אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 34121-05-12

החלטה בתיק תא"ק 34121-05-12

תאריך פרסום : 31/12/2012 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
34121-05-12
28/11/2012
בפני השופט:
אביגיל כהן

- נגד -
התובע:
מגה אור זכרון בע"מ
עו"ד ד"ר גלעד וקסלמן
עו"ד חן לוצטי
הנתבע:
1. אבשלום וילדר
2. עמנואל וילדר

עו"ד צבי הרשקוביץ
עו"ד רונן רדי
החלטה

1.         לפני בקשת רשות להתגונן אשר הוגשה על ידי הנתבעת (להלן: "מגה אור") בתביעה אשר הוגשה נגדה בסדר דין מקוצר על סך 3,961,991 ש"ח ביום 17/5/12.

התובעים הם הבעלים הרשומים של מקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש 11324 בתחום המועצה המקומית זכרון יעקב בשטח של כ- 34,438 מ"ר. (להלן: " המקרקעין").

2.         רקע עובדתי:

א)         ביום 16/7/08 נחתם בין התובעים ובין מגה אור הסכם מכר לעניין המקרקעין. (להלן: "ההסכם").

במבוא להסכם נכתב בין היתר: "הואיל והמוכרים מעוניינים למכור את המכר לקונה במצבו כמות שהוא ( AS IS ) והקונה מעוניין לרכוש את מלוא זכויות המוכרים בממכר מאת המוכרים במצבו כמו שהוא ( AS IS ), בתנאים ובתמורה המפורטים להלן בהסכם זה".

כן הצהירה הקונה - מגה אור בסעיף 4.3 להסכם כי: "היא ראתה ובדקה את המקרקעין נשוא הממכר והבנוי עליהם, סביבתם ודרכי הגישה אליהם, קיבלה קראה והבינה את כל נספחי הסכם זה על נספחיהם השונים, וכי כל אלה ברורים מובנים ונהירים לה, בדקה את התב"עות ויתר התוכניות החלות על הממכר, בין אם ניתן להן תוקף של בין אם לאו, וידועים וברורים לה השימושים המותרים בממכר, ראתה ובדקה את זכויות המוכרת במכר והבינה היטב את משמעותה, טיב והיקף זכויות המוכרת בהנ"ל, בדקה אצל כל הגורמים והרשויות המוסמכות ובכללן: לשכת רישום המקרקעין, מועצה מקומית זכרון יעקב, והוועדה המקומית / אזורית והמחוזית לתכנון ולבניה, את מצבו המשפטי, התכנוני והייעודי של המכר, וכי מצאה אותם, כפי שהם ( AS IS ) , תקינים ומתאימים לה למטרותיה ולצרכיה מכל הבחינות, והיא מוותרת בזאת, בכפוף לנכונות הצהרות המוכרים בהסכם זה, על כל טענה, לרבות טענת טעות ו/או אי התאמה ו/או מום ו/או ברירה בכל הנוגע לנ"ל".

כמו כן נכתב בסעיף 4.4 להסכם, כי ידוע למגה אור, כי במועד חתימת ההסכם, הממכר כולל שטח של כ- 5 דונמים שמיועד לשצ"פ מכוח תוכנית מקומית ש/6 שפורסמה למתן תוקף ביום 11/3/65 וכן נכתב בסעיף 4.5 להסכם, כי ידוע שמעל לממכר עוברים שני קווי מתח של חברת החשמל ובסעיף 4.6 נכתב, כי מגה אור רוכשת את זכויות המוכרים בממכר במצבםAS IS   במועד מסירת החזקה, כאשר הוסף כי "מצבם" באותו סעיף משמעו בין היתר, מצבם הפיזי, המשפטי, הייעודי והתכנוני.

תמורת המכר סוכמה בסעיף 6 להסכם, בסכום כולל של 7,150,000 ש"ח + מע"מ כאשר מחצית תשולם במועד שבו יאשר הדירקטוריון של מגה אור את ההסכם בכפוף לאמור בסעיף 6.1 להסכם, וכי המחצית השניה תשולם עד לא יאוחר מיום 15/4/09 וכנגד מסירת החזקה בממכר.

עוד נקבע בסעיף 6.2 להסכם, כי ככל שלא תפעל מגה אור לתשלום יתרת התמורה תוך תקופת ההתראה שהוגדרה באותו סעיף, ייחשב הדבר הפרה יסודית ומהותית של ההסכם.

ההסכם יבוטל, ומלוא כספי התשלום הראשון יוותרו כפיצוי מוסכם בידי המוכרים.

ב)         אין מחלוקת על כך, שהמחצית השניה של תמורת המכר לא שולמה על פי ההסכם, למרות שעל פי ההסכם היא היתה צריכה להיות משולמת עד ליום 15/4/09.

ג)          ביום  6/4/09 נחתמה תוספת להסכם שבין הצדדים. (להלן: " התוספת להסכם").

בתוספת להסכם נכתב בין היתר, כי הואיל והקונה - מגה אור שילמה על חשבון התמורה את התשלום הראשון והיא מעוניינת בקבלת ארכה לתשלום יתרת התמורה כהגדרתה בסעיף 6.2 להסכם, והמוכרים הסכימו ליתן ארכה בתנאים כפי שיפורטו, אזי הוסכם לתת ארכה למגה אור לתשלום יתרת התמורה עד ולא יאוחר מיום 15/4/12 "כשכספי יתרת התמורה צמודים למדד הבסיסי, כהגדרתו בס' להסכם ובכפוף לאמור בסעיף 3 להלן". (מתוך סעיף 2 לתוספת להסכם).

הוסכם בסעיף 3 לתוספת להסכם, כי למרות האמור בסעיף 2 לתוספת להסכם, מוסכם כי במועד החתימה על התוספת להסכם תשלם מגה אור על חשבון יתרת התמורה סך בשקלים השווה ל- 25,000 דולר ועד לא יאוחר מיום 31/12/09 תשלם מגה אור על חשבון יתרת התמורה סך נוסף בשקלים השווה ל- 125,000 דולר.

הוסכם, כי שער החליפין של הדולר לא יפחת מ -4 ש"ח לדולר ארה"ב.

            בסעיף 4 לתוספת להסכם נכתב:

"מוסכם בין הצדדים במפורש, כי במקרה בו הקונה לא תשלם למוכרים, מכל סיבה שהיא, את תשלומי הביניים או את יתרת התמורה, במועדים הקבועים כאמור בסעיף 2 ו-3 לעיל, יהווה הדבר הפרה יסודית ומהותית של הסכם המכר ותוספת זו.

במקרה כאמור יהיו המוכרים רשאים להודיע לקונה על ביטול הסכם המכר (לרבות תוספת זו), לאחר מתן התראה בכתב (להלן: "ההתראה") של 7 ימים (להלן: "תקופת ההתראה") לתשלום תשלום הביניים או יתרת התמורה, לפי העניין, תוך תקופת ההתראה.

בוטל הסכם המכר (לרבות תוספת זו) בתום תקופת ההתראה, מלוא כספי  התשלום הראשון ותשלומי הביניים (וככל ששולמו), יוותרו כפיצוי מוסכם בידי המוכרים, מבלי שהללו יצטרכו להוכיח או לפרט את פרטי הנזק שנגרם להם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ