אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 60287/04

החלטה בתיק ת.א. 60287/04

תאריך פרסום : 22/09/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
60287-04,158526-05
05/04/2005
בפני השופט:
סובל משה ת"א

- נגד -
התובע:
1. גמיש אברהם
2. גמיש אריה
3. גמיש יורם

עו"ד מיופה כוחם חיים זאב עמאר
הנתבע:
עמותת נוצר חסד ליהודה
החלטה

1.         התובעים תובעים מהנתבעת סך של 56,659 ש"ח דמי שכירות למושכר בשד' הרצל 24 ירושלים לחודשים מאי יוני ויולי 2004.

            הנתבעת שכרה את הנכס מקרן הגמלאות של חברי אגד בע"מ על פי חוזה שכירות מיום 16.3.03, ובתאריך 24.6.03, מכרה אגד את הנכס לתובעים ובין יתר תנאי חוזה המכר המחתה לתובעים את זכויותיה כלפי הנתבעת מכוח הסכם השכירות. (סעיפים 5.3, 5.4, 5.5 לחוזה המכר).

            התובעים מכרו את הנכס על פי חוזה מיום 6.5.04, ל- סי.איי. די. אם (2002) בע"מ ולגל נור בינוי ופיתוח בע"מ ועל פי תוספת להסכם מיום 18.10.04, הסכימו כי החל מיום 1.10.04, יהיו הרוכשים זכאים לדמי השכירות מהנתבעת ועד למועד האמור ימשיכו  התובעים  לגבות את דמי השכירות.

2.         הנתבעת אינה מכחישה, בבקשתה למתן רשות להתגונן, כי לא שלמה לתובעים ואף לא לגורם אחר כלשהו את דמי השכירות בגין 3 חודשי התביעה.

            מהדיון אף התברר כי הנתבעת לא שלמה את דמי השכירות גם לגל נור אשר הגישה מטעמה תביעת פינוי ותביעה כספית.

            למרות טענותיה של הנתבעת כי הנכס לא ראוי למטרת השכירות, מוסד חינוכי, היא ממשיכה להחזיק בנכס בפועל ולהמשיך ולעשות את אותו שימוש שלטענתה לא מתאים וכמובן מבלי לשלם דמי שכירות.

            כל הטענות הדיוניות אשר הועלו בבקשה מצאו את פתרונן בהסדר הדיוני מיום 24.3.05, לאור תיקון כתב התביעה והמצאת המסמכים.

            לאחר המצאת התוספת להסכם ברור כי אין כל ממש בטענת הנתבעת לפיה אין לנתבעים זכות תביעה לגביית דמי השכירות לתקופת התביעה, ורישום הערת האזהרה לטובת גל נור אין בה כדי לשנות ממסקנה זו.

3.         הבקשה למתן רשות להתגונן נתמכת בתצהירו של מר ברק קלעג'י, המצהיר כי הוא עוסק בניהול ענייניה של הנתבעת והעובדות ידועות לו באופן אישי.

            הנתבעת טוענת כי שכרה את הנכס מאגד למטרת קיום בית מדרש וכיתות למוד ופנתה למשרד החינוך כדי שזה יאפשר לה לפעול כמוסד חינוכי במושכר.

            התגלו במושכר ליקויי בטיחות שונים אשר מנעו מהנתבעת להשתמש במושכר למטרה שלשמה שכרה את המושכר והיא פנתה למשכירה וביקשה לתקן את הליקויים.

            המשכירה לא ביצעה תיקונים מאחר ועמדה למכור את הנכס על מנת שייהרס ויבנה במקומו מבנה חדש תוך ניצול זכויות בנייה מוגדלות.

4.         עוד טוענת הנתבעת כי רק לאחר שפנתה למשרד החינוך כדי לקבל אישור בטיחותי שיאפשר את הפעלת המושכר, התברר לה כי קיימים מפגעים בטיחותיים שאינם מאפשרים את השימוש במושכר למטרת השכירות.

            משלא ביצעה המשכירה את התיקונים, טוענת הנתבעת, כי ביצעה שיפוצים שונים במושכר ובחצר ולמרות זאת התקבל מכתב ממשרד החינוך לפיו אין המבנה מתאים לשמש כמוסד חינוכי.

            בהגנתה מפנה הנתבעת לחוק השכירות והשאילה, לסעיף 7 (א) ולסעיפים 15-19 לחוק, (להלן:"החוק"). 

            ב"כ התובעים וויתרה על חקירתו הנגדית של המצהיר בהיותה סבורה שאין התצהיר מגלה הגנה.           

5.         דינה של הבקשה להדחות שכן לא מצאתי הגנה כלשהי כנגד התביעה.

            למרות טענות הנתבעת על כי הנכס אינו ראוי לשמש למטרתו, היא לא פינתה את הנכס וממשיכה לנהל בו מוסד חינוכי. הנתבעת אף לא מימשה את זכותה עפ"י חוזה השכירות להודיע על אי מימוש זכות האופציה, אם אכן אין הנכס ראוי לשמש למטרת השכירות.

            בסעיף 5 לתצהיר מאשרת הנתבעת כי בסמוך לשנת 2002 שכרה חלק קטן מהמבנה מעמותה אחרת אשר החזיקה בנכס על פי חוזה שכירות עם אגד, ומכאן שהכירה הנתבעת את הנכס על מגבלותיו ומצבו הפיזי עוד זמן רב לפני חתימת חוזה השכירות במרס 2003.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ