אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 59131/00

החלטה בתיק א 59131/00

תאריך פרסום : 27/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
59131-00
03/09/2007
בפני השופט:
ד"ר אבניאלי דפנה

- נגד -
התובע:
1. אמיר מרגלית עו"ד
2. עוד שליזנגר עו"ד

הנתבע:
1. אביבה ושלמה קפלן בע"מ
2. עו"ד דורון אגוזי בתוקף תפקידו ככונס נכסים על זכויות נאוה סימל
3. נאוה סימל
4. עודד לוי

החלטה

בפני בקשה למתן הוראות, שהוגשה על ידי כונסי הנכסים. בבקשה מבוקש להורות למבקשים לשלם לעירית תל-אביב, מתוך הכספים המגיעים למשיבה 2, את החוב בגין ארנונה ומים לנכס שברח' פינסר 36 ת"א (להלן: "הנכס"), לתקופה החל משנת 1993 ועד 1999, בסך של לא פחות מ- 125,465 ש"ח (להלן: "החוב").

בבקשה צוין, כי תשלום סכום החוב נדרש כתנאי למתן אישור על ידי העיריה לרישום חוזה חכירה חדש מאת מינהל מקרקעי ישראל בנכס.

הבקשה הועברה לתגובת עו"ד אגוזי, בתפקידו ככונס נכסים על זכויות המשיבה 2, ולאחר מכן לתשובת הכונסים.

אין חולק, כי המשיבה 1 התקשרה בשנת 1993 עם הורי המשיבים 3 ו-4 בהסכם קומבינציה. בהתאם להסכם הקומבינציה, הייתה המשיבה 1 (הקבלן) אמורה לבנות על הנכס בניין מגורים ולהעביר לבעלים חלק מהדירות שייבנו בו.

בסעיף 14 להסכם הקומבינציה נקבע מנגנון לתשלומים חובות ומיסים החלים על הנכס, כמפורט להלן:

"הקבלן והבעלים מתחייבים לשאת בתשלומים אלה:    

א. לשאת בכל המסים השוטפים, התשלומים והחובות (לרבות מס רכוש) החלים על הנכס עד למועד הסכם זה, וממועד זה ואילך יישא הקבלן בכל אלה עד לגמר הבנייה, ומיום גמר הבניין ומסירת חלקי הבעלים לבעלים, יישא כל צד וכל אחד מיחידי הצדדים באלה, לפי חלקיו בבניין".

מדובר בחיוב חד משמעי שהמשיבה 1 נטלה על עצמה, כאמור בסעיף 14 א' להסכם, ממועד חתימת ההסכם ועד לגמר הבנייה. הבנייה מעולם לא החלה ולכן מדובר בחיוב שעל המשיבה 1 לשאת בו, החל משנת 1993, מועד בו נכרת ההסכם, ועד לשנת 1999, מועד בו החזיקה המשיבה 1 בנכס, בין בעצמה ובין באמצעות שוכרים מטעמה.

המשביה 2 הינה הזוכה בתיק הוצאה לפועל המתנהל כנגד המשיבה מס3, לגביית חוב של המשיבה 3 למשיבה 1. המשיבה מס' 2 באמצעות כונס הנכסים, עו"ד דורון אגוזי, מתנגדת בתוקף לבקשה. בתגובה ארוכה מפרט עו"ד אגוזי את נימוקיו להתנגדות, אשר למרבה הצער מתעלמים במופגן מלשונו המפורשת של סעיף 14 א' להסכם הקומבינציה הנ"ל.

אין יסוד לטענה כי בקשה זו למתן הוראות אינה במקומה, כפי שטען עו"ד אגוזי בתגובתו, שכן זו הדרך הנאותה לבירור דרישות תשלום שונות המופנות אל כונסי הנכסים, במסגרת פועלם להעברת הזכויות בנכס לידי צד ג'.

כונסי הנכסים הצליחו למכור את הזכויות בנכס לצד ג', כמפורט בהסכם מכר שהוגש לאישורי בתאריך 27.2.07. האישור ניתן, כאמור בהחלטתי מיום 5.3.07, ומאז פועלים כונסי הנכסים להעברת הזכויות בנכס לידי הרוכש.בבקשה למתן הוראות בענין תשלום החוב לעירית תל אביב מצויין, כי העירייה דורשת את סילוק החוב כתנאי לרישום זכויות החכירה בנכס במינהל מקרקעי ישראל ע"ש הרוכש החדש.

למרבה הפליאה, ממאנת המשיבה מס' 1 לשלם את החוב וכמוה נוהגת גם המשיבה 2, כאשר שני המשיבים גם יחד מציינים, כי כונסי הנכסים יכולים לפנות לעיריית תל אביב ולהתדיין איתה על עצם הדרישה או על גובהה.

כונסי הנכסים טוענים ובצדק, בתשובתם לתגובת המשיבה מס' 1, כי יש לאפשר להם לשלם את הסכום, בשלב זה תחת מחאה, ולהותיר למשיבה מס' 1 ו/או למשיבה 2, את ההתדיינות בנושא עם עיריית תל אביב.

אכן זו הדרך בה יש לנהוג. לפיכך אני מורה, כי על כונסי הנכסים לשלם מתוך הסכומים המגיעים למשיבה 2, את סכום החוב המעודכן, כפי שיידרש על ידי עיריית תל אביב, כתנאי למתן אישורה להעברת הזכויות בנכס לרוכש החדש.

התשלום יבוצע תחת מחאה ולאחר מכן רשאים המשיבים 1 ו-2 לפנות במישרין בדרישה להפחתה, או החזר, או כל דרישה אחרת שימצאו לנכון לפנות בה במישרין לעיריית תל אביב.

הכספים ישולמו בהקדם האפשרי מתוך הכספים המצויים בקופת הכינוס.

בכל הנוגע ליתרת תשלום הסכומים המגיעה למשיבה 2, לאחר ביצוע תשלום החוב לעירייה, על הכונסים לפנות בבקשה נפרדת, אשר תועבר לתגובת המשיבים. כנ"ל לגבי הבקשה להורות לרשם המקרקעין למחוק מספרי המקרקעין את רישום העיקול שנעשה לטובת המשיבה - בקשה שאף היא לא זכתה עד כה לתגובת המשיבים.

המשיבה מס' 1 תשלם לכונסי הנכסים את הוצאות הבקשה בסך 2,500 ש"ח בצירוף מע"מ.

הערה :

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ