אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 74636/04

החלטה בתיק א 74636/04

תאריך פרסום : 27/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
74636-04
21/04/2005
בפני השופט:
מארק - הורנצ'יק דליה

- נגד -
התובע:
גפני עופר
עו"ד אורלי אדם
הנתבע:
מרים יצחק זאדה
עו"ד ד.גור
החלטה

תביעה בגין ליקויי בניה ואי התאמות שהתגלו בדירת המשיבה.

1. המשיבה היא בעלת הזכויות בדירה ברח' ביאליק 16 בהוד השרון.

לטענת המשיבה, המבקש רכש זכויות וחובות מחברת פטרה קלאב בע"מ, אשר בנתה את ביתה של המשיבה.

2. המבקש טוען כי בשל העדר יריבות והיעדר עילת תביעה, יש לדחות או לחלופין למחוק את התביעה על הסף.

להלן עיקרי הדברים:

3. בין המשיבה לבין חברת פטרה קלאב בע"מ (להלן:"המוכרת") נחתם ביום 19.1.99 חוזה למכירת חלק בלתי מסוים מתוך המקרקעין. ובהמשך נחתם בין המשיבה לבין המוכרת הסכם שיתוף במקרקעין.

4. בין המשיבה לבין חברת פ. אפרת חברה לבנייה בע"מ (להלן: "הקבלן") נחתם ביום 19.1.99 חוזה לבניית בית מגורים ובכלל זה גם ביצוע עבודות פיתוח והכשרת קרקע.

5. מכתב הויתור שצורף לכתב התביעה עולה כי הקבלן הימחה את מלוא זכויותיו למר עופר גפני (המבקש).

6. לבש"א צורף סיכום דברים שנערך בין המבקש למשיבה. אשר בסעיף 4 נאמר כי:

"עופר מצהיר בזאת ומאשר כי בחתימתו על סיכום דברים זה הוא ערב בערבות אישית, בלתי מותנית, לביצוע תיקונים הדרושים על פי ההסכמים ו/או להחלפת ריצוף וכן לליקויי רטיבות וזאת מבלי להודות באחריותו ו/או בהתחייבותו לביצוע תיקונים המפורטים בפרוטוקול המסירה".

אף נאמר כי אין בסיכום הדברים כדי לגרוע מזכויות המשיבה על פי כן דין ו/או הסכם, בגין דרישותיה לתיקון ליקויי בניה.

כעולה מסעיף 3.3. לסיכום הדברים, אחד מהתנאים לשחרור הפיקדון הוא אישור מאת חברת פ.אפרת (הקבלן) כי המחתה את מלוא זכויותיה וחובותיה מכל מין וסוג שהוא בגין הבית לגפני.

7. לאחר שהבהרנו מיהם ה"שחקנים" בתביעה זו, יש לשאול אל מי צריכה המשיבה לפנות כאשר מתגלים בפניה ליקויי הבניה. לא מתקבל על הדעת כי כל צד ישליך אחריותו על צד אחר והמשיבה תיוותר ללא מענה לפניותיה.

לכאורה, לחברת פטרה קלאב בע"מ (המוכרת) אין קשר לבנייה, אלא היא הבעלים של החלקה ובעלת הסכם מכר ושיתוף מקרקעין עם המשיבה. בשלב זה של הדיון, ובטרם הובאו הראיות, אין לקבוע כי בין המוכרת למבקש יש מערכת יחסים. וכעולה מן הכתוב - זכויותיה לא הומחו לו. השאלה אם טעתה המשיבה בציינה את חברת פטרה קלאב בע"מ כזו אשר המחתה זכויותיה למשיב, תוכרע על פי הראיות כמו גם העובדה הנטענת כי   חברת פ. אפרת חברה לבניין בע"מ היא זו אשר המחתה זכויותיה והיא זו אשר ביצעה את עבודות הבנייה.

8. באשר לטענת העדר יריבות - חברת פ.אפרת חברה לבנייה בע"מ,  ביצעה את עבודות הבנייה. לכאורה חברה זו המחתה את זכויותיה למשיב. הטענות באשר להיותו של המבקש רק ערב, וכי אין לו שום חובה מעבר לכך, הן טענות שיש לבררן במסגרת מערכת היחסים בין הקבלן למבקש. אין לסלק על הסף את התביעה בשל עילה זו. סילוק על הסף אינו צעד שיש לנקוט בו ביד קלה. היות ואין מערך הזכויות והחובות בין הצדדים  ברור דיו, יש מקום לבררו לעומק. על כן ייתכן כי יש מקום לצרף את חברת פ. אפרת חברה לבנייה בע"מ כנתבעת.

9. העדר עילה - יש לבחון האם יוקנה למשיבה סעד באם יעלה בידה להוכיח את מסכת העובדות.

מסכת העובדות כפי שמציגה המשיבה/התובעת, הוא כי המשיב/הנתבע קיבל על עצמו זכויות וחובות בכל הנוגע לפרוייקט בניית הבניין וכי נתגלו ליקויים חמורים כבר במועד מסירת הדירה. ועל כן תובעת המשיבה פיצויים.

לטענת המבקש על החוזה לביצוע עבודות הבנייה שנחתם בין המשיבה לבין חברת פ. אפרת בע"מ חל חוק חוזה קבלנות התשל"ד-1974 וחוק מכר (דירות) תשל"ג - 1973 אינו חל עליו.

חוות דעת - טוען המבקש כי חוות הדעת חסרה ואין להסתמך עליה. בהשלמת שני העמודים החסרים על ידי המשיבה יש בכדי לאיין טענות אלו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ