אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 38933/04

החלטה בתיק ת.א. 38933/04

תאריך פרסום : 03/11/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
38933-04,167352-05
08/09/2005
בפני השופט:
סובל משה

- נגד -
התובע:
זיידנברג לאה
הנתבע:
מוחמד אלפאדל
החלטה

1.         בתאריך 10.10.02 נחתם חוזה שכירות על פיו השכירה התובעת לחומוס אבו גוש בע"מ, (להלן:"החברה") לנתבע ולשוכר נוסף שלושתם ביחד ולחוד, חנויות ברח' יורדי הסירה 10 ת"א, (להלן:"המושכר") לתקופה של 60 חודשים תמורת דמי שכירות של 1,870 דולר בתוספת מע"מ לחודש, בשל הצורך לבצע שיפוצים במושכר שוחררו השוכרים מתשלום דמי שכירות עד ליום 24.11.02.

            דמי השכירות אמורים היו להיות משולמים באמצעות המחאות מעותדות שנמסרו מראש.

            השוכרים שלמו דמי שכירות עבור חודש דצמבר כאשר השיק שאמור היה להוות תשלום לחודש ינואר 2003 לא כובד וע"ח סכום השיק שלמו השוכרים 5,000 ש"ח, תשלומים נוספים כלשהם לא בוצעו.

            בחודש אפריל 2003 ארעה שריפה במושכר שגרמה לנזקים והשוכרים הודיעו לתובעת כי בשל קשיים כלכליים מבקשים לבטל את ההסכם.

2.         התובעת הביעה התנגדותה לביטול ההסכם במכתב מיום 2.4.03 ובמכתב נוסף מיום 14.5.03 שבה והודיעה שאיננה מסכימה לבטול החוזה חד צדדית והתרתה בשוכרים על הפרת ההסכם בשל אי תשלום דמי שכירות ובגין נזקי השריפה שלא תוקנו ובקשה לקבל העתק הפוליסה שהתחייבו להמציא בהסכם.

            במכתב נוסף מיום 17.6.03 הודיעה התובעת לשוכרים על בטול ההסכם בשל הפרתו על ידם ואי תקון ההפרות, למרות התראה ואורכות שניתנו.

            התביעה מורכבת משלושה סכומים:

א.        חוב דמי שכירות ממועד הפסקת התשלום ועד למועד בו החל לשלם השוכר החדש סך של 76,588 ש"ח.

ב.         הפרש בדמי השכירות בין מה שהתחייבו לשלם השוכרים לבין מה שמשלם השוכר החדש לכל יתרת תקופת השכירות לאחר שהתובעת פעלה להקטנת הנזק בהשכרת המושכר מחדש,  סך של 73,342 ש"ח.

ג.         פיצויים מוסכמים עפ"י הקבוע בהסכם בשל הפרת ההסכם בסך של 41,436 ש"ח.

3.         בבקשה למתן רשות להגן טוען הנתבע כי ההסכם היה מטעה ובלתי הוגן באופן ששמר לתובעת את הזכות לבטל את ההסכם על דעת עצמה ומתי שתרצה.

עיון בסעיף 5.1 אליו מפנה הנתבע איננו כפי שטוען הנתבע שכן הסעיף מאפשר לתובעת לבטל את ההסכם רק במקרה בו לא ימציאו השוכרים את הערבים, עפ"י מה שנקבע בהסכם ותו לא.

עוד טוען הנתבע כי הודיע לתובעת כי מדובר בעסק חדש המוקם במושכר וייתכן וההסכם יבוטל ע"י השוכרים. טענה זו נזנחה בסיכומים ובכל מקרה אין בה ממש לאור גרסתו של הנתבע כי לא בטל את ההסכם, והיה מעוניין לשפץ את המושכר לאחר השריפה ולהמשיך בשכירות ורק התובעת היא זו שבטלה את ההסכם.

            בחקירתו הנגדית טען הנתבע כי השריפה ארעה בתחילת חודש אפריל והנה במכתבה של התובעת מיום 2.4.03 היא מודיעה לשוכרים כי איננה מקבלת את הודעתם על בטול ההסכם באופן חד צדדי כלומר שהודעת הבטול ניתנה עוד לפני השריפה וללא שום קשר אליה.

            הנתבע לא הציג מכתב תשובה שלו או של השוכרים האחרים למכתב האמור, כך נשללת מניה וביה טענתו של הנתבע כי הסיבה העיקרית אשר הובילה בסופו של דבר לסגירת המסעדה הינה למעשה השריפה שהייתה במקום.

4.         הנתבע בתצהירו מגלה חצאי אמת, כך טוען כי מסר מראש 12 שיקים לשנת השכירות הראשונה והשיקים החלו להפרע ומתעלם ממה שנאלץ להודות בחקירתו הנגדית כי רק שיק ראשון נפרע, ובגין השיק השני לינואר 2003 שלא כובד שולם 5,000 ש"ח בלבד וגם השיקים האחרים לא כובדו בהעדר כיסוי ובמקומם לא שולם לתובעת סכום כלשהו .

            למעשה מודה הנתבע בחוב דמי השכירות עד לתקופת השכרת המושכר לשוכר החדש.

            עוד טוען הנתבע כי הגיע למושכר עם קבלן שיפוצים כדי לבצע תיקונים והתובעת סרבה באומרה שהיא במו"מ להשכרת המושכר לאחר.

            טענה זו נטענה בעלמא ללא פירוט מועד ושם הקבלן וגם אם הגיע כטענתו לאחר שההסכם בוטל בשל הפרתו ע"י השוכרים, מה לו כי ילין?

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ