אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 7120/05

החלטה בתיק א 7120/05

תאריך פרסום : 27/03/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי ירושלים
7120-05
25/05/2006
בפני השופט:
נעם סולברג

- נגד -
התובע:
דנן יעקב נתנאל
עו"ד שירלי חנוך
הנתבע:
1. נובק דוד ג'ואל
2. נובק איזבל סנדרה
3. המפקח על רישום מקרקעין

עו"ד בנימין שור
החלטה

הנתבעים 1 ו- 2 נתנו הודעה לצד שלישי (1 - 5) לפי תקנה 216 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, אשר מהם רכשו הנתבעים את הדירה, וכן נתנו הנתבעים הודעה כאמור למפקח על רישום המקרקעין (הצד השלישי 6). בהודעתם תובעים הנתבעים סעד הצהרתי שיקבע כי ממצאי פסק הדין יהוו מעשה-בית-דין כלפי הצדדים השלישיים; הנתבעים אינם טוענים כי נפל פגם במעשי הצדדים השלישיים, ואינם עותרים לשום סעד אופרטיבי נגדם.

הצדדים השלישיים 4 ו- 5 ביקשו לדחות על הסף את ההודעה שכנגדם, באשר צירופם להליך, לדידם, הינו טורדני ומיותר ולא יביא כל תועלת. לדבריהם, מכירת הדירה לנתבעים נעשתה בהתבסס על הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ועל כן די בהודעה לצד שלישי 6, הוא המפקח על רישום המקרקעין. אליבא דידם, תרופה - ככל שתינתן - תימצא ממילא אצל רשם המקרקעין, על דרך של תיקון הרישום.

בתשובתם, שבו הנתבעים והבהירו כי במידה שהתובענה תתקבל, הרי שייתברר כי מצגים שהציגו והתחייבויות שהתחייבו בהן מוכרי הדירה בעת מכירתה, וכן הצהרות שהצהירו בחוזה המכר עצמו, לא היו אמיתיים. לשיטתם, גם אם נעשה הדבר בתום לב, הרי שמדובר ב טעות בעיסקת המכירה, אשר מקימה עילה למתן הודעה לצד שלישי, ואף אם לא עתרו באופן מפורש לסעד של ביטול חוזה המכר והשבת התמורה, הרי שלא על ניסוח הסעד התבססה בקשת המחיקה.

הצדדים השלישיים 1 - 3 מתנגדים ל הרחבת החזית שבתשובת הנתבעים, אשר באה לידי ביטוי בטענה כי יכול ובכריתת חוזה המכר נפלה טעות, מאחר ובעניינה של זכות המעבר אל המחסן היה פגם נסתר. זאת מכיוון שמלכתחילה הודו הנתבעים בהודעתם במפורש כי אין בפיהם כל טענות כלפי הצדדים השלישיים אשר נהגו כראוי, וכי אין הם עותרים לכל סעד כנגדם; עוד טענו הצדדים השלישיים 1 - 3, כי אם מדובר רק ב סעד הצהרתי של שימור זכויות עתידיות ערטילאיות, הרי שאין בכך כדי להצדיק את צירופם אל התובענה, על כל הנטל וההכבדה הכרוכים בכך. במידה והתובע יזכה בתביעתו, יוכלו הנתבעים בעת ההיא לתבוע סעדים מוגדרים וברורים מאת הצדדים השלישיים.

הצדדים השלישיים 4 ו- 5 מבקשים להטיל את האחריות על הטעות, ככל שזו קיימת, באשר לזכות מעבר אל המחסן, לפיתחם של הקונים, הם הנתבעים; זאת למעשה בניגוד לכתב ההגנה מאת הצדדים השלישיים 4 ו- 5, אשר בו טענו, כפי שטענו הנתבעים עצמם, כי אין כלל זכות שכזו.

דומני, כי אם אכן יזכה התובע בתביעתו, תקום לנתבעים עילה, לכאורה, כנגד הצדדים השלישיים. אם יתברר כי מצב הזכויות בנכס אשר רכשו הנתבעים מן הצדדים השלישיים שונה מן הרשום במרשם המקרקעין, ומן ההצהרות שהוצהרו על-ידי הצדדים השלישיים בעת שמכרו את הנכס לנתבעים, כי אז יהיה מקום לברר את טענות הנתבעים כלפיהם. יש טעם בבקשת הנתבעים כי אם תתקבל תביעתו של התובע, וייקבע כי לבעל המחסן ישנה זכות מעבר בחצר, יהווה הדבר מעשה-בית-דין כלפי הצדדים השלישיים. זאת, חרף העובדה כי הנתבעים נמנעו בהודעתם מלנקוב במפורש בסעד אשר אותו יש בדעתם לבקש נגד הצדדים השלישיים. שכן, הודעתם של הנתבעים באה, לטעמי, בגידרה של תקנה 216(1) לתקנות סדר הדין האזרחי. בלשון התקנה לא מצאתי כי קיים הכרח לנקוב בשמו המפורש של הסעד שייתבקש.

ראוי לזכור את תכלית ההודעה לצד שלישי:

"התדיינויות על כל הסתעפויותיהן בשל אותה עילה או בשל עילות הצומחות ממערכת עובדות אחת, יתקיימו, ככל האפשר, בצוותא חדא. כך ייחסך זמנם של בעלי הדין, של העדים ושל בתי המשפט, כי אלו הראשונים יצטרכו להתייצב למשפט או לעדות רק פעם אחת, ובית המשפט יוכל לקבוע מימצאים שיחבקו את כל הפרשה ויחייבו את כל בעלי הדין ולהכריע בדיון אחד בכל השלכותיה המשפטיות של פרשה נתונה. ההכרעה במחלוקת בין התובע לנתבע העיקריים תיפול אז בדיון בו נטל חלק גם הצד השלישי שצורף למשפט. לכך חשיבות לא רק מבחינת העילות אלא גם מבחינת עשיית הצדק, כי אך מובן, כל מה שנקבע בדיון, בו יכול היה הצד השלישי לטעון ולחקור, ישמש ממילא גם כיסוד להכרעה בינו לבין בעל הדין, שבעטיו צורף. כפועל יוצא מכך גם ימנעו החלטות סותרות של ערכאות שונות בקשר לאותה מערכת נסיבתית". [דברי כב' הנשיא מ' שמגר בר"ע 457/83 Ohio Medical Products Division of Air Reduction Company, Inc. נ' קופת חולים של ההסתדרות הכללית של העובדים בארץ ישראל, פ"ד לז(4) 309].

עם זאת, דיון לגופו של עניין לעת הזאת במערכת היחסים העובדתית והמשפטית שבין הנתבעים לבין הצדדים השלישיים עלול אך לסבך ולהקשות על הדיון בתובענה, שלא לצורך. אשר על כן, ובהתאם לתקנה 222 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, החלטתי כי נושא ההודעה יידון, ככל שיהיה בכך צורך, לאחר מתן פסק הדין בתובענה העיקרית. גבי דידי, אין צורך בהתייצבותם של הצדדים השלישיים לישיבת ההוכחות והסיכומים ועד למתן פסק הדין בתובענה העיקרית. אמנם, נוכחותם עד כה היטיבה עם התובע ועם הנתבעים ועשויה הייתה להועיל גם להשגת הסדר מוסכם לגופו של עניין. הדבר לא הסתייע, שלא באשמתם, וחוששני כי הוחמצה שעת-כושר להשגת הסדר כאמור. אך הטרוניה בעניין זה איננה על הצדדים השלישיים. אין בשחרורם מן ההתדיינות עד למתן פסק דין בתובענה העיקרית, כדי לפגוע בזכותם להתייצב לבית המשפט כבעלי דין לכל דבר ועניין. הדבר נתון לשיקול דעתם.

ניתנה היום, כ"ז באייר, תשס"ו (25 במאי 2006), בהעדר הצדדים.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה לב"כ הצדדים בפקסימיליה ובדואר.

נעם סולברג, שופט

קלדנית: דנה ג.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ