אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 57107/06

החלטה בתיק א 57107/06

תאריך פרסום : 01/06/2008 | גרסת הדפסה
ב"ש, א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
57107-06,180094-06
11/01/2007
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
1. יעקב יונה
2. אהרון אבוחסירא

עו"ד שיבובסקי ובוגין
הנתבע:
1. סטרץ מרים
2. לסלו חנה
3. לסלאו יצחק
4. לסלאו יעקב

עו"ד סער ואיילון
החלטה

בפני בקשת המבקשים למתן רשות להתגונן מפני תביעת המשיבים לפינויים ממושכר שבבעלותם.

התובעים הינם בעלי הזכויות של חנות ששטחה 100.95 מ"ר המצוייה בקומת הקרקע בבניין הבנוי ברח' פרישמן 11, תל אביב, והידועה כחלקה 25/2 בגוש 6905 (להלן: " המושכר").

בתאריך 5/12/05 נחתם הסכם שכירות בין המבקש 1 לבין המשיבים (להלן: " הסכם השכירות"), לפיו שכר המבקש 1 (להלן: " המבקש") את המושכר, בשכירות חופשית, לתקופה של 12 חודש, החל מיום 1/12/05 וכלה ביום 31/11/06 (להלן: " תקופת השכירות").

למבקש ניתנה אופציה לשכור את המושכר לשלוש תקופות נוספות בנות שנה אחת כל אחת, ובלבד שהמבקש לא הפר את הסכם השכירות, האריך את תוקף הערבות הבנקאית שניתנה והודיע על כך למשיבים 90 יום טרם סיום תקופת השכירות.

שכר הדירה על פי ההסכם נקבע על סך של 1,130 דולר לחודש בתוספת מע"מ כחוק.

בתביעה שבכאן טענו המשיבים כי המבקש הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית בגין המעשים והמחדלים שלהלן. ראשית דבר נטען כי המבקש חדל מלשלם את דמי השכירות החל מחודש יוני 2006 ועמד במריו הגם שנדרש לשלם את דמי השכירות. כמו כן נטען כי המבקש איננו משלם את חובות הארנונה החלים על המושכר.

עוד נטען כי חרף מטרת השכירות לניהול מכון יופי, מנהל המבקש במושכר מכון עיסוי אשר גורם הטרדה והפרעה לדיירי הבניין כולו.

עוד נטען כי המבקש מסר את השימוש במושכר למבקש 2 אשר משתמש בו למגוריו, הכל בניגוד להוראות הסכם השכירות.

ולבסוף טענו המשיבים כי המבקש לא ערך פוליסת ביטוח למבנה, כמו גם לפגיעה בצד ג', חרף התחייבותו על פי הסכם השכירות. כך נתברר כי עקב אי עריכת פוליסה, התובעים לא היו יכולים לתקן את המושכר כתוצאה משריפה שפרצה במושכר ביום 6/6/06.

לשיטת המשיבים, המבקש איננו זכאי להמשיך ולשכור את המושכר לתקופת האופציה, הואיל והפר את ההסכם ואף לא הודיע במועד על רצונו לממש את האופציה הראשונה.

בגין כל אלה הודיעו המשיבים במכתב מיום 14/9/06 כי הם מבטלים את הסכם השכירות והמבקש נדרש לפנות את המושכר לאלתר (להלן: " ההודעה על ביטול ההסכם").

בבקשת הרשות להגן טען המבקש כי יש ליתן לו רשות להתגונן בפני התביעה. לשיטתו, עקב השריפה אשר פרצה במושכר ביום 6/6/06 נגרם לו נזק כבד אשר מנע ממנו את השימוש במושכר ובשל כך, ועל פי עצה שקיבל מחברת הביטוח, הוא הפסיק לשלם את דמי השכירות.

לשיטתו, עקב השריפה והעובדה שהמושכר איננו שמיש, הרי המדובר בסיכול של ההסכם כך שאין לטעון כי הוא הפר את הסכם השכירות.

לגירסת המבקש המשיבים נמנעו במתכוון ובמפגיע מלשפץ את המושכר ואף לא להשתתף בעלות שיפוצו, זאת על מנת למנוע הימנו מלהמשיך ולהשתמש במושכר על פי זכותו בחוזה ועל פי הדין.

לטענת המבקש, הגם שלא שילם את דמי השכירות החל ממועד השריפה, הרי שהמשיבים מימשו את הערבות על סך של כ - 13,000 ש"ח, סכום המכסה את דמי השכירות למשך כ-6 חודשים.

המבקש הכחיש כי העביר למבקש 2 את העסק. לשיטתו המדובר בהרשאה לניהולו של העסק אך זכויות השכירות נותרו בידו.

המבקש טען כי הודיע על מימושה של האופציה במועד, כך שאין כל מניעה שימשיך לשכור את המושכר בהתאם להוראות ההסכם.

אחר שבחנתי בחון היטב את טענות הצדדים, על רקע חקירת המצהירים שנערכה היום, באתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות.

אומר כי לא מצאתי מה הגנה יש לו למבקש מפני התביעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ