אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 3957-06-11

החלטה בתיק תא"ק 3957-06-11

תאריך פרסום : 20/08/2012 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום קריות
3957-06-11
24/11/2011
בפני השופט:
נדים מורני

- נגד -
התובע:
מפעלי גרינשפון להנדסה בע"מ
הנתבע:
ג.א.נ.ה. אחזקות בע"מ
החלטה

1.         ביום 30/6/08 נחתם חוזה שכירות בין המשיבה לבין המבקשת לפיו המשיבה השכירה למבקשת חלק (קומת קרקע) מבניין הנמצא באיזור התעשיה בר-לב הידוע כחלקה (1) בגוש 18507 מגרש 203 (להלן: "המושכר") לתקופה של 60 חודשים החל מיום 1/5/08 ועד ליום 30/4/13 עם אופציה להארכות נוספות (להלן: "חוזה השכירות").

2.         עפ"י הוראת סעיף 4.5 לחוזה השכירות, דמי השכירות החודשיים שתחילתה ביום 1/1/11 ועד 31/12/11 נקבעו בסך 34,000 ש"ח + מע"מ (בסה"כ 39,440 ש"ח).

3.         בהתאם להוראת סעיף 4.7 של חוזה השכירות נקבע שדמי השכירות החודשיים משולמים חודש בחודשו עד ליום השנים עשר של החדש הקלנדארי.

4.         ביום 16/11/10 המשיבה הגישה תביעה משפטית בהליך מקוצר כנגד המבקשת וכנגד מר רונן יצחקי, מכח ערבותו, בה תבעה פינוי וסילוק ידם של הנתבעים מהמושכר וכן חיובם בתשלום סך 38,280 ש"ח בגין דמי השכירות של המושכר עבור חודש 10/11, אשר טרם שולמו עד למועד הגשת התביעה שמועד תשלומם עפ"י חוזה השכירות הינו ביום 12/10/11 (תיק מס' 30775-11-10) (להלן: "התביעה הראשונה").

5.         ביום 24/2/11 החלטתי לתת למבקשת רשות להתגונן בפני התביעה ובסעיף 17 להחלטתי מאותו יום ציינתי:

            "חוששני  שתביעה זו היתה מוקדמת והוגשה משיקולים הקשורים לעניינים אחרים".

6.         בטרם הכרעה סופית בתביעה הראשונה, המשיבה הגישה את התביעה נשוא תיק זה ועתרה שוב לפינוי הנתבעים מהמושכר ולחיובם לשלם לה סך של 92,545 ש"ח בגין פיגורים בתשלום דמי השכירות עד למועד הגשת התביעה.

7.         המשיבה פירטה בסעיף 12 של כתב התביעה את דמי השכירות שלא שולמו לה ע"י המבקשת עפ"י חוזה השכירות וטענה, בין היתר, כי המבקשת שילמה לה סך של 11,865 ש"ח בלבד בגין חודש ינואר 2011 וסך של 13,910 ש"ח בלבד בגין חודש אפריל 2011, וכי עבור דמי השכירות בגין חודש מאי 2011 לא שולם דבר עד למועד הגשת התביעה ביום 2/6/11.

8.         המבקשת הגישה בקשה למתן רשות להתגונן וטענה, בין היתר, כדלקמן:

א.         המבקשת השקיעה במושכר סך של 2,692,320 ש"ח בגין עבודות שיפוץ ובניה ואף בנתה חדר חשמל המשרת את כל הבנין הנמצא על השטח, לרבות המשיבה ושוכרת נוספת בחלק מהבניין.

            לטענת המבקשת, הדבר (בניית חדר החשמל) נעשה בכפיה ע"י המשיבה ולמבקשת לא היתה כל ברירה בעניין זה.

ב.         עפ"י חוזה השכירות, אין כל הוראה האוסרת על מי מהצדדים לבצע קיזוזים של חיובים הדדיים, ואין הוראה האוסרת על המבקשת לקזז מדמי השכירות, שהיא התחייבה לשלם למשיבה, חיובים ו/או כספים המגיעים לה מהמשיבה. (ההדגשה במקור - נ. מוראני).

ג.          תקופה קצרה לאחר החתימה על חוזה השכירות, וסיום עבודות השיפוצים במושכר החלה המשיבה להפר את הוראותיו וככל הנראה גמרה המשיבה בדעתה לעשות ככל אשר ביכולתה כדי לאיים בפניוי המבקשת מהמושכר, תוך ניצול העובדה כי המבקשת השקיעה סכומים אדירים במושכר, ומשיקולים זרים ובלתי מוצדקים, אשר אינם ברורים למבקשת.

ד.         היחסים בין הצדדים התדרדרו והכל באשמתה של המשיבה והמשיבה הגישה כנגד המבקשת את התביעה הראשונה והמשיבה אף הרשתה לחברת מירס להתקין אנטנה נוספת על גג המבנה המושכר, בניגוד להוראות חוזה השכירות, דבר שאילץ את המבקשת להגיש תביעה לבית משפט השלום בחיפה כנגד המשיבה למתן צו עשה ופיצויים (תיק מס' 21350-05-10).

ה.         בניגוד להוראות ההסכם, המשיבה חייבה את המבקשת במשך כל השנים לשלם את עלות החשמל עבור השער החשמלי של המגרש ותאורת חוץ של הבניין, כאשר גם המשיבה וגם שוכרת אחרת במבנה השתמשו ומשתמשים באותו שער חשמלי ובאותה תאורת חוץ, ולטענת המבקשת, עלות הוצאה זו הינה בסך 24,360 ש"ח ומן הצדק וההגינות לקזזה מדמי השכירות של המבקשת.

            הוא הדין לגבי הוצאות הגינון, עת המשיבה חייבה את המבקשת לשלם לה סכומים גדולים מהחלק היחסי של המושכר יחסית לשאר שטח המבנה ובנוסף המבקשת שילמה ישירות לגנן את כל הוצאות הגינון והמשיבה התעלמה מכך, כאשר עלות הוצאה זו הינה בסך 3,215 ש"ח ומן הצדק וההגינות לקזזה מדמי השכירות של המבקשת.

ו.          המשיבה החלה לחייב את המבקשת לשלם הוצאות מים, ללא מונה, חרף פניות חוזרות ונשנות של המבקשת, ותוך הטלת חיובים שרירותיים ובלתי מבוססים לחלוטין, והמשיבה חייבה את המבקשת בתשלום 70% מצריכת המים של הבניין, עלות שמגיעה להערכת המבקשת לסך 20,147 ש"ח ומן הצדק וההגינות לקזזה מדמי השכירות של המבקשת. (ההדגשה שלי - נ. מוראני).

ז.          בתיק 30775-11-10 הוחלט ע"י ביהמ"ש למסור את החזקה בחדר החשמל למשיבה, תוך בניית כניסה נפרדת, וזאת תוך גריעת 15 מ"ר משטח המושכר, דבר המזכה את המבקשת בהפחתה חודשית בסך 314 ש"ח בגין דמי שכירות וארנונה.

ח.         המשיבה, יחד עם השוכרת הנוספת, הוציאו את המבקשת משטח בקומה א' של המושכר בשטח של כ-40 מ"ר המשותף למבקשת ולשכורת הנוספת, ללא כל הצדקה ובגין כך מן הדין להקטין את דמי השכירות החודשיים בסכום של 5,926 ש"ח בצירוף מע"מ.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ