אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתכנית מס' 402-0343327 - שכונת אל שעטניה ומתחם הבריכה

החלטה בתכנית מס' 402-0343327 - שכונת אל שעטניה ומתחם הבריכה

תאריך פרסום : 20/06/2018 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
14-18
17/06/2018
בפני חברי הועדה:
1. גב' שמרית גולן נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. גב' אורנה נידם נציגת מנהלת מינהל התכנון
3. גב' איילה גלדמן נציגת המשרד להגנת הסביבה


- נגד -
העוררת:
עיריית טייבה
המשיבה:
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז
החלטה
 

ביום 17.4.2018 הוגש לוועדת המשנה לעררים הערר שבכותרת, על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז מרכז (להלן: "הוועדה המחוזית"), מיום 19.3.2018, להפקיד בתנאים את תכנית מס' 402-0343327: שכונת אל-שעטניה ומתחם הבריכה (להלן, בהתאמה: "ההחלטה" ו"התכנית"). הערר הוגש על ידי עיריית טייבה, מגישת התכנית (להלן: "העירייה").

  1. במסגרת ההחלטה נקבע, בין היתר, כי יש לעדכן את "הקו הכחול" של התכנית בהתאם לתכנית המתאר, ולגרוע ממנו גם את תא שטח 1600 המיועד לדרך קיימת. החלטה זו נומקה על ידי הוועדה המחוזית כדלקמן:

"התכנית המוצעת חורגת מתחום השטח לפיתוח בתכנית המתאר של טייבה וכפועל יוצא מכך, גם מגבול השטח לפיתוח בתמ"מ.

בהתאם לאמור בסעיף 7.1.2 (2)(ד) לתמ"מ 3 / 21 רשאית הועדה לאשר תוספת שטח לאזור פיתוח עירוני בהסכמת המועצה הארצית ובתנאי הגשת סקר הבוחן את השטחים הפנויים בתחום האזור המיועד לפיתוח העירוני, מדרג פריסת הצפיפויות וייעול השימוש בקרקע, ואשר מצביע על אפשרויות מיצוי הפוטנציאל לבינוי והמצדיק הרחבה נוספת.

הוועדה סבורה כי הסקר שהוצג בפניה אינו עומד בהוראות הנדרשות על פי סעיף 7.1.2 בתמ"מ 3 / 21 מהנימוקים הבאים:

  • בעיר טייבה קיימים שטחים רבים לפיתוח בתחום כתם הפיתוח בתמ"מ ובתחום תכנית המתאר טב/ 3400 שטרם הוגשו להם תכניות מפורטות וטרם נבנו בפועל:
  • תכנית המתאר, שאושרה בשנת 2015 , מציעה תוספת של 8,500 יח"ד,
  • מתחם בצפון מזרח טייבה הכולל את שיקום אתר הפסולת עם כ - 3,000 יח"ד
  • במתחם 3 קיים שטח של כ - 330 דונם עם פוטנציאל של כ- 1,200 יח"ד
  • תכנית טב / 3068 שאושרה וטרם נבנתה במלואה עם 1350 יח"ד
  • במערב טייבה בין כביש 6 לכביש 444 קיים פוטנציאל, התואם את תמ"מ – 21/3 , ומגדיל את שטחי הפיתוח לפי טב/ 3400 בשטח של כ- 1400 דונם המהווים פוטנציאל של עוד 6,000 יח"ד לפחות.

מעבר לכך אושרה בשנת 2017 תמל/ 1039 הכוללת כ- 2,200 יח"ד, שטרם מומשו.

  • יתרה מכך, כפי שהובהר בפניה שהתקבלה מהיחידה הארצית לפיקוח על הבניה, בחלקות הקיימות מדרום וממזרח בסמיכות לקו הכחול וכן בתחום הקו הכחול קיימת בניה בלתי חוקית נרחבת.

בבחינה על פי מבחן "המגרש הריק" לא קיימת הצדקה לחריגה מתחום השטח המיועד לפיתוח בתמ"מ, קל וחומר כאשר בשטח זה קיימת בנייה בלתי חוקית נרחבת אשר תלויים ועומדים כנגדה צווי הריסה שטרם מומשו.

מכאן שעתודות הקרקע לעיר טייבה לא מוצו במלואן, וכי לעיר טייבה טמון פוטנציאל גדול בהוספת יח"ד בתחומי העיר המאושרים שטרם פותחו".

  1. הערר מופנה כנגד החלטת הוועדה המחוזית בעניין הקו הכחול של התכנית, וכולל טענות שונות לעניין עמידת התכנית בתנאי סעיף 7.1.2 לתמ"מ 21/3.
  2. ביום 17.4.2018 התבקשה העירייה להפנות למקור הסמכות להגשת הערר, זאת לאור העובדה שסעיף 110 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") קובע כי ערר יוגש "על החלטת ועדה מחוזית בדבר אישור תכנית או דחייתה".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ