אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 27430-06-11

החלטה בתיק תא"ק 27430-06-11

תאריך פרסום : 27/09/2012 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום חיפה
27430-06-11
19/07/2012
בפני השופט:
הרשמת הבכירה גילה ספרא - ברנע

- נגד -
התובע:
עתיד רשת מכללות טכנולוגיות בע''מ
עו"ד ריבש
הנתבע:
הדיה עותמאן
עו"ד גלנטי
החלטה

בפניי בקשת רשות להתגונן בפני תביעת המשיבה בסך 215,000 ש"ח.

המבקשת, הינה חברה המפעילה רשת  מכללות, בתי ספר ומוסדות לימודיים ברחבי הארץ.

המשיבה, הינה בעלים של קרקע ומבנה המצויים בישוב מג'אר (להלן: " המושכר").

ביום 16/8/2010 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, אשר מטרתו הייתה הפעלת מוסד לימודי במושכר ע"י המבקשת.

אין חולק לעניין חתימת ההסכם מיום 16/8/2010, כמו כן אין חולק כי נעשה שימוש במבנה נשוא תביעה זו. המחלוקת העיקרית הינה לעניין תוקפו של ההסכם בשל טענת המבקשת לאי עמידת המשיבה בהתחייבויותיה, וכן לגובה דמי השכירות אותם דורשת המשיבה מאת המבקשת, כאשר לטעמה של המבקשת, הינו גבוה ביחס לשטח השימוש במבנה.

הלכה פסוקה היא, כי בחינת בקשת המבקש בהליך של סדר דין מקוצר, אינה מצריכה לפסוק בדבר טיב טענותיו וזכויותיו של המבקש, אלא רק לבחון, האם יש בטענה זו לכאורה כדי להצדיק את בירורה.

לעניין זה ראה ע"א 2418/96 רלפו (ישראל) בע"מ נ' בנק למסחר בע"מ, פ"ד מז(5) 133, ובספרו של כב' השופט אורי גורן " סוגיות בסדר דין אזרחי", (מהדורה עשירית), בעמוד 403: "בדיון בבקשת רשות להתגונן, ביהמ"ש אינו צריך להשתכנע שהטענות בתצהירו של המבקש נכונות הן; עליו לצאת מן ההנחה, שיש אמת בדברים ואין לו צורך לבחון את מהימנותם" ע"א 356/85 משה מגן נ' הבנק הבינלאומי הראשון, פ"ד מא(3) 319, 321ז. ביהמ"ש חייב לצאת מנקודת הנחה, כי המבקש דובר אמת, אלא אם נתבדו דבריו לחלוטין בחקירה נגדית.

על טענות המבקש להיות מפורטות, למסור מסכת עובדתית מלאה, ולעמוד במבחן החקירה הנגדית.

ביום 9/11/2011 התקיים דיון בפניי, המצהיר מטעם המשיבה מר אילן בלוך נחקר, וב"כ הצדדים סיכמו בעל פה. אני מתנצלת על העיכוב במתן ההחלטה.

טענות ההגנה

  1. המשיבה טוענת להפרה יסודית של הסכם השכירות ע"י המבקשת, מאחר והאחרונה לא עמדה בהתחייבויותיה  בהתאם לסע' 4.6 - 4.10 להסכם, הקובעים כי על המשיבה להמציא אישורים על תקינות המבנה, לרבות: אישור כיבוי אש בתוקף. הקמת מעקות בטיחות, גידור שטח המבנה, והכשרת רחבת כניסה וחניה מסודרת למבנה, כמו כן, אחרה המשיבה איחור ניכר בחיבור המבנה לרשת החשמל, דבר שמנע מלהכשיר את הפעלת מוסדות החינוך במקום כפי שהתחייבה.
  2. המבקשת טוענת כי בהתאם לסע' 6.1 להסכם, הינה פטורה מתשלום דמי השכירות לתקופה 16/8/2010-30/11/10. וכי ע"פ סע' 7.1.1 להסכם נקבע כי מיום 1/12/2010 ועד ליום 28/2/2011 ישולמו דמי שכירות בסך 10,500 ש"ח, ומיום 1/3/2011 סך של 21,000 ש"ח, וזאת בתנאי שהמבקשת תעמוד בכל הקריטריונים לקבלת סמל מוסד מאת משרד החינוך.
  3. המבקשת טוענת טענת קיזוז בסך משוער של 200,000 ש"ח, בגין השקעותיה במבנה והתאמתו לצרכיה, וזאת מאחר ובשל מחדלי המשיבה לא עלה בידה לקבל את האישורים הנדרשים להפעלת מוסדות החינוך.

דיון

  1. טענותיה של המבקשת להפרת ההסכם ע"י המשיבה לא נסתרו, ואף התחזקו במהלך חקירתו הנגדית של המצהיר מר בלוך, אשר חזר וטען כי כתוצאה מכך שהמבנה לא חובר לחשמל בסמיכות למועד החתימה על ההסכם, נוצרו למבקשת קשיים רבים ( פרוטוקול, עמ' 2, שורות 25-30), ואף הפנה את ב"כ המשיבה לסעיף 8 להסכם בו פורטו כל התחייבויותיה של המשיבה כלפי המבקשת שגם בהן לא עמדה ( פרוטוקול, עמ' 3, שורות 5-8), דבר שמנע מלהכשיר את הפעלת מוסדות החינוך במקום כפי שהתחייבה. על מנת לסתור טענות אלו, על המשיבה היה לכל הפחות להציג אסמכתאות הסותרות את טענותיה של המבקשת, ומשלא עשתה כן, אני קובעת כי יש לשמוע את טענת המבקשת לפיה המשיבה לא עמדה בהתחייבויותיה בהסכם.
  1. תמוהה בעיניי דרישתה המשיבה לתשלום סך של 21,000 ש"ח החל ממועד חתימת ההסכם ( סע' 7לכתב התביעה). לשון ההסכם ברורה, ואינה נתונה לפרשנות. סעיף 6.1 להסכם קובע מפורשות: "מוסכם בין הצדדים כי התקופה החל מיום החתימה ועד ליום 30/11/2010 הינה   תקופת התארגנות השוכר ללא תשלום דמי שכירות (להלן:"תקופת הגרייס")", לשון אשר אינה  עולה  בקנה מידה אחד עם דרישת התשלום של המשיבה. המשיבה אף מודה כי קבעה דמי שכירות מופחתים בסך 10,500 ש"ח לתק' שמיום 1/12/2010 ועד ליום 28/2/2011 ( סע' 8 לכתב התביעה, סיכומי המשיבה, פרוטוקול, עמ' 8, שורות 1-4). חישוב הסכומים שהיה על המבקשת לשלם עד למועד הגשת התביעה מביא נומינלית לסך 115,500 ש"ח (3*10,500 ועוד 4*21,000), כך שסכום התביעה אינו קצוב ואינו מבוסס בהסכם. אין משמעות לסכום החוב שנצבר לאחר הגשת התביעה. כמו כן, לא נסתרה טענת המבקשת כי שימושה במבנה היה מוגבל לשטח הקומה העליונה בלבד, ואף לא הייתה כל התייחסות לנושא זה במהלך חקירתו הנגדית של המצהיר בדיון. זאת ועוד, לשון סעיף 3 ו-3.1  להסכם  קובעים כתנאי מתלה לתוקפו את קבלת סמל מוסד מאת משרד החינוך, אישור זה כאמור לא התקבל עקב מחדלי המשיבה, ומשלא יכולה הייתה המבקשת להפעיל את בית הספר והמכללה במקום, אני מוצאת כי עובדות אלה מקימות לה טענת הגנה הראויה לבירור בהליך מתקדם יותר.
  1. לעניין הודעת הקיזוז, הרי שהמבקש כלל בתצהיר, התומך בבקשת הרשות להתגונן, את טענת הקיזוז ובכך התמלאה דרישת ההודעה אשר קבועה בסעיף 53 לעיל. לעניין זה ראה א. גורן, שם, בעמ' 415, שם נאמר כדלקמן:

"הודעת קיזוז, כמשמעותה בחוק המהותי, יכולה להיעשות באמצעות הגשת הבקשה לרשות להתגונן ובה טענת הקיזוז...".

גם אם עמד הנתבע במבחנים המהותיים, קיים מחסום נוסף והוא דרך העלאתה של טענת הקיזוז בפני תביעה בסדר דין מקוצר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ