אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 41884/03

החלטה בתיק ת.א. 41884/03

תאריך פרסום : 18/03/2008 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
41884-03,52830-04
14/12/2006
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
1. גיא ורסנו
2. לי ורסנו

עו"ד ד. הנדל
הנתבע:
1. בנימין טולדנו
2. ישראל אלחלל

עו"ד ד. מור
החלטה

מבוא ורקע

1.         במסגרתן של התביעות בתיקים דלעיל הגיעו הצדדים ביום 12/1/06 להסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של החלטה שיפוטית בו ביום (להלן: " הסכם הפשרה") שאלה עיקריו:

א.      הנתבעים יפנו את המושכר נשוא התביעה כנגד קבלת דמי פינוי בשיעור של 60% מדמי המפתח המלאים של המושכר (להלן: " דמי המפתח").

ב.      עוד ובנוסף יפצו התובעים את הנתבעים בגין הנזק שנגרם - אם נגרם - לרכוש, עת תפסו התובעים חזקה בנכס (להלן: " הפיצויים").

ג.        הוסכם על הצדדים כי ביהמ"ש ימנה מומחה מטעמו לקביעת דמי הפינוי והפיצויים האמורים.

2.         על בסיס הסכמת הצדדים מונתה הגב' רחל קראוזה כמומחית מטעם בית המשפט (להלן: " המומחית") וזו הוציאה מתחת ידה חוות דעת מיום 28/6/06 (להלן: " חוות הדעת").

3.         בישיבת עבודה מיום 7.6.06, שנתקיימה במשרדה של המומחית, נחלקו הדעות באשר לסיווגו של המושכר ולהיקפו.

לשיטת התובעים - יש להעריך שוויו של המושכר (דמי המפתח) בשטח של 50 מ"ר (כולל קירות חיצוניים) בסיווג של מתפרה, כמופיע בחוזה השכירות.

לשיטת הנתבע 2 - המושכר כולל שטח מבונה של 116 מ"ר + 29 מ"ר מבנים בחצר +  שטח חצר של 24 מ"ר.

לשיטתו, יש לסווג המושכר לשימוש מגורים נוכח השימוש שנעשה בו בפועל בהסכמת בעל הבית.

4.         נוכח מחלוקת זו ערכה השמאית בחוות דעתה, בהסכמת הצדדים, את שומת דמי המפתח המלאים של המושכר ב-3 חלופות.

א.      מושכר בשטח של 50 מ"ר לשימוש כמתפרה - 50,000$.

ב.      מושכר כאמור (50 מ"ר) לשימוש מגורים - 70,000$.

ג.        מושכר לשימוש מגורים בהיקף כנטען על ידי הנתבעים - 180,000$.

5.         בין לבין, עתר הנתבע 1 להורות על ביטולו של הסכם הפשרה, בטענה שהינו זכאי למלוא דמי הפינוי והפיצויים וכי הסכמתו להסדר הייתה תוצאה מהבטחת הנתבע 2 לחלוקה שווה - ביניהם - של הכספים שיתקבלו.

            בד בבד, עתר הנתבע 1 להורות על שחרורו של עוה"ד מור מהייצוג.

            בהחלטה מיום 10/7/06 דחיתי עתירת הנתבע 1 לביטולו של הסכם הפשרה הואיל ואין לעשות כן אלא בעתירה מתאימה לבית המשפט, נוכח העובדה כי זה קיבל תוקף של החלטה שיפוטית.

            באותה החלטה הוריתי על הפסקת הייצוג של הנתבע 1 על ידי עוה"ד מור.

            בהעדר הסכמה בדבר סיווגו והיקפו של המושכר, הוסמך בית המשפט, בישיבה דלעיל, על ידי ב"כ הצדדים - להכריע במחלוקת האמורה על פי שיקול דעתו, מכוח הוראת סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, זאת לאחר הגשת סיכומי טענותיהם - בכתב.

טענות הצדדים

6.         לטענת התובעים, מן הדין היה להעריך את המושכר על פי סיווגו כמתפרה בשטח של 50 מ"ר, כעולה ממסמכי הארנונה (40 מ"ר נטו). לשיטתם הדבר אף עולה ברורות מהתשריט אשר צורף לכתב ההגנה (נספח ח') לפיו, לבד מהשימוש שנעשה על ידי הנתבע 2 בבית, התגוררו בו בעל הבית ה"ה גורדון ומחזיק נוסף, כך שברי כי אין לייחס לנתבע 2 מעמד של דייר מוגן, בכל שטח הבית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ