אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"מ 10692-11-12

החלטה בתיק תא"מ 10692-11-12

תאריך פרסום : 17/04/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
10692-11-12
14/01/2013
בפני השופט:
עזריה אלקלעי

- נגד -
התובע:
1. חיים טופז
2. זמירה טופז

הנתבע:
נתנאל בוארון
החלטה

1.       המשיב הגיש נגד המבקשים תביעה לתשלום סך 4,800 ש"ח בגין דמי ניהול שלא שולמו.

2.       המשיב הינו בעלים של עסק העוסק במתן שירותי אחזקה וניהול של הבית המשותף ברח' מרסל ינקו 10 תל-אביב (להלן: "הבית המשותף").

3.       המשיב התקשר בהסכם ניהול עם ועד הבית המשותף לפיו התחייב המשיב לנהל את עניני הבית המשותף.

4.       ועד הבית התחייב בשם הדיירים ובכללם המבקשים לשלם למשיב סך של 320 ש"ח לחודש כדמי ניהול.

5.       המשיב סיפק שירותי ניהול לבית המשותף, אולם המבקשים לא שילמו את חלקם בדמי הניהול וזאת במשך תקופה של 12 חודשים ובנוסף לא שילמו תשלום עבור איטום גג.

6.       המבקשים הגישו בקשה זו לסילוק התביעה על הסף בטענה לפיה בית משפט זה נעדר סמכות עניינית לדון בתביעה מאחר והסמכות העניינית נתונה למפקח על הבתים המשותפים.

טענות המבקשים

7.       המשיב תובע את המבקשים בגין אי תשלומי ועד בית בהסתמך על הסכם שנכרת בינו לבין ועד הבית, כאשר סע' 58(א) לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק") דן בתשלומי הועד וכאשר סע' 72 לחוק קובע כי סמכות שיפוט ייחודית בענין זה נתונה למפקח על הבתים המשותפים.

טענות המשיב

8.       לטענת המשיב, התביעה שהוגשה כגד המבקשים הינה תביעה חוזית כספית הנתמכת בהסכם הניהול שנחתם ע"י ועד הבית כמורשה של הדיירים.

9.       לטענת המשיב, ניתן להגדיר על פי סע' 71(ב)(1) ו-72 לחוק נותני שירותי אחזקה כ"מתחזק" בהתאם למשמעותו בחוק, רק במצב בו עבודתו בבנין מתבצעת בהתאם לתקנון או להחלטת בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.

10.   במקרה שבפנינו, המשיב הינו נותן שירותים פרטי ועצמאי שהתקשר בחוזה מסחרי למתן שירותים עם נציגות הבית המשותף, וזאת שלא בהתאם לתקנון או להחלטה של בעלי הדירות כפי שפורט בכתב התביעה.

11.   גם אם המשיב הינו מתחזק כהגדרתו בחוק, הרי שאין מדובר בסכסוך "בהתאם לתקנון" או בהתאם לסעיפים המנויים בחוק הנתונים לסמכותו הבלעדית של המפקח וברור כי אי תשלום לחב' ניהול פרטית בהתאם לחוזה, אינה בגדר סמכותו הבלעדית של המפקח.

דיון והכרעה

12.   אקדים ואומר כי הדין עם המבקשים וכי אינני מקבל את פרשנות המשיב להוראות החוק הרלוונטיות ולמצב המשפטי החל בענין שלפני.

13. סע'

58(א) לחוק קובע כי:


"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ