אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה ופס"ד בתחומי משפחה שונים

החלטה ופס"ד בתחומי משפחה שונים

תאריך פרסום : 12/09/2012 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה נצרת
6393-04
02/09/2012
בפני השופט:
סארי ג'יוסי

- נגד -
התובע:
ג'.ק.
הנתבע:
1. .עיזבון המנוח א.ק.
2. ס.ס.
3. ח.ק.

פסק-דין

פסק דין זה עוסק בתביעת התובע, ג'.ק. (להלן: "התובע"), כנגד עיזבון אחיו המנוח א.ק. (להלן: "המנוח א'") ואלמנתו, ס.ק. (להלן: "נתבעת 2"), לתשלום דמי שימוש ראויים בגין דירה בשטח של 74 מ"ר שתתואר להלן.

טענות התובע בתמצית

1.         המנוח ח'.ק. אביהם של התובע והמנוח א' (להלן: "המנוח ח'), היה בחייו בעלים של חלקה *** גוש *** ב- *** (להלן: "החלקה"). בשנת 1972 ויתר המנוח ח' לטובת התובע והמנוח א' על גג ביתו הבנוי בחלקה (להלן: "הגג"), בשטח של 148 מ"ר. השניים (התובע והמנוח א') בנו על הגג שתי דירות נפרדות. הדירה הצפונית, בשטח של 74 מ"ר (להלן: "הדירה הצפונית"), יועדה למנוח א' ועברה לבעלותו, והדירה הדרומית בשטח זהה יועדה לתובע (להלן: "הדירה הדרומית") (הדירה הצפונית והדרומית ייקראו ביחד "הדירה"). להבטחת קיום העסקה חתם המנוח ח' ביום 14/3/76 על ייפוי כוח בלתי חוזר אצל הנוטריון הציבורי ב- *** (להלן: "ייפוי הכוח"), לפיו הוסדר עניין העברת הזכויות בדירות לתובע ולמנוח א'. העסקה דווחה לרשויות המס ושולמו בגינה מיסים.

2.         בשלב מסוים פינה התובע את הדירה הדרומית ועבר לגור בבית אחר שהקים על החלקה. לאור היחסים הטובים שהיו בין האחים אותה עת, ביקש המנוח א' מהתובע רשות להשתמש בדירה הדרומית לצורכי מגוריו. התובע הסכים לכך ואף הסכים, כי המנוח א' יפתח פתח בין שתי הדירות וישתמש בהן לצרכי מגוריו, ובלבד שיתחייב לפנות את הדירה ולהחזירה לתובע בעת שיידרש לעשות זאת.

3.         ביום 13/11/97 נפטר המנוח א'. בין התובע ובני משפחת המנוח א' התגלעו חילוקי דעות משמעותיים והוא נאלץ לבקש מהם לפנות את הדירה הדרומית ולהחזיר את המצב לקדמותו, אולם הם לא שעו לדרישותיו.

נטען, כי במותו של המנוח א' פגה זכותם של הנתבעים להשתמש בנכס. רשות השימוש ניתנה באופן אישי למנוח א' ולו בלבד, ורשות זו אינה עוברת בירושה.

התובע טען, כי הוא זכאי לקבל דמי שימוש ראויים ממועד פטירת אחיו המנוח. בכתב התביעה עתר לסעדים נוספים, ובין היתר, סילוק ידם של הנתבעים מהדירה וחיובם לשלם חובות שלטענתו רובצים על הדירה. בהמשך התמקד התובע בעתירתו לקבל דמי שימוש ראויים ושאלת גובהם (ראה הפתיח לסיכומי התובע).

טענות הנתבעים בתמצית

4.         הנתבעים טענו, כי מעולם לא נבנו שתי דירות על הגג, אלא שמלכתחילה נבנתה דירה אחת ומאז הם התגוררו בה.

ייפוי הכוח נעשה למטרה אחת והיא כדי שהתובע והמנוח א' יקבלו הלוואה שתובטח במשכנתא.

המנוח ח' הותיר צוואה בה ציווה למנוח א', בין היתר, את הדירה.

הראיות

5.         התובע העיד לעצמו ובנוסף העידו מטעמו אשתו ס.ק,  אחותו ל.ל. ואחיו י.ק. בנוסף הגיש התובע חוות דעת של השמאי קעואר לעניין גובה דמי השימוש להם הוא זכאי, שנחקר על חוות דעתו.

6.         מטעם הנתבעים העידו הנתבעת 2, הנתבע 3, המודד ס.ח., עו"ד ו.ח'., עו"ד ר.ת. ו- עו"ד ס.ג'.

דיון והכרעה

הזכויות בדירה:

7.         גרסת התובע, לפיה אביו המנוח ח' ויתר לו ולאחיו המנוח א' בשנת 1972 על גג ביתו, כי השניים בנו שתי דירות על הגג ביניהן הפריד קיר משותף, וכי הזכויות בדירה הצפונית היו למנוח א' ואילו הוא קיבל הזכויות בדירה הדרומית, מקובלת עליי. מצד שני, אני דוחה את גרסת הנתבעים לפיה מעולם לא היו שתי דירות על הגג, וכי מאז ומתמיד הייתה דירה אחת בה הם התגוררו. אני גם דוחה את טענת הנתבעים לפיה ייפוי הכוח נעשה למראית עין בלבד ועל מנת לאפשר לצדדים לקבל הלוואת משכנתא.

8.         גרסת התובע בעניין זה נתמכה בראיות אובייקטיביות למכביר, ובראש ובראשונה בייפוי הכוח (ולעניין זה אין חשיבות לשאלת המטרה לשמה נחתם ייפוי הכוח וטענת הנתבעים כי נעשה למראית עין, אליהן נתייחס בהמשך). בייפוי הכוח, שכאמור נחתם בפני הנוטריון הציבורי ביום 14/3/76 (נספח ה' לתצהיר התובע), ציין המנוח ח' (בתרגום מערבית), בין היתר, כי הוא הבעלים של החלקה, וכי כבר נתן במתנה בשנת 1972 לשני בניו המנוח א' והתובע גג ביתו וכי אלו הגישו בקשה להיתר בנייה בשמם והקימו דירות מכספם הפרטי על הגג ששטחו 148 מ"ר ו- 30 ס"מ והשלימו את הבנייה בשנת 1972. כן נאמר שם כי אז התחיל כל אחד מהם להתגורר בדירה (יחידת דיור) שלו (הדירה הצפונית לבנו א' והדירה הדרומית לבנו ג'). לפי האמור בייפוי הכוח, המנוח ח' ביקש להבהיר כי המתנה הנ"ל הינה סופית ואין חזרה ממנה ולהבטחת זכויותיהם של שני ילדיו הוא מינה את נשותיהם כמיופות כוח מטעמו כדי לעשות כל הדרוש להעברת הזכויות על שמם.

תוכנו של ייפוי הכוח הנ"ל והאמור בו תומכים ללא ספק בגרסה הנ"ל של התובע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ