אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ח 47426-06-12

החלטה בתיק תא"ח 47426-06-12

תאריך פרסום : 13/12/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
47426-06-12
29/10/2012
בפני השופט:
מאיה אב-גנים ויינשטיין רשמת בכירה

- נגד -
התובע:
שרונה חיים
הנתבע:
אביבה רפ
החלטה

בפני בקשה לעיכוב ביצועו של פסק הדין מיום 15/10/12, עד להכרעה בערעור שהגישה המבקשת על ההחלטה הדוחה את בקשתה למתן רשות להתגונן.

תמצית טענות הצדדים :

  1. אליבא דמבקשת, על בית המשפט להורות על עיכוב ביצוע פסק הדין בשל סיכוייה "הסבירים ואף הגבוהים" לזכות בערעור ולנוכח מאזן הנוחות הנוטה בבירור, לטענתה, לטובתה. הקושי להשיב את המצב לקדמותו והנזקים הבלתי הפיכים אשר עשויים להגרם למבקשת באם תפנה את המושכר, מצדיקים לגישתה עיכוב ביצוע פסק הדין.
  2. מנגד טענה המשיבה שאין להעתר לבקשה. כנטען בתגובתה, המבקשת מעוניינת לממש את תקופת האופציה ולהשאר בנכס 5 שנים נוספות ומנגד, טוענת להעדר חוקיות הסכם השכירות עליו חתמה. לגישת המשיבה, אין מקום לעכב את ביצוע פסק הדין ולהותיר את המבקשת בנכס, כאשר המבקשת מפרה את חיוביה החוזיים. במצב דברים זה, מאזן הנוחות נוטה דווקא לטובת המשיבה, שכן המבקשת גורפת רווחים נאים אך נמנעת מלשלם את חובותיה, את דמי השכירות השוטפים ואת הוצאות המושכר.

דיון :

  1. לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה ובחנתי את טענות הצדדים, נחה דעתי כי יש מקום להעתר לבקשה.
  2. כלל הוא, כי הגשת ערעור אינה מעכבת ביצועו של פסק הדין עליו מערערים ונדרש טעם מיוחד כדי שבית המשפט ימנע ממי שזכה בדין, להנות מפירות זכייתו (תקנה 466 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984). טעם מיוחד כאמור מותנה בהצטברותם של שני תנאים- האחד, סיכויי הצלחה טובים בערעור (הנבדקים בשלב זה באופן לכאורי), והשני- מאזן הנוחות בין הצדדים, במסגרתו יבחן בית המשפט האם יהא זה מן הנמנע או למצער, קשה להשיב את המצב לקדמותו, היה ופסק הדין לא יעוכב.
  3. על סיכויי הערעור אין בכוונתי להרחיב, מטעמים ברורים. יפים לענייננו דבריו של כב' השופט גל בבש"א (י-ם) 8908/01 ה.ל.ל. עמותה ליוצאים לשאלה (ע"ר) ואח' נ' היועץ המשפטי לממשלה ואח':

" כל אימת שבחינת סיכויי הערעור צריכה להיעשות על ידי הערכאה הדיונית... אזי מטבע הדברים הבדיקה היא בעייתית יותר, שכן עיניה של ערכאת הערעור טובות יותר לבחון את סיכויו. לפיכך ולצורך הדיון דנן אניח, שקיים סיכוי כאמור".

במצב דברים זה נפסק, כי השיקול השני- מאזן הנוחות, הוא שיכריע:

" בשלב הראשון שוקל בית-המשפט את סיכויי הערעור. אם הגיע למסקנה כי טובים הסיכויים שפסק-הדין שעליו הוגש הערעור יבוטל, או אם הגיע למסקנה כי הסיכויים לכך קלושים, פוחת משקלו של השיקול השני, שהוא היחס בין הנזקים הצפויים לכל אחד מבעלי-הדין אם יעוכב הביצוע. אולם אם סיכויי הערעור מאוזנים, או שלא ניתן להעריך אותם, יעבור מרכז הכובד אל השיקול השני, והוא שיכריע " (הדגשה הוספה)(עע"מ 9177/01 אחים שרבט יוזמים ובונים נ' עיריית תל אביב, פ"ד נו(2) 163, 167; ר' גם ע"א 4079/02 חלואני אורה נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה).

  1. בבואו לבחון את מאזן הנוחות, על בית המשפט לבחון את הנזק שיגרם למבקשת מביצוע מיידי של פסק הדין לעומת הנזק שיגרם למשיבה אם לא יבוצע.

" העילה המצדיקה איפוא ביצוע עיכובו של פסק דין היא חוסר אפשרות או, למיצער, קושי רב להשיב את המצב לקדמותו אם פסק הדין מושא הערעור יבוצע ולאחר מכן המערער יזכה  בערעורו" (בש"א 4403/94 רחל ויצמן ואח' נ' מסודי דאודי).

כאשר בפינוי עסקינן, הנטיה הינה להענות לבקשות לעיכוב ביצוע:

" אכן נכון, בעניין עיכוב ביצועם של פסקי דין בענייני מקרקעין, נקבע, כי ככלל, בשל החשש, שלא ניתן יהיה להחזיר את המצב הקיים לקדמותו, בתי משפט אינם שוללים עיכוב ביצוען של החלטות הכרוכות במכירת מקרקעין, כאשר מוגש ערעור עליהם (גורן, 676, והפסיקה המובאת שם). הסיבה לכך היא שהתוצאה האחרת לפיה יפונה מבקש עיכוב הביצוע מביתו, טרם שמיעת המשפט או הערעור "... מהווה תמיד מהלך קשה שהחזרת המצב לקדמותו לגביו אם התביעה העיקרית תצלח, מוטל בספק" (רע"א 6994/00 בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ נ' אמר פ"ד נו(1), 529, 534; ע"א 8727/11 יעקב מאור נ' דלתא קפיטל בע"מ (14.12.2011)). לפיכך, בנסיבות אלה, נוטה בית המשפט לעכב את הליכי ביצוע פסק הדין, אף אם סיכויי הערעור אינם נחזים להיות גבוהים, זאת נוכח מאזן הנוחות הנוטה לטובת המבקש" (ת"א (י-ם) 2025/08 פאיז מחמד זאיד רג'בי ואח' נ' טל בניה והשקעות קרני שומרון בע"מ).

  1. בענייננו, המדובר בפינוי נכס עסקי. ככלל, אין דין פינויו של נכס עסקי כדין פינוי של נכס מגורים, וזאת בשל ההשלכות החמורות יותר שמעורר האחרון, ובהינתן והנחת המוצא הינה, כי בגין הנזק הכספי הנגרם לבית עסק בשל פינויו, ניתן לפצותו בכסף (ע"א 2397/06 יהודה אברג'יל ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל-מחוז ת"א). עם זאת, על אף שהמקרקעין אינם משמשים למגורים, מוכנה אני לקבל שיש להם ערך מיוחד למבקשת ולעסקה, באופן שתהיה הצדקה לעיכוב הביצוע (תא (י-ם) 2025/08, לעיל), תוך שבמקביל ניתן להבטיח לתקופת הביניים את זכויות המשיבה בחיוב המבקשת לשאת בתשלום דמי השכירות השוטפים וההוצאות השוטפות בגין אחזקת המושכר למשך תקופת הערעור.

סוף דבר :

  1. הנני נעתרת לבקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין עד למתן פסק דין בערעור, בכפוף לתשלום דמי השכירות השוטפים ותשלום ההוצאות השוטפות בעבור אחזקת המושכר. בביצוע התשלום יפעלו הצדדים בהתאם להוראות הדין הרלוונטיות, לרבות הוראות ניהול ספרים, תקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות), תשנ"ח-1998 וחוק מס ערך מוסף, תשל"ו-1975.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ