אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 7959-06-09

החלטה בתיק תא"ק 7959-06-09

תאריך פרסום : 28/04/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום חיפה
7959-06-09
27/04/2011
בפני השופט:
שלומית פומרנץ - רשמת

- נגד -
התובע:
די.קיי. תכשיטים (א.ש.) בע"מ
הנתבע:
חברת גב - ים לקרקעות בע"מ
החלטה

התובעת, חברה ציבורית העוסקת בית היתר בהשכרת מבנים לתעשייה ולמלאכה, הגישה תביעה בסדר דין מקוצר נגד החברה - הנתבעת לסילוק ידה מנכס בבעלות התובעת בטענה כי הנתבעת עושה שימוש שלא כדין במושכר בהעדר הסכם שכירות ביניהן, ותוך שהיא פוגעת בזכויות החזקה והבעלות של התובעת.

על פי כתב - התביעה - השכירה התובעת למרפדיית א. אביטל (2003) בע"מ בהתאם לחוזה שכירות מיום 11.1.05 ותוספת להסכם מיום 27.11.05 - מבנה בשטח כולל של כ - 2,040 מ"ר וכן חצר צמודה - בשטח כולל של כ - 1,100 מ"ר - ברח' יוליוס סימון 31, מפרץ חיפה - כפי שמופיע בחוזה השכירות - נספח א' לכתב התביעה.

על - פי הסכם שכירות משנה שנחתם במסגרת הסדר נושים למרפדיית אביטל, שכרה הנתבעת מאביטל חלק מהמושכר - קומה ג' בשטח כולל של 500 מ"ר. (חוזה שכירות המשנה - נספח ב' לכתב התביעה).

לאחר נטישת אביטל את המושכר, נדרשה גם הנתבעת לפנותו. הצדדים פנו לביטול הסדר הנושים, אך הנתבעת סרבה לפנות את המושכר. (העתק התכתבויות בין התובעת לנתבעת - נספח ג').

ביום 31.3.09 פנה ב"כ הנתבעת בבקשה כי התובעת תחתום על הסכם שכירות ישיר מול הנתבעת, ואף הודה כי הסכם השכירות אינו בתוקף, אך התובעת סרבה לבקשה ודרשה את פינוי המושכר.

לטענת ב"כ התובעת במכתבו לנאמן מרפדיית אביטל (נספח ג') - לא שולמו דמי השכירות עבור השימוש במושכר, לא מטעם המרפדיה ולא מטעם שוכרי המשנה - חב' די.קיי. תכשיטים, וכן הוברר לתובעת כי בפועל נמצאת החברה במושכר ללא שבוצעה העברת זכויות בין הנאמן לחברה בכל הקשור לחוזי השכירות.

אי לכך ומשהופר הסכם השכירות - דורש ב"כ התובעת במכתבו הנ"ל את פינוי חב' אביטל ופינוי שוכרת המשנה ממקרקעיה של התובעת.

התביעה מופנית נגד הנתבעת, שכן המרפדייה פינתה את הנכס.

בתצהיר התומך בבקשת הנתבעת למתן רשות להתגונן - טוען המצהיר - בעלים ומנכ"ל של חברת די.קיי. תכשיטים בע"מ, כי דרישת התובעת לפינוי המושכר הינה בגדר הפרת התחייבות כלפי המבקשת.

המצהיר מגולל בתצהירו את השתלשלות העניינים לפיה פנה אליו רואה החשבון שלו, אמיר נגרי, ששימש באותה עת כנאמן בהקפאת הליכים של מרפדיית אביטל, והציע לו בהסכמת התובעת, לשכור שטח עבור החברה - הנתבעת.

המצהיר, שלדבריו מעסיקה החברה שבבעלותו עשרות עובדים, ספקים רבים ונותני שירותים, שקל בחיוב את ההצעה להעתיק את המפעל לשטח המוצע על אף ההוצאות הכבדות הכרוכות בכך, ובין הצדדים הוחלפו טיוטות. (נספחים א', ב', ג' לתצהיר).

המצהיר טוען כי הסב את תשומת ליבו של הנאמן למצב דברים בו המרפדייה תיאלץ לפנות את המושכר בטרם יסתיים החוזה עם המבקשת, אך הנאמן הבהיר לו כי המבקשת תהיה מוגנת, מאחר והמשכירה נתנה את אישורה לכך, ויינתן גם אישורו של ביהמ"ש המחוזי.

בנושא זה הוחלפה תכתובת בין הנאמן לחב' אביטל. (נספח ד').

המצהיר הוזמן למשרדו של הנאמן, ומשנאמר לו כי למחרת יובא ההסכם לאישור ביהמ"ש המחוזי במסגרת הדיון להסדר נושים של אביטל בע"מ - חתם על הסכם השכירות (הסכם מיום 13.7.08 - נספח ב' לכתב - התביעה), כשהוא מסתמך על מהימנותו ומקצועיותו של הנאמן.

לדבריו, הן הנאמן והן ב"כ חב' אביטל קיבלו את הסכמתה המלאה של התובעת לביצוע הסכם השכירות, כאשר כוונת הצדדים היא שהמבקשת תהא רשאית להישאר במושכר לתקופה של 6 שנים, גם במקרה שאביטל תאלץ לעזוב את המושכר.

המצהיר טוען כי משקיבל לידיו את המושכר במהלך חודש 7/08 החל שלב הבינוי הפנימי שכלל עבודות תכנון רבות, המתוארות בפרוטרוט בסעיף 15 לתצהיר והמסתכמות בסך כולל של כ - 320,000 ש"ח. (צילומי קבלות וחשבוניות מס - נספחים ה' 1 - ה' - 23).

לדבריו נמשכו עבודות הבינוי שנדרשו במושכר במשך חמישה חודשים וזאת עד ליום 27.12.08, כאשר ההשקעה הכוללת שהיתה כרוכה במעבר המפעל למושכר עלתה על - 500,000 ש"ח.

לפתע - התקבל ביום 22.12.08 מכתב התובעת הדורש לפנות את המושכר בטענה כי הנאמן לא העביר לתובעת את כספי השכירות בגין המבנה. (העתק המכתב - נספח ו').

המצהיר טוען כי המבקשת העבירה את תשלומי דמי השכירות בגין המושכר - כפי שהורה לה הנאמן, ובהתאם להנחיותיו - משכה המבקשת שיקים סחירים לפק' אביטל בע"מ אשר נמסרו לנאמן. (כרטסת ממויינת מטעם מח' הנהלת חשבונות + העתקי השיקים + תדפיסי חשבון הבנק של המבקשת - נספח ז', נספחים ח1 - ח6 -, ט1 - ט5).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ