אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ש 36-08

החלטה בתיק ש 36-08

תאריך פרסום : 20/01/2011 | גרסת הדפסה
ש"ש
בית דין לשכירות בתל אביב - יפו
36-08
10/10/2010
בפני השופט:
עידית ברקוביץ

- נגד -
התובע:
1. יאיר דקל
2. שלומית יגור

הנתבע:
יעקב הרשקוביץ
החלטה

כללי

1.         בפני בקשה לקביעת דמי שכירות מכוח תקנות הגנת דייר (דמי שכירות בבית עסק- אי תחולת השעורים המרביים והפחתות) (תיקון) תש"ס-2000.

המבקשים הם הבעלים של נכס הנמצא בשדרות ירושלים 19, רמת גן, הידוע כחלקה 236 בגוש 6158 (להלן: " הנכס"), אותו קיבלו מאביהם המנוח, יוסף קרצ'מר ז"ל (להלן: " מר קרצ'מר ז"ל").

המשיב מחזיק כדייר מוגן בחנות הנמצאת בקומת הקרקע של הנכס, והמשמשת כגלנטריה ומנופקטורה (להלן: " החנות").

המחלוקת בין הצדדים נטושה בשאלה האם החנות באה בגדר " בית עסק שלא שולמו בעדו דמי מפתח".

המסגרת המשפטית

2.         סעיף 52א לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב- 1972 (להלן: " החוק"), קובע תקרת מקסימום לדמי שכירות בבתי עסק ולשיעורי העלאתם. מכוח החוק הותקנו תקנות הגנת דייר (דמי שכירות בבית עסק- אי תחולת השעורים המרביים והפחתות) התשמ"ג- 1983 (להלן: " התקנות").

בשנת 2000 עודכנו התקנות, כך שעל פי תקנה 1(22) לתקנות הגנת דייר (דמי שכירות בבית עסק- אי תחולת השעורים המרביים והפחתות) (תיקון) תש"ס-2000, הוצא מתקרת המקסימום של דמי שכירות " בית עסק שלא שולמו בעדו דמי מפתח". (להלן: " התקנה").

התקנה נכנסה לתוקף ביום 15/3/2002.

משמעות הדברים היא, כי אי תשלום דמי מפתח עבור בית עסק, משחרר אותו מתקרת דמי השכירות הקבועים בחוק ומאפשר קביעת דמי שכירות ריאליים.

הצדדים הסכימו כי תחילה תוכרע השאלה האם החנות כפופה לתקרת דמי השכירות, ורק בהמשך, ככל שיהיה בכך צורך, תידון שאלת שיעור דמי השכירות (פרוטוקול מיום 3/12/08).

נטל השכנוע

3.         נטל השכנוע להוכיח כי לא שולמו דמי מפתח מוטל על המבקשים.

קביעה זו מבוססת על שני אדנים: עקרוני וספציפי.

מושכלות ראשונים בדיני ראיות כי: "המוציא מחברו- עליו הראיה", דהיינו, הטוען טענה חשובה לעמדתו המשפטית, נושא בנטל השכנוע להוכחת העובדות הנחוצות לביסוס טענתו. (ראה: י. קדמי, "על הראיות" חלק שלישי, תשס"ד- 2003, עמ' 1507). המבקשים הם אלה הטוענים כי לא שולמו דמי מפתח, וזו הטענה שביסוד המחלוקת. מטעם זה כשלעצמו, עליהם הנטל להוכחת טענתם.

הקביעה האמורה נעוצה גם בלשון התקנה ומתיישבת עם מכלול סעיפי החוק והתקנות נשוא סוגיה זו. הכלל הוא, הכפפת דמי השכירות לתקרת מקסימום (סעיף 53 א' לחוק). על מי שמבקש להחריג מושכר מסוים ולהוציאו מן הכלל, מוטל נטל השכנוע כי התקיימו התנאים לכך.

הקביעה לפיה מוטל הנטל על בעל הבית להוכיח אי תשלום דמי מפתח, אושרה בפסק דין בבית המשפט המחוזי. (ע"א (ת"א) 2369/05 שרון ואח' נגד דוד ואח', להלן: " ענין שרון").

אשר על כן, על המבקשים  הנטל להוכיח כי לא שולמו בעד המושכר דמי מפתח.

4.         יש ליתן את הדעת לכך שהיסוד אותו נדרשים המבקשים להוכיח הוא "יסוד שלילי" - אי תשלום דמי מפתח. לכן, כמות ההוכחה הנדרשת מהמבקשים כדי לצאת ידי חובתם ולהעביר את נטל הבאת הראיות לסתור לצד השני, היא "זעירה למדי" (ראה: י. קדמי, שם בעמ' 1492, 1495).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ