אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 68757/07

החלטה בתיק ת.א. 68757/07

תאריך פרסום : 27/10/2008 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
68757-07
05/05/2008
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
עץ חיים יונתן
עו"ד זפט
הנתבע:
1. אזואלוס אריה
2. אוזאלוס איילת

עו"ד אזואלוס
החלטה

מבוא ורקע

1.         התובע הינו בעל הזכויות בבית מגורים הבנוי ברחוב יהלום 4, בשערי תקווה שבשומרון (להלן: " הבית" או " המושכר").

2.         הנתבעים שכרו מהתובע את הבית, בשכירות חופשית, לתקופה של 12 חודש החל מיום 15/12/04 וכלה ביום 14/12/05 (להלן: " תקופת השכירות"), זאת על פי חוזה מיום 19/11/04 (להלן: " חוזה השכירות" או " החוזה").

            דמי השכירות על פי החוזה נקבעו לסך של 550$ לחודש, שאמורים היו להשתלם בגין כל חודש, מראש.

            לנתבעים ניתנה האופציה לרכוש את המושכר בסכום אשר לא יעלה על 300,000$ . נקבע כי במקרה של מימוש אופציית הרכישה יקוזזו דמי השכירות, אשר השתלמו עד למימוש כאמור, מסכום התמורה (להלן: " אופציית הרכישה").

3.         בתאריך 20/11/05 נחתם בין הצדדים נספח לחוזה השכירות (להלן: " הנספח לחוזה") לפיו הוארכה תקופת השכירות לתקופה נוספת של 6 חודשים, קרי: עד ליום 14/12/06. לנתבעים ניתנה הזכות להאריך תקופה זו ב-6 חודשי שכירות נוספים עד ליום 14/12/06 (להלן: " תקופת השכירות הנוספת").

            דמי השכירות לתקופת השכירות הנוספת נקבעו לסך של 600$ לחודש.

            לנתבעים ניתנה הברירה (אופציה) להאריך את השכירות לתקופת שכירות נוספת, למשך 12 חודש, החל מתום תקופת השכירות הנוספת (15/12/06) וכלה ביום 14/12/07 (להלן: " תקופת האופציה").

            הוסכם על הצדדים בנספח לחוזה, כי בתקופת האופציה יחולו תנאי חוזה השכירות, ברם באשר לגובה דמי השכירות, אלו ייקבעו בהסכמה בכתב " לפני תחילת תקופת האופציה".

העתירה וטענות הצדדים

4.         בתביעה שבכאן, אשר הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר, טען התובע כי למן יום 15/12/07 מחזיקים הנתבעים במושכר שלא כדין תוך הסגת גבולו.

            לשיטת התובע, הנתבעים הודיעו על הפעלת הברירה לשכור הבית לתקופת האופציה, זאת מבלי להגיע עמו להסכמה בדבר גובה דמי השכירות אשר ישתלמו בתקופה זו, זאת בניגוד להוראות הנספח לחוזה.

            משלא הוסכם על הצדדים גובהם של דמי השכירות - כך לתובע - לא היו רשאים  הנתבעים לממש האופציה, כך שהמשך חזקתם במושכר נעשית שלא כדין ובלא זכות חוקית.

            סירובם של הנתבעים לפנות המושכר, הגם שנדרשו לעשות כן, מהווה הפרה בוטה וחמורה של הוראות החוזה ופגיעה חמורה בזכות קניינו.

            התובע עתר להורות על פינויים של הנתבעים מהמושכר לאלתר ולחייבם בפיצויים המוסכמים בחוזה השכירות, בסך בש"ח השווה ל-2,500$ ארה"ב.

5.         מנגד טענו הנתבעים - בבקשת הרשות להתגונן ובתצהיר הנלווה לה (להלן: " הבר"ל") - כי הגם שלא הוסכם בינם לבין התובע על גובה דמי השכירות לתקופת האופציה, הינם זכאים להמשיך ולהחזיק בדירה, בשל אופציית הרכישה הנתונה להם על פי החוזה.

            לשיטת הנתבעים, התובע הפר את חוזה השכירות בשל כך שסירב למכור את זכויותיו בבית לראשונים כמתחייב מהחוזה.

            לטענתם, כבר ביום 21/10/07 הם הודיעו לתובע מפורשות כוונתם לממש את אופציית הרכישה וביום 25/10/07 הודע לתובע מפורשות על מימושה.

            הנתבעים אף הגישו לבית המשפט המחוזי בירושלים תובענה (ת.א. 9631/07) למימוש האופציה לרכישת המושכר (להלן: " התובענה הקניינית").

            בנסיבות האמורות, כך לנתבעים, הינם זכאים לפיצוי המוסכם על פי החוזה (2,500$) אשר יש לקזזו מסכום הפיצוי הנתבע על ידי התובע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ