אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 53400-06-12

החלטה בתיק תא"ק 53400-06-12

תאריך פרסום : 10/02/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום צפת
53400-06-12
01/02/2013
בפני השופט:
הרשמת ברכה לכמן

- נגד -
התובע:
ראובן חליואה
הנתבע:
מרדכי ביטון
החלטה

1.         זוהי בקשה למתן רשות להתגונן כנגד תביעת התובע לסילוק ידו של הנתבע מחנות הנמצאת ברחוב צה"ל 517  בחצור הגלילית (להלן: "המושכר") וכנגד תביעה כספית על סך 30,000 ש"ח בגין פיצויים מוסכמים בשל אי פינוי המושכר.

2 .         העובדות כפי שהתבררו מהמסמכים שלפני:

התובע הינו הבעלים של המושכר, אשר לפני 14 שנים השכיר את המושכר לנתבע ולבנו של הנתבע, בשכירות בלתי מוגנת, לשימוש כחנות למכירת ירקות ופירות.

בשנת 1999 התנהל בין הצדדים הליך משפטי  בת.א. 4213/99 שהסתיים במתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה, לפיו הנתבע ובנו ימשיכו לשכור את המושכר עד לסוף חודש 12/04 עם אופציה לשנה נוספת, תמורת דמי שכירות  של 400 דולר לחודש עד לחודש 12/04 ובתקופת האופציה יעמדו דמי השכירות על סך 500 דולר לחודש.

בתאריך 1/1/06 נחתם בין הנתבע לתובע הסכם שכירות בגין המושכר, לתקופה החל מיום 1/1/06 ועד ליום 31/12/06 תמורת דמי שכירות בסך 1,800 ש"ח לחודש.

הסכם שכירות נוסף בין הצדדים, נחתם ביום 1/1/08 לתקופה החל מיום 1/1/08 ועד ליום 31/12/08 תמורת דמי שכירות בסך 1,800 ש"ח לחודש.

לאחר הגשת תביעה לסילוק יד בת.א. 4436-01-10, נחתם הסכם שכירות נוסף בין התובע לנתבע ובנו, לתקופה החל מיום 1/1/10 ועד ליום 31/12/10 הכולל אופציה להארכת ההסכם בשנה נוספת, תמורת דמי שכירות בסך 2,500 ש"ח לחודש, לתקופת השכירות ולתקופת האופציה. במסגרת הסכם השכירות התחייב התובע למחוק את התביעה.

ביום 8/1/12 הוגשה תביעה כנגד הנתבע ובנו בת.א. 14874-01-12. לאחר הגשת התביעה נחתם בין התובע לנתבע, ביום 5/2/12 (בהסכם נפלה טעות קולמוס ורשום 5/2/10), הסכם שכירות לתקופת שכירות החל מיום 1/1/12 ועד ליום 31/12/12 (להלן: "ההסכם"), ללא זכות לתקופת אופציה.

על פי הוראות ההסכם, התחייב הנתבע לשלם לתובע דמי שכירות בסך 3,500 ש"ח לחודש באמצעות מסירת 12 שיקים דחויים לתובע במעמד חתימת ההסכם. עוד נקבע בהסכם כי השוכר יפקיד בידי המשכיר המחאה על סך 30,000 ש"ח שתופקד אם יפר השוכר את התחייבויותיו על פי ההסכם. במסגרת ההסכם התחייב התובע למחוק את התביעה ב-ת.א. 14874-01-12.

בחודש אפריל 2012, ביקש הנתבע מהתובע, לא להפקיד את השיקים בשל מצבו הכלכלי הקשה ותחת זו החל לשלם לו את דמי השכירות במזומן ולשיעורין במהלך החודש. אין חולק, וכך גם נאמר בעדותו של הנתבע עת נחקר על תצהירו, שמחודש יוני 2012 הפסיק הנתבע לשלם לתובע את דמי השכירות החודשיים. 

3 .         טענות התובע:

התובע סומך תביעתו על העילה של הפרת ההסכם. לטענת התובע הנתבע הפר את ההסכם בכך שלא שילם את דמי השכירות וגם בנה מחסן סמוך למושכר וסככה בחלק הקדמי של המושכר ללא הסכמת התובע וללא היתר כדין.

בשל ההפרות, טוען התובע כי הוא זכאי לדמי הפיצויים הקבועים והמוסכמים בהסכם בסך 30,000 ש"ח.

לנוכח ההפרות, עותר התובע להורות לנתבע, לפנות את המושכר לאלתר ולהחזירו לתובע כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, להרוס את כל שנבנה ללא היתר כדין, לחייב את הנתבע לשלם לתובע 30,000 ש"ח כפיצויים מוסכמים בשל אי פינוי המושכר ולחייב את הנתבע בדמי השכירות החודשיים בהתאם להסכם עד למועד הפינוי בפועל.

4.          טענות הנתבע:

הנתבע מודה ששכר את  המושכר לפני 14 שנים למטרת חנות לממכר פירות וירקות. לטענתו מדובר במבנה ישן, רעוע, לא מרוצף, עם תשתיות פגומות עד כמעט בלתי שמיש ודמי השכירות בגינו אינם תואמים את ערכו הריאלי של המושכר.

הנתבע מלין בבקשה על "שיטתו" של התובע לפנות לערכאות משפטיות ובכך לאלץ אותו לחתום על הסכם שכירות, בכל פעם שהיה מתנגד להעלאת דמי השכירות.

הנתבע טוען שלאורך כל תקופת השכירות לא הנפיק לו התובע חשבוניות מס ו/או קבלה עבור דמי השכירות ששולמו על ידו ובכך נמנע ממנו לדווח על דמי השכירות כהוצאה של העסק.

הנתבע מודה שהחל מחודש אפריל 2012, מצבו הכלכלי התדרדר בשל תחרות עם עסקים אחרים בעיר ועל כן ביקש מהתובע לא להפקיד את השיקים ואת תמורתם הוא ישלם במזומן ולשיעורין, 875 ש"ח בכל שבוע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ