה המתוקן, כי הנושא תלוי ועומד בפני בית המשפט המחוזי בירושלים (ה"פ 8302/09).

כבר כעת יצוין, כי דין הטענה בדבר חוסר יריבות משפטית להידחות, הואיל וטענות אלה נדחו בהחלטות שיפוטיות של בית משפט זה (החלטה הדוחה את בקשת הנתבע לסילוק התביעה על הסף מיום 4.9.08 (בש"א 10491/08) ושל בית המשפט המחוזי בבר"ע 680/08, שבה נדחה ערעורו, וכן בהחלטה נוספת של בית משפט זה מיום 13.2.11, שבה נדחתה בקשה נוספת של הנתבע למחיקת התביעה על הסף).

מדובר בהחלטות שהפכו לחלוטות והינן בגדר מעשה בית דין, ולכן הנתבע מנוע מלהעלותן שוב.

6.בהחלטה מיום 31.3.08 נקבע , כי לאחר דחיית טענותיו של הנתבע בדבר היותו דייר מוגן – מצטמצמת המחלוקת לשאלה מהו שיעור דמי השכירות שעל הנתבע לשלם לתובע, וזאת הואיל ואין מחלוקת כי הנתבע משתמש במושכר בפועל והשתמש בו בעבר, בין אם בזכות ובין אם שלא בהסכמת התובע.

העובדה כי אין מחלוקת לגבי שימושו של הנתבע במושכר אף קיבלה ביטוי נוסף בהחלטה מיום 4.9.08 במסגרת בש"א 10491/08).

במסגרת ההחלטה האמורה, מונה כמומחה מטעם בית המשפט השמאי ח. בריסקמן לצורך מתן חוות דעת לגבי דמי השכירות (להלן – המומחה).

המחלוקת היא, כאמור, מהו שיעור דמי השכירות שעל הנתבע לשלם לתובע, ובמסגרת זו – האם השקיע הנתבע כספים במושכר, ואם כן – האם הוא רשאי לקזז את השקעותיו מדמי השכירות.

כמו כן, ניצבת בפנינו השאלה האם הוכחה טענת הנתבע לפיה הוא שהה במושכר לטובת בית הכנסת, ולא התגורר בנכס לצורכי שימושו הפרטי בלבד, ולכן אין מקום לדרוש ממנו דמי שכירות כלל.

7.נתחיל דווקא בשאלה השנייה.

בסעיף 11 לכתב ההגנה המתוקן טוען הנתבע, כי כל שהייתו במושכר הייתה מלווה בסבל מאחר ומדובר במקום שאינו ראוי למגורים תקינים, והשהייה הייתה אך ורק על מנת לשמור על בית הכנסת, לטפחו וללמוד בו, וכל זה כדי לקיים את צוואת המקדיש אשר ציווה שהמקום ישמש לתורה ולתפילה.

בסעיף 54 לסיכומיו טוען הנתבע, כי אין לחייבו בדמי שכירות שכן הוא שימש כבעל קורא, חזן, רב, וגם היה מנקה את המקום, כך שהתובע הוא שחייב לנתבע תשלום בשל שירותים אלה.

מאידך, בסעיפים 3 ו – 9 לתצהירו הצהיר הנתבע, כי הדירה עמדה לרשותו ולשימושו הפרטי כ- 25 שנים והוא עשה בה כבתוך שלו, וכל באי הישיבה ידעו שדירת שני החדרים שייכת לו והיא משמשת אותו למגורים לכל דבר ועניין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ