אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 49299/05

החלטה בתיק א 49299/05

תאריך פרסום : 02/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
49299-05
08/06/2006
בפני השופט:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
התובע:
אילן עזרא קידר
עו"ד מור מירב
הנתבע:
1. שפילקה מרדכי
2. איתי ניר א.שחף נכסים בע"מ

עו"ד שלקוביץ אשר
החלטה

בפניי בקשה לדחיית התובענה על הסף.

לטענת המבקש ביום 23.1.05 נחתם חוזה שכירות (בלתי מוגנת ) בין המבקש למשיב בקשר לדירה ברחוב חובבי ציון 49 בתל אביב.

במבוא להסכם נקבע במפורש כי הדיירת שהתגוררה בדירה בתקופה הרלוונטית, הודיעה שהיא מעוניינת לפנות את הדירה עד ליום 1.3.05. מכאן שהמשיב ידע שבדירה התגוררה דיירת בהתאם לחוזה תקף ומחייב מעבר ליום -1.3.05 מועד כניסתו המשוערת של המבקש לדירה.

בסעיף 4 (ד) להסכם השכירות נקבע כי במידה ואותה שוכרת לא תפנה את הדירה עד יום תחילת השכירות, תשונה תקופת השכירות בהתאם ותחל בתאריך שתפנה השוכרת את הדירה.

מכאן שהמשיב ידע והסכים שמועד כניסתו לדירה תלוי בפינוי אותה שוכרת.

כתב התביעה מושתת על העובדה שהמשיב לא קיבל את החזקה ביום ה-1.3.05 ובשל כך, כביכול, נגרמו לו נזקים שונים. למשיב אין להלין אלא על עצמו, שעה שלא לקח לתשומת ליבו את כל הסייגים עליהם הסכים.

לטענת המשיב יש לדחות את הבקשה.

ביום 31.10.04 הציע המשיב 2 את דירת המבקש למשיב ובו ביום גילה המשיב את דעתו כי הוא מעוניין לשכור את הדירה החל מיום 1.3.05, כאשר היה ברור הן למשיב 2 (המתווך ) והן לבעל הדירה (המבקש) כי לא ימצא שוכר לדירה במשך 4 חודשים. עוד באותו היום שילם המשיב למתווך חלק משכר טרחתו.

ביום 3.11.04 נחתם הסכם שכירות לשנה החל מיום 25.11.04 עם שוכרת אחרת,  אודותיו נודע למשיב  בדיעבד ובאופן שברור לכל  כי עומדות לקום זכויות נוגדות באותו הנכס. 

לאור גילוי העובדות "מהתנאים הנוספים" להסכם השכירות עם השוכרת האחרת, כגון שהדירה אינה מחוברת למערכת הביוב ו/או שבעל הדירה שומר על זכותו להסב את השכירות לצד ג' מבלי להיזקק להסכמת השוכר, כשהשוכרת האחרת מתחייבת לחתום על כל מסמך שתידרש, ביקשה השוכרת האחרת לסיים את ההתקשרות.

ביום 23.1.05 נפגש המבקש עם המשיב בבית קפה כאשר הוא מצויד בהסכם שכירות שנערך על ידי עורך דין מטעמו. הסכם זה לא נלקח ע"י המשיב להתייעצות והוא חתם עליו כפי שהוא. המבקש לא הניח בפני המשיב הסכם שכירות סטנדרטי כנטען.

משיב 2 קיבל פעמיים את שכר טרחתו ואף המבקש קיבל פעמיים שכר דירה.

דיון

מחיקה על הסף הינה בסמכות ביהמ"ש, כאשר בין השאר כאשר הכתב לא מראה עילת תביעה  - ויש למנוע דיוני סרק ובעיקר כשחוסר העילה בולט לעין או שניתן לחסוך בדרך זו עדויות רבות. (ע"א 292/68 יפת ושות' בע"מ נ' איסטווד פד"י כג (1) 604, 608.)

השאלה שביהמ"ש שואל את עצמו, היא אם התובע יוכיח את כל הנטען בכתב התביעה, טענה לטענה האם מערכת עובדתית זו מוכרת על פי חוק כלשהו ככזו, שיש להעניק בגינה סעד משפטי המבוקש בכתב התביעה.

הכלל הוא שביהמ"ש יעדיף תמיד הכרעה עניינית על פתרון דיוני, כאשר פתרון דיוני מכריע את גורל התביעה. (ע"א 693/83 שמש נ' רשם המקרקעין ת"א ואח' פד"י מ'(2) 668.).

ביהמ"ש נוקט בזהירות וביד קמוצה במחיקת תביעה מחמת העדר עילה.

כחוט השני, עוברת בפסיקה ההלכה, שמחיקה או דחייה על הסף ננקטות רק בלית ברירה, שכן "פתרון ענייני של כל מחלוקת לגופה, הינו לעולם עדיף. רצוי על כך שביהמ"ש יעדיף תמיד דיון ענייני בפלוגתא על פני פתרון דיוני פורמליסטי אשר מהווה לפעמים סוף פסוק לתיק קונקרטי אולם איננו סוף הדרך מבחינת המשך ההתדיינות.

לצורך בחינת השאלה אם למחוק את כתב התביעה בהעדר עילה יש להניח שכל מה שנטען ב"כ התביעה  הוכח  והאם  אז לא יזכה התובע בסעד המבוקש. (ע"א 280/84 עפרי נ' מ"י  פד"י מ(3) 358).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ