אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 10213/06

החלטה בתיק ת.א. 10213/06

תאריך פרסום : 26/10/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
10213-06,154933-06
11/12/2006
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
בהרוז בסלה
עו"ד ר. שבירו
הנתבע:
1. ששון לעירך בע"מ
2. שירדל בע"מ

עו"ד ד. תורג'מן
החלטה

בפני בקשת המבקש למתן רשות להתגונן מפני תביעת המשיבות לפינוי ולסילוק ידו מחנות בה הינו מנהל עסק למכירת בגדים, תחת שם מסחרי "קמי-קם".

מבוא ורקע

1.         המשיבות הינן הבעלים הרשומים, למן יום 15/8/05, על חלקה 144 בגוש 6122 הממוקמת ברח' רבי עקיבא 86, בני ברק (להלן: " המקרקעין"), עליה בנוי, בין היתר, בניין בן 3 קומות בשטח מבונה של 1,200 מ"ר (להלן: " הבניין").

2.         את הזכויות במקרקעין רכשו המשיבות, על פי הסכם מכר מיום 3/7/02 (להלן: " הסכם המכר"), מבעלי המקרקעין שקדמו להם - "ניר שיתופי אגודה ארצית להתיישבות עובדים בע"מ (להלן: " ניר שיתופי") והבונים בע"מ (שייקראו להלן יחדיו: " המוכרים").

על בסיס הסכם המכר רשמו המשיבות הערת אזהרה בספרי האחוזה ביום 13/8/02.

3.         החל מחודש נובמבר 1999, המבקש מחזיק ומנהל עסק למכירת בגדים בחנות ששטחה הינו כ  - 80 מ"ר הממוקמת בקומת הקרקע בבניין (להלן: " החנות" או " המושכר"), מכוחם של שלושה חוזי שכירות שנחתמו בינו לבין המשכירה קרן הביטוח והפנסיה של פועלי הבניין ועבודות ציבוריות אג"ש  בע"מ (להלן: " המשכירה" או " הקרן") כדלקמן:

א.      חוזה מיום 21/11/99 לפיו שכר המבקש את החנות לתקופה של שנה ושבועיים, החל מיום 15/12/99 ועד ליום 31/12/00 עם אופציה ל-24 חודשים אשר נסתיימה ביום 31/12/02 (להלן: " החוזה המקורי").

ב.      חוזה מיום 27/11/01 המאריך את תקופת השכירות ב - 4 שנים נוספות, שתחילתן ביום 1.1.03, והמסתיימות ביום 31/12/06 (להלן: " חוזה ההארכה").

ג.        חוזה מיום 22/8/02 לפיו הושכרה החנות למבקש לתקופה של 10 שנים, החל מיום 1/1/03 וכלה ביום 31/12/2012, עם אופציה להארכה ל-5 שנים נוספות המסתיימת ביום 31/12/2017 (להלן: " החוזה מיום 22/8/02").

4.         בתביעה שבכאן, אשר הוגשה ביום 2/1/06 בהליך של סדר דין מקוצר, עתרו המשיבות להורות על פינויו של המבקש מהחנות ולצוות עליו למסור את החזקה בה לידיהם כשהיא פנוייה מכל אדם וחפץ.

            לטענת המשיבות, המבקש מחזיק בחנות שלא כדין וללא כל זכות חוקית המוכרת על פי הדין.

            בהיותן הבעלים של המקרקעין זכאיות המשיבות - כך לטענתן - לסעד הפינוי המבוקש על ידן מכוח הוראות סעיף 16 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ו/או סעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש].

הבקשה וטענות הצדדים

5.         בבקשת הרשות להתגונן אשר הוגשה ביום 19/2/06 (להלן: " הבר"ל") ובתצהיר הנלווה לה, טען המבקש כי הוא מחזיק בחנות כדין מכוחם של חוזי השכירות ולפיכך זכאי הוא להמשיך ולהחזיק בה עד לשנת 2017.

            לשיטת המבקש, הקרן הייתה והינה בעלת זכויות בחנות וככזו רשאית הייתה להתקשר עמו בקשרי שכירות, לרבות זה אשר נחתם עמו ביום 22/8/02.

            המבקש סומך יתדות טענתו זו, בין היתר, על התובענה מיום 20/11/03 אשר הוגשה על ידי הקרן לבית המשפט המחוזי (נספח ו' לבר"ל) כנגד ניר שיתופי וגופים אחרים (להלן: " תביעת הקרן"), בה עתרה הקרן, בין היתר, למתן פס"ד הצהרתי המכיר בה כבעלת זכויות במקרקעין (כבעלים, כדיירת מוגנת ו/או כבת רשות).

            לגירסת המבקש, המשיבות ידוע ידעו, טרם רכישת המקרקעין, כי הקרן הינה בעלת זכויות בחנות, זאת נוכח העובדה כי זו הושכרה על ידה שנים רבות טרם הרכישה תוך גביית דמי שכירות באין מפריע, כמו גם לאור הצהרת ניר שיתופי בהסכם המכר (הואיל שלישי) כי מחצית מזכויותיה במקרקעין מוחזקת בידיה בנאמנות עבור צד ג'.

            בנסיבות אלה - כך למבקש - זכויות הבעלות במקרקעין אותן רכשו המשיבות, כפופות המה לזכויותיו שלו על פי החוזה מיום 22/8/02, על פיו שילם לקרן דמי שכירות עד סוף שנת 2006.

            המבקש הכחיש בתצהירו את טענת המשיבות כאילו הודע לו על הסכם המכר טרם נחתם חוזה השכירות האחרון.

            לטענתו, רק במחצית שנת 2005 פנה אליו אדם בשם יהודה עמר, הזדהה כנציג המשיבות והודיע לו כי רכש את המקרקעין ובכוונתו להרוס הבניין ולהקים תחתיו מרכז מסחרי רב היקף.

            לפניית המבקש, הודיע ב"כ הקרן במכתבו מיום 26/10/05 (נספח ד' לבר"ל) כי הקרן זכאית הייתה להשכיר למבקש את החנות וכי חוזה השכירות מיום 22/8/02 - שריר וקיים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ