אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 52426/05

החלטה בתיק ת.א. 52426/05

תאריך פרסום : 25/12/2007 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52426-05,160591-07
14/08/2007
בפני השופט:
סובל משה

- נגד -
התובע:
1. ניסים ארז
2. רבקה ארז
3. משה אזרק

הנתבע:
גני דולינגר חברה לבנין והשקעות (1986) בע"מ
החלטה

1.         המשיבה הגישה כנגד המבקשים כתב תביעה בסד"מ לתשלום חוב דמי שימוש ברחבה ולתשלום עבור דמי ניהול ושירותים, המתייחסים לתקופה שמחודש אוגוסט  2003 ועד חודש ספטמבר 2005.

            כתב התביעה מתבסס על פסקי דין חלקיים שנתן הבורר עו"ד, רו"ח ישראל ברון, ואשר אוחדו לפסק בורר כולל שניתן ביום  18.11.02.

            פסק הבורר אושר בפסק דינו של ביהמ"ש המחוזי בתל אביב מיום 5.2.03.

2.         המבקשים הגישו בקשה בכתב למתן רשות להתגונן שנסמכה על תצהירו של מבקש 1, וב"כ המשיבה וויתר על חקירתו הנגדית של המצהיר.

            המשמעות של הימנעות מחקירה נגדית של מצהיר בהליך של סד"מ הינה כי באין חקירה עומד בפני ביהמ"ש רק הנטען בתצהיר על מנת שישקול האם יש באמור בו כדי להוות הגנה, ולו בדוחק, כנגד התביעה.

            העדר החקירה הנגדית אין בו כדי להוסיף לתצהיר את מה שאין למצוא בו מעיקרו,  ובמיוחד כאשר מדובר במחלוקת משפטית, בהבדל ממחלוקת עובדתית שכן במחלוקת משפטית ניתן להכריע כבר בשלב הרשות להגן.

            ראה למשל בעניין זה ע"א 16/89 פד"י מה (5) עמ'  735.

            אשר על כן ניתנת ההחלטה על בסיס הנטען בתצהיר.

3.         עיקר הגנתם של המבקשים הינה כי פסק הבורר בא להכריע במחלוקות שונות שבין הצדדים עד למועד מתן פסק הדין בבחינת העבר, אך אין לראות בפסק הבורר כצופה פני עתיד.

            דינה של הטענה, שהינה ביסודה טענה משפטית המבוססת על פסק הבורר, להדחות.

            פסק הבורר קובע במפורש בדיוק את ההיפך ממה שטוענים המבקשים.

            בסעיף 16 (ד) לפסק הבורר נקבע כי הרחבה תשאר בשימושם של המבקשים במסגרת של חוזה שכירות, לתקופה של  25 שנים החל ממועד העמדת הרחבה לרשותם.

            בסעיף  27 לפסק הבורר נקבע גובה דמי השכירות או יותר נכון גובה דמי השימוש ברחבה סך של 255.2 דולר ארה"ב בתוספת מע"מ בגין כל חודש שכירות החל מחודש נובמבר 99'.

            כמו כן ובנוסף קבע הבורר כי דמי השירותים אשר ישלמו המבקשים יעמדו על סך של  1 דולר למ"ר בתוספת מע"מ לחודש.

            סכום זה נמוך במודע מהסכום הרגיל המשולם לחב' הניהול מאחר וחלק מהשירותים שחברת הניהול צריכה לתת לרחבה ניתנים על ידי המבקשים או השוכרים  מטעמם.

4.         בפסק הבורר מיום 22.7.02, שכאמור אוחד לפסק בורר כולל, מחשב  הבורר בסעיף 2 את חוב דמי השימוש מחודש נובמבר 99' ועד לחודש יולי  2002, על בסיס דמי השימוש שקבע.

            בסעיף 3 ד. מחשב הבורר את דמי הניהול והשירותים שעל המבקשים לשלם לתקופה האמורה, על בסיס תשלום של  1 דולר למ"ר + מע"מ כפי שקבע.

            שני החישובים שציינתי חושבו על ידי הבורר לתקופת העבר, עד למועד פסק דינו, ואולם אין בכך כדי לשלול את קביעותיו העקרוניות לגבי גובה דמי השימוש ולגבי גובה דמי הניהול, למשך 25 השנים בהן רשאים המבקשים לעשות שימוש ברחבה.

            הנה כי כן פסק הבורר אשר אושר על ידי ביהמ"ש עיקרו אינו העבר אלא העתיד והחישובים אשר עשה הבורר לתקופה שקדמה למתן פסק דינו, אין בהם כדי לשלול את העיקרון האמור, ויש לראות את החישובים כשירות נלווה של הבורר (רואה חשבון) לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ