אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 27195/06

החלטה בתיק א 27195/06

תאריך פרסום : 17/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
27195-06
26/11/2007
בפני השופט:
צבי כספי

- נגד -
התובע:
אוחנה אלי
הנתבע:
אלון אלינור
החלטה

הנתבעת התקשרה עם התובע ביום 13.8.05 בחוזה למכירת דירה ברח' שוהם 8 תל אביב, נספח א' לכתב התביעה שהוגש ב"סדר דין מקוצר" [ להלן: "החוזה" ו "הדירה" בהתאמה ]; בתצהירו של מר אריה אלון [ להלן: "אלון"] אביה של הנתבעת התומך בבקשתה למתן רשות להתגונן, מאשר אלון את כריתתו של החוזה ואת התחייבויות הנתבעת על פיו; טענות ההגנה של הנתבעת נובעות, לגישתה, מהחוזה עצמו, כפי שיובהר בהמשך הדברים.

אין מחלוקת על כך שהחוזה בוטל על ידי הנתבעת, כפי האמור במכתבה נספח ח' לכתב התביעה וסעיף 20 לתצהירו של אלון.

התביעה היא לתשלום "פיצויים מוסכמים" כמובנם בסעיף 15(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תש"ל - 1970 [ להלן: "חוק התרופות" ]  בסכום של          -.35,000 $ עקב הפרתו היסודית  של החוזה, כפי שנקבע בסעיף 13.ג) לחוזה [ להלן: "הפיצוי המוסכם" ].

נסיבות המקרה אינן מהרגילות.

בעת כריתת החוזה הייתה אמה של הנתבעת, הגב' אסתר אלון ז"ל [להלן: "המנוחה" ] רשומה כבעלים של הדירה, ואין חולק על בעלותה זו בדירה, כפי נסח הרישום נספח ג' לכתב התביעה.

הנתבעת הייתה אמורה לקבל את הדירה לבעלותה כנוחלת על פי צוואת המנוחה, שנכתבה על גבי פתק בכתב ידה של המנוחה ומקיימת, לכאורה, את התנאים הנדרשים מצוואה  בכתב יד לפי סעיף 19 לחוק הירושה, תשכ"ה - 1965 [ להלן: "הצוואה" ]; תצלום הצוואה צורף לכתב התביעה כנספח ב'  ועותק ממנה מהווה גם נספח לחוזה.

בסעיף 4(א) לחוזה התחייבה הנתבעת " לבקש, לאלתר, את קיומה של צוואת המנוחה ולפעול לקבלתו [ של צו קיום צוואה ככל הנראה - צ.כ. ] - בהקדם האפשרי [ הדגשה שלי - צ.כ. ].

בסעיף 4(ב) לחוזה התחייבה הנתבעת להשלים את רישום הדירה על שמה בלשכת רישום המקרקעין לא יאוחר מאשר יום 15.12.05 [ להלן: "המועד    האחרון" ] ובכך לאפשר רישום הערת אזהרה לטובת התובע.

למרות האמור לעיל נקבע בחוזה שהוא יתבטל, בהסכמה הדדית, ללא תביעות, אם לא תשלים הנתבעת את רישום הדירה על שמה למועד האחרון ויימנע רישום הערת אזהרה לשם התובע; דבר זה נלמד מהאמור במצטבר בסעיפים 5.א), 6.א) ו 6.ב) לחוזה כאשר לפי סעיף קטן (2) לסעיף 6.ב), יכול התובע לגרום להארכת הזמן להתקיימותו של המועד הסופי ב 45 ימים נוספים, אם ימסור הודעה בכתב על רצונו בזאת [ להלן: "המועד המוארך" ו "ההודעה" בהתאמה ].

אין חולקים על כך שהודעה לא נשלחה על ידי התובע; אין גם חולקים על כך שהדירה לא נרשמה על שם הנתבעת על למועד האחרון, וגם לא נקבע, כאמור, מועד מוארך; למעשה לא נרשמה הדירה על שם הנתבעת למועד שמיעת הבקשה.

הסיבה לאי רישום הדירה על שם הנתבעת היא התנגדותו של אחי הנתבעת, אדי       [ בפרוטוקול הדיון נרשם שמו בטעות כ"עדי" ] לקיומה של הצוואה; עותק מכתב התנגדותו של אדי לקיום הצוואה צורף לתצהירו של אלון.

לכאורה אין הנתבעת חייבת דבר לתובע, הואיל ואי עמידתה בתנאי החוזה, קרי אי רישום הדירה על שמה עד למועד הקובע, אינו מהווה הפרה של החוזה אלא גורם להתבטלותו; התביעה מתבססת על כן על שתיים: האחת, על כך שהנתבעת לא פעלה לקיום הצוואה " לאלתר" אלא הגישה את הבקשה לקיומה של הצוואה רק בסמוך למועד האחרון, היינו ביום 24.11.05 [ ראה עדות אלון בעמ' 1 לפרוטוקול שורות 6, 7 ].

השנייה, שהנתבעת פעלה בחוסר תום לב במילוי התחייבויותיה החוזיות, היינו שסיכלה את קיומו של החוזה בכך שלא פעלה לרישום הדירה על שמה והביאה להתבטלותו [ סעיף 23 לכתב התביעה; בסיכומי טענותיו שם התובע דגש דווקא על הוראות חוק  החוזים (חלק כללי), תשל"ג - 1973 (להלן: "חוק החוזים") בדבר התקיימותו או סיכולו של תנאי מתלה או מפסיק; איני סבור שיש לעניין זה נגיעה לנושא הנדון כאן אולם מקובל עלי, לאור טענות אלה, שלא לראות את הטענות בדבר העדר תום הלב כטענות שנזנחו ].

קיום חוזה שלא בתום לב יכול אכן להוות הפרה יסודית של החוזה; הוראת סעיף 39 לחוק החוזים היא "הוראה מלכותית" ופועלת בכל המישורים של דיני החוזים, לרבות במישור ההפרות והסעדים [ בג"צ 1683/93 יבין פלסט בע"מ ואח' נ. בית הדין הארצי לעבודה ואח', פד"י מז4 עמ' 702; ע"א 2643/97 שלמה גנז נ. בריטיש וקולוניאן חברה בע"מ ואח', פד"י נז2 עמ' 385 ].

טענת הנתבעת, מפי אביה אלון, היא שלא הייתה לה ברירה אחרת אלא לפעול כפי שפעלה; אדי, שהיה באותה עת קטין, לפני גיל שמונה עשר, התנגד לצוואה; אלון, שלא רצה להגיש התנגדות לצוואה בשמו [ והדבר מסתבר כי הוא זה העומד בפועל מאחרי הנתבעת ופעולותיה ] הסכים לעומת זאת להמתין בביצוע הצוואה עד שאדי יגיע לגיל הבגרות ויוכל לפעול בכוחות עצמו [ סעיף 23 לתצהיר אלון ].

את העיכוב בהגשת הבקשה לאישור הצוואה מצדיק אלון בכך שהייתה התנגדות לכך במשפחה [ לפחות מצדו של אדי ] והוא לא רצה להחמיר את מצב הדברים ורק בגלל לחצו של התובע הגיש בסוף את הבקשה לאישור הצוואה ואכן מצב הדברים במשפחה התדרדר [ שם בעמ' 1  לפרוטוקול ].

אלה דברים סבירים, שלא הופרכו, ומסבירים את התנהגות הנתבעת בביצוע החוזה.

יאמר כי התובע היה ער כמסתבר לכך שהמדובר בסיטואציה לא פשוטה ונכנס אליה בעיניים פקוחות באופן שבחוזה נקבעו תנאים שיאפשרו את אי ביצועו על ידי הנתבעת.

בין אם נכונה טענתו של אלון לכך שהוא שוחח אם בא כוחו הקודם של התובע וניסה להניע אותו לשלוח את ההודעה ובין אם לאו [ סעיף 19 לתצהיר אלון ], עובדה היא שהודעה לא נשלחה ולא נקבע מועד מוארך למועד האחרון; דבר זה בוודאי יכול היה התובע לעשות אילו רצה בקיום החוזה או אילו סבר שאין ממש בקשיים שבהם נתקלה הנתבעת בביצוע החוזה, קשיים שהיו ברקע הדברים בקביעת סעיפי אי הביצוע של החוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ