אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תיק מספר 20-03616-12-3

החלטה בתיק תיק מספר 20-03616-12-3

תאריך פרסום : 22/01/2014 | גרסת הדפסה
תיק מספר
לשכת ההוצאה לפועל פתח תקווה
20-03616-12-3
20/01/2014
בפני השופט:
דיאנה פסו-ואגו רשמת

- נגד -
התובע:
מבקש
הנתבע:
משיב
החלטה

בפני בקשה לאישור מכר של נכס הידוע כגוש 30063 חלקה 124 תת חלקה 13.

פרסום להציע הצעות לרכישת הנכס בוצע בשני עיתונים לאחר שבוצעה שומה לנכס ע"י שמאי שהעריך שווי הנכס בסכום של 1,585,000 ש"ח ובמימוש מהיר בשווי של 1,265,000 ש"ח.

ביום 05.11.13 התקיימה, במשרד כונס הנכסים, התמחרות בין מציעים שונים, כאשר בתומה הוכרז הזוכה, מר יעקב אליעזר, בנאמנות בעבור צד ג' בגין הצעתו שעמדה על סך של 1,870,000 ש"ח (להלן: "הזוכה בהתמחרות").

הודעה על ההצעה הזוכה, נשלחה לב"כ החייבים וכן לנושה המובטח מדרגה ראשונה, תגובה עניינית לבקשת הכונס לא התקבלה, אך ב"כ החייבים הודיע, כי אינו מייצג עוד את החייבים. תוצאות ההתמחרות הובאו גם לידיעת הזוכים בתיק, אשר ביקשו, לאור המחאת זכות שנערכה בין זוכה 2 לבין זוכה 1, כי הנכס יימכר לידי זוכה 1 בתיק והאחרון הפקיד בידי כונס הנכסים שיק בסך של כ- 10% מערך ההצעה הזוכה.

לטובת בעל המשכנתא מדרגה ראשונה, מר יואל אברמוביץ, רשומה בנסח הטאבו משכנתא על סכום של 850,000$ אך הסכים להעמידה על סכום של 450,000$.

לזוכה בתיק רשומה משכנתא מדרגה שנייה על סכום של 340,000$, כאשר יתרת החוב בתיק ההוצל"פ ללא שכ"ט והוצאות כינוס נכון ליום 31.12.12 הנה בסך 1,629,744.22 ש"ח.

כונס הנכסים עותר לאשר המכר לזוכה בתיק ולא לזוכה בהתמחרות.

טענות הזוכה בהתמחרות:

לטענת הזוכה בהתמחרות - מיטב כספו וזמנו הושקעו בהליך ההתמחרות, כאשר הזוכה בתיק כלל לא נטל חלק בהליך והדרך בה טען הזוכה בתיק, כי זכה בהתמחרות, אינה הוגנת, פוגעת באינטרס המציעים שיכלו לשפר הצעותיהם ובאינטרס החייבים שיכלו לקבל סכום גבוה יותר בתמורה לנכס ולשאת בתשלום חובותיהם הנוספים.

לדבריו, דרך פעולת הזוכים, אפשרה להם ליהנות מכל העולמות גם יחד, מחד להשאיר יתרת חוב החייבים בסכום גבוה יותר ומאידך לרכוש הנכס במחיר נמוך מזה שהיו נדרשים לשלם אילו היו משתתפים בהתמחרות עפ"י דין. זוכים אינם חייבים בהפקדה לצורך התמחרות ואי אפשר לאפשר להם "לקפוץ" לעגלה מתי שיחפצו בכך.

כונס הנכסים, בכובעו ככזה, ציין בתגובתו, כי ההצעות אשר הוגשו ע"י הזוכה בתיק והזוכה בהתמחרות הינן הצעות אשר שוויין עלה על הערכת השמאי בכ- 32% ולכן מותיר לשק"ד האם לערוך התמחרות נוספת או שמא להכריע בשאלה מי הוא הרוכש אשר זכה.

כונס הנכסים בכובעו כב"כ הזוכה טען, כי עולה חשש שהחייבים שלחו איש קש, לכאורה, מטעמם להשתתף בהתמחרות על מנת לשמור הנכס בידם וזו הסיבה בעטיה הזוכה בתיק ביקש לנצל ההזדמנות לרכישת הנכס לעצמו. חששו מבוסס, לדבריו, על העובדה, כי ב"כ החייבים התפטר מייצוגם לאחר תוצאות המכר וכיום מייצג את הזוכה בהתמחרות ולכן יש לאשר המכר לזוכה בתיק.

אעיר, כי חששו של ב"כ הזוכה אינו נהיר לי וכן לא ברורה משמעות חשש זה, אף אם אכן החייבים ביקשו מצד ג' להשתתף בהתמחרות במקומם על מנת להותיר הנכס בידם, היות וב"כ הזוכה אינו טוען להליך התמחרות לא תקין, שימוש לרעה בהליך או כיוצא בזה.

הזוכה בהתמחרות השיב לאמור וטען, כי העובדה שכונס הנכסים חובש שני כובעים, בנסיבות בהן הזוכה בתיק בוחר לפעול לרכישת הנכס לאחר ביצוע התמחרות, פוגמת באינטרסים אותם הוא אמור לשרת. וככל ויוחלט לאפשר לזוכה בתיק לרכוש הנכס יש לשקול מתן הזדמנות ליתר המצעים לשפר הצעותיהם ולהתמודד מול הזוכה בתיק או למצער להורות על ביצוע התמחרות נוספת.

באשר לטענת ב"כ הזוכה, כי הזוכה בהתמחרות הינו איש קש של החייבים, טען, כי אין כל בסיס לטענה וטענה בדבר מרמה או קנוניה דורשת ביסוסה על ראיות כבדות משקל, ראיות שאינן בהישג ידו של ב"כ הזוכה ולא די בחששו לאור העובדה כי בא כוחו דהיום היה בא כוחם של החייבים. הזוכה בהתמחרות ציין, כי פנה לבא כוחו, לאחר שזה סיים ייצוגם של החייבים והוסיף שעם רכישת הנכס, ירשם הוא על שמו ולעובדה זו נפקות מיסויית רבה ולכן לא ברור כיצד החייבים מרוויחים מכך.

טענות נושה מובטח:

צד ג', הנושה המובטח, אינו מתנגד לבקשה בשל סכום המכר, כל עוד מסכום המכירה ישולם חובו המובטח בדרגה ראשונה, הכולל הוצאות ושכ"ט עו"ד. לדבריו, בטוב ליבו הסכים לבקשת הזוכה, להפחית את המשכנתא הרשומה לכדי סכום של כ- 450,000$ בלבד, אך לא הייתה כל כוונה לפגוע בזכויותיו שלו ולוותר על הוצאות ושכ"ט ואין כונס הנכסים רשאי להפחית, לבעל משכנתא מדרגה ראשונה, סכומים המובטחים לטובתו.

הוסיף, כי מכל מקום וככל שלא תתקבל טענתו, הרי שיש לקיים התמחרות חדשה שבין הזוכה בתיק לבין הזוכה בהתמחרות, כיוון ולא ברורה עילת הדין עליה נשען כונס הנכסים להפקעת זכיית הזוכה בהתמחרות לטובת הזוכה בתיק. מה גם, והליך שכזה יכול להניב פירות אפילו גדולים יותר מאשר הושגו עד כה ואז ניתן יהיה למקסם סכום התמורה מהנכס לתשלום חובות החייבים.

כונס הנכסים טען, כי צד ג' התחייב בכתב, כי המשכנתא הרשומה לטובתו תבטיח סך של 450,000$ בלבד, דרישות הנושה להוצאות ושכ"ט, בפרט שככל הידוע לכונס הנכסים צד ג', לא פתח תיק למימוש המשכנתא כנגד החייבים, אינה עומדת בכפיפה אחת עם ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ