אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 70239/04

החלטה בתיק א 70239/04

תאריך פרסום : 05/05/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
70239-04
05/01/2006
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
חברת מבני תעשיה בע"מ
עו"ד נשיץ ברנדס ושות'
הנתבע:
דשקד יעוץ נדל"ן בינלאומי בע"מ
עו"ד אברמוביץ ואח'
החלטה

1.      לפניי בקשה למחיקה או לדחייה של תביעה על הסף, בהיותה נעדרת עילה.

2.      המבקשת משכירה לחברת מוטורולה סמיקונדקטור ישראל בע"מ (להלן: " החברה"). שני מבנים השייכים לה, בפארק התעשיה בהרצליה פיתוח,

3.      המשיבה הינה חברה פרטית, המשמשת, בין היתר, כיועצת ומתווכת בלעדית בנושאי נדל"ן בישראל  למוטורולה,באמצעות מנהלה, שהינו בעל רישיון תיווך במקרקעין.

4.      לקראת סיום חוזה השכירות בין המבקשת לבין החברה, נוהל מו"מ, אשר בסופו נחתם ביניהם הסכם להארכת תקופת השכירות בנכסים המושכרים.

5.      המשיבה הגישה כנגד המבקשת תביעה כספית לתשלום דמי תיווך, בגין מתן שירותי תיווך ביחס לנכסים נשוא העסקה.

6.      המבקשת טוענת בבקשתה, כי המשיבה אינה זכאית לדמי תיווך.

לטענתה, לא חתמה על הזמנה חתומה בכתב, כנדרש בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996, ובתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997, המסמיכה את המשיבה לבצע עבורה  פעולת תיווך במקרקעין.

בנוסף נטען, כי המשיבה אינה רשומה כמתווכת וגם אינה יכולה לשמש ככזו משום שאינה מקיימת אחר התנאים המחויבים בחוק ובתקנות לקבלת רישיון תיווך. בין היתר, בהיותה תאגיד.

7.      תשובת  המשיבה היא, כי ההסכם שצורף לכתב התביעה, מעיד על הכרתה של המבקשת במשיבה כמתווכת כמו גם על זכאותה לעמלת תיווך בתנאים מסוימים. לדידה, גם אם אינו עומד בדרישות הפורמליות הקבועות בחוק,  תעיד התנהלות הצדדים, כפי שתתברר בהוכחות, על קיום הצעה וקיבול לביצועו של הסכם כאמור.

8.      לטענת המשיבה, די בכך שמנהלה הינו בעל רישיון תיווך תקף בתקופה הרלבנטית, כדי לסתור הטענה בדבר אי עמידה בדרישות החוק לענין רישיון תיווך או קיום התנאים לקבלתו.

עוד נטען, כי החוק מאפשר למי שאינו בעל רישיון תיווך את העסקתו של מתווך מורשה בחוק. משכך, אין בעובדה כי המשיבה כחברה חסרת רישיון תיווך תקף, כדי לגרוע מנפקות פעולותיהם של מנהליה, בהיותם מורשים לפעול בשמה מכוח כשירותה.

9.      המשיבה מוסיפה וטוענת, כי המבקשת ידעה שהיא משמשת כיועצת ומתווכת בעסקאות נדל"ן עבור מוטורולה, וכי נהנתה משירותיה, עת ביצעה עבורה את כל הפעולות הנדרשות מצד מתווך, ולפיכך, זכאית היא לתשלום שכר תיווך בגינן.

נטען גם כי בין הצדדים היה ועודנו נוהג כללי ביחס להסכמי תיווך והשלמתם במיוחד לנוכח יחסי אמון מיוחדים ששררו בין הצדדים בהיותם "מאותה משפחה" (קשורים בחברת אם אחת).

דיון

10.  בית המשפט רשאי למחוק כתב תביעה אשר אינו מראה עילת תביעה בהתאם לתקנת 100(1) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984. תקנה זו נועדה למנוע בזבוז זמן שהיה נגרם לבית המשפט על-ידי בירור תובענה שתוצאתה ידועה מראש, ולעקור את התביעה מן השורש בטרם תישמע (ד"ר י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהד' שביעית, 1995), בעמ' 384) (להלן: " זוסמן").

11.  המבחן הקובע אם גילה כתב התביעה עילה או לא הוא, האם יהיה זכאי התובע לקבל את הסעד המבוקש על-ידו, בהנחה שיוכיח את כל העובדות הכלולות בתביעתו. כדברי המלומד זוסמן בספרו הנ"ל, בעמ' 383-384: "העדר עילת תביעה הוא, איפוא, פגם המתגלה על פני כתב התביעה עצמו, מקריאת המסמך וללא חקירה ודרישה בעובדות. לצורך כך חייב הנתבע להניח, כי יעלה בידי התובע להוכיח את כל אשר טען בכתב התביעה, היינו, את כל "העובדות המהותיות" אשר פירש בו בהתאם לתקנה 9(5) ותקנה 71(א). אם אף ברור ונעלה מכל ספק הוא, שעל יסוד העובדות שטען להן לא יוכל התובע לזכות בסעד שביקש, כי אז - ורק אז ­אומרים שכתב התביעה אינו מראה עילה. במקרה כזה, סוף התביעה, לאחר שתתברר, להידחות, ותביעה שסופה להידחות, אפילו יוכיח התובע את כל העובדות שהסתמך עליהן, מה טעם לגבות ראיות להוכחתה ולשמעה? כלפי תביעה כזו, מן הראוי שהנתבע יעלה את הטענה של חוסר עילה."

ראה גם: ע"א 788/76 ויטוריו חסון נ' פרברים בע"מ, פ"ד לא(2) 667, פיסקה 4, ע"א 3510/99 ראובן ולעס נ' אגד - אגודה שיתופית לתחבורה בישראל, פ"ד נה(5) 826, 833-834.

12.  את בקשתה לסילוק התביעה על הסף מחוסר עילה, מבססת המבקשת על שלושה טעמים עיקריים: העדר הזמנה בכתב, העדר רישיון תיווך במקרקעין ואי היותה של המשיבה בבחינת הגורם היעיל שהוביל לביצוע העסקה.

13.  סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין קובע, כי " מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים...". אלו נקבעו בסעיף 1 לתקנות המתווכים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ