אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת 36-08

החלטה בתיק ת 36-08

תאריך פרסום : 27/07/2011 | גרסת הדפסה
ת
בית דין לשכירות תל אביב - יפו
36-08
19/07/2011
בפני השופט:
עידית ברקוביץ

- נגד -
התובע:
1. יאיר דקל
2. שלומית יגור

עו"ד בק
הנתבע:
יעקב הרשקוביץ
עו"ד גביש
החלטה

בשלב זה, לאחר שנקבע כי המושכר משוחרר מתקרת דמי השכירות, נותר להכריע בשתי סוגיות:

א. שיעורם של דמי השכירות.

ב. מועד תחילת חיוב תשלום דמי שכירות ריאליים.

שמעתי את בקשת ב"כ הנתבע למשלוח שאלות הבהרה ואינני מוצאת מקום לעשות כן.

יחד עם זאת, יטענו כעת הצדדים לעניין מועד תחולת חיוב תשלום דמי השכירות הריאליים ולאחר מכן, ישקול ב"כ הנתבע אם עדיין יש צורך במשלוח שאלות ההבהרה למומחה.

<#3#>

ניתנה והודעה היום י"ז תמוז תשע"א, 19/07/2011 במעמד הנוכחים.

עידית ברקוביץ, שופטת

החלטה

בהחלטה מיום 10.10.10 קבעתי כי המושכר משוחרר מתקרת דמי השכירות.

כעת יש להכריע בשאלת מועד תחילת החיוב בדמי השכירות העדכניים.

הסעיף הרלבנטי לעניין זה הוא סעיף 154 לחוק הגנת הדייר , הקובע כי  דמי השכירות החדשים יחולו מיום "שדרש בעל הבית, בכתב את תשלומן, אולם רשאי בית הדין להחילם למפרע ממועד מוקדם יותר, אם ראה לפי הנסיבות שמן הצדק לעשות כן, ובלבד שלא יקדים מועד זה ליותר משנה לפני יום הדרישה כאמור...".

השאלה העומדת בפני , היא מהו יום הדרישה.

לטענת בעלי הבית מכתב דרישה נשלח עוד ביום 7.3.2002 (נספח א' לתצהיר המבקשים).

אכן, במהלך שנת 2002 נשלחו מס' מכתבי דרישה מבעלי הבית לדייר ואלה צורפו כנספחים א-ה לתצהירי המבקשים.

יחד עם זאת, לאחר שנת 2002 לא הוצג בפני כל מסמך דרישה נוסף, וזאת עד להגשת התביעה לבית הדין לשכירות ביום 14.5.08.

בנסיבות העניין, נוכח שתיקה רבת שנים הנמשכת למעלה מ- 6 שנים , בלא מכתב דרישה נוסף, רשאי היה הדייר להסתמך על המצג שהוצג בפניו, לפיו לכאורה ויתרו בעלי הבית על דרישתם.

הריני ערה לכך כי בעלי הבית שלחו לדייר חשבוניות, בהם צוין כי דמי השכירות מתקבלים "על החשבון", ועדיין אינני סבורה כי יש בכך משום דרישה השוללת את אינטרס ההסתמכות של הדייר אשר היה רשאי להניח כי בעלי הבית אינם עומדים על דרישתם לתשלום דמי שכירות ריאליים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ