אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 52554/07

החלטה בתיק ת.א. 52554/07

תאריך פרסום : 13/11/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52554-07,167530-08
08/09/2008
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
אונגר ליבנת
עו"ד י. וייס
הנתבע:
1. לוי רפאל
2. לוי נצחיה
3. אלול מזל

עו"ד א. ניסים ואח'
החלטה

1.         בפני בקשה להורות על עיכוב ביצועו של פסק הדין (פסיקתא) מיום 25/6/08, אשר ניתן על ידי מותב זה (להלן: " פסק הדין"), לפיו צוותה המבקשת לפנות את הדירה שבבעלות התובעים הידועה כחלקת משנה 299/182 בגוש 6759 והמצוייה בבניין הבנוי ברח' משה דיין 14, חולון (להלן: " הדירה" או " המושכר").

            כמו כן חוייבה המבקשת בתשלום אגרת המשפט ובשכר טרחת עו"ד בסך 4,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק.

2.         יצויין, כי פסק הדין ניתן על בסיס החלטתי מיום 5/6/08 (להלן: " ההחלטה") לפיה נדחתה בקשת המבקשת (בבש"א 17253/07) למתן רשות להתגונן מפני תביעת המשיבים, לפינוייה מהדירה.

            הגם שהמבקשת עתרה בבקשתה לעיכוב ההחלטה, ברי כי הבקשה מכוונת כלפי פסק הדין, שכן ההחלטה אינה נושאת בחובה הוראה אופרטיבית לפינוי.

3.         בהחלטה האמורה קבעתי כי הסכם השכירות מיום 1/2/06 (להלן: " הסכם השכירות" או " ההסכם"), שעל פיו שכרה המבקשת את הדירה, בא לקיצו ביום 31/1/07.

            נוכח תום תקופת השכירות על פי ההסכם, כמו גם אי תשלום דמי השכירות על פיו, זכאים המשיבים - כך קבעתי - לסעד הפינוי המבוקש על ידם.

            עוד קבעתי בהחלטתי כי המבקשת לא השכילה להצביע על זכות חוקית או חוזית להמשיך ולהחזיק במושכר, עת באה תקופת השכירות לקיצה.

            טענת המבקשת לכריתתו של הסכם שכירות נוסף מיום 2/5/06 (להלן: " ההסכם הנוסף"), המקנה לה זכות להמשיך ולהתגורר בדירה ללא תשלום, עד לפירעון חובו של המשיב 1 לבעלה - נדחתה על ידי על הסף.

                ההסכם הנוסף - כך קבעתי - איננו קובע מועד מוגדר לסיום תקופת השכירות, שכן חובו של המשיב - ככול שהוא קיים - איננו קצוב ולא ניתן להערכה.

            בכגון דא, עסקינן בהסכם - ככול שיש לו תוקף משפטי מחייב -להארכת תקופת שכירות מבלי לקבוע מועד לסיומה של השכירות, כך שהמשיבים זכאים היו להביאה לידי סיום, תוך זמן סביר ממתן הודעה על סיומה (14.4.07).

            טעם נוסף לדחיית טענת המבקשת, כך קבעתי, נעוץ בעובדה שההסכם הנוסף מתיימר להוות עסקת מכר (חכירה) של הדירה, באיצטלה של הסכם שכירות, שכן לשיטת המבקשת חובו של המשיב 1 לבעלה נע בין 500,000 ש"ח ל- 1,300,000 ש"ח.

            בהתחשב בכך שדמי השכירות עומדים על סך 2,129 ש"ח, הרי שעסקינן בשכירות לתקופה העולה על 25 שנה, קרי: חכירה לדורות [סעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969] (להלן: " חוק המקרקעין"].

            בנסיבות אלו, אין להסכם תוקף משפטי מחייב שכן הוא אינו עונה על דרישת הכתב  המהותית שבסעיף 8 לחוק המקרקעין.

            היות ההסכם הנוסף נעדר תוקף משפטי - כך קבעתי בהחלטה - מתחייב אף מהעובדה שההסכם הנוסף לא נחתם על ידי המשיבה 2 - בעלת המחצית מזכויות הבעלות בדירה.

            בהעדר הסכמה מפורשת של המשיבה "למכירת" זכויותיה בדירה למבקשת ולבעלה, אין להסכם הנוסף כל תוקף והוא נעדר נפקות משפטית.

4.         בבקשה דנן, אשר הוגשה ביום 29/6/08, עתרה המבקשת להורות על עיכוב ביצוע פסק הדין עד להכרעה בערעור אשר היא מתעתדת להגישו לבית המשפט המחוזי.

            לטענתה, סיכויי הערעור טובים המה ובאם לא יעוכב פסק הדין טרם מתן פסק הדין בערעור, לכשיוגש, ייגרם לה נזק בלתי הפיך שכן לא ניתן יהא להחזיר את המצב לקדמותו באם יתקבל הערעור.

            המבקשת הטעימה בבקשתה כי פינוייה מהדירה יסכל את האפשרות לגביית חובו של המשיב לבעלה, שכן מגוריה בדירה מהווה בטוחה להחזר החוב.

            מנגד טענו המשיבים, בתגובתם מיום 28/7/08, כי יש לדחות את הבקשה נוכח העדר סיכוי לקבלת טענת המבקשת בערעור - ככול שיוגש. לעניין זה סמכו המשיבים ידם על נימוקי פסק הדין אשר לשיטתו מעוגנים הם, בדין ובחומר הראיות שהוצג. המשיבים לא טענו דבר, באשר למאזן הנוחות והקושי בהחזרת המצב לקדמותו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ