אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 17297/00

החלטה בתיק א 17297/00

תאריך פרסום : 23/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
17297-00
01/03/2005
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
שנק מרים
עו"ד ו.מזרחי
הנתבע:
1. רוזנקרנץ חיים
2. רוזנקרנץ משה
3. רוזנקרנץ ברוך

עו"ד י. רסלר ואח'
החלטה

בפני בקשה למתן צו המורה לנתבעים 1-3 לגלות המסמכים הנוגעים להיקף מכירות תחנת הדלק ולחוזי האספקה עימם.

רקע עובדתי.

1.         התובעת הינה בעלת מחצית מזכויות הבעלות בתחנת דלק המצויה בחלק מחלקה 123 בגוש 7149, ברח' ירושלים 42 בת ים (להלן: "תחנת הדלק" או "הנכס"), אותן ירשה על פי צוואה מהוריה המנוחים דוד וחנה כהן ז"ל (להלן - "המנוחים").

            תחנת הדלק מוחזקת בידי הנתבעים מכוח דיירות מוגנת עפ"י חוזה שכירות מיום 01.10.55 (להלן: "חוזה השכירות") אשר נחתם בין המנוחים לבין אהרון רוזנקרנץ ז"ל - אבי הנתבעים.

            החל מחודש אוקטובר 2004, הנתבעים - באמצעות חברה בשליטתם - הינם בעלי מחצית מזכויות הבעלות בנכס.

2.         כתוצאה מחילוקי דעות בין המנוחים לנתבע 1 בדבר גובה דמי השכירות נקבע בבית הדין לשכירות ביום 25.06.91 בת.א. 57/85 (להלן: "פסק הדין") כי דמי השכירות יהיו בשיעור  10% משווי המושכר לשנה והועמדו על סך השווה בש"ח ל- 1,250 דולר בכפוף להעלאות התלת חודשיות המתפרסמות על ידי משרד השיכון.

3.         לשלמות התמונה העובדתית יצוין כי הנתבעים 2+3 הוכרו כדיירים מוגנים בנכס על פי פסק דין מיום 06.08.91 בתיק אזרחי 5705/87, בבית משפט השלום בת"א.

4.         בתביעה דנן אשר הוגשה ביום 24.01.00 טענה התובעת כי הנתבעים לא שילמו למנוחים את דמי השכירות הראויים עפ"י הכללים אשר התווה פסק הדין, וכי שומה היה על הנתבעים לשוב ולהעריך את הנכס מדי שנה. בתביעתה עתרה התובעת לפינוי הנתבעים ולחיובם בתשלום דמי שכירות בסך כולל של 999,998 ש"ח נכון ליום 21.12.99.

5.         הנתבעים טענו כי שילמו את מלוא דמי השכירות לכל התקופה הרלוונטית, אשר חישובם נערך מדי חודש בחודשו ע"י המנוח דוד כהן ז"ל.

הבקשה.

6.         בבקשתה עותרת התובעת לצוות על הנתבעים לגלות ולאפשר עיון והעתקה של מסמכים ספציפיים המצויים בשליטתה, זאת לצורך עריכת חוות דעת מטעמה בעניין שווי הנכס.

            המסמכים להם עותרת, התובעת הינם כאלה המפרטים נתונים הנוגעים לתפוקת תחנת הדלק בשלוש השנים האחרונות כמו גם לחוזי ההספקה.

            להלן פירוט המסמכים המבוקשים.

                "פירוט כמות הקילו - ליטרים ששיווקה התחנה מדי חודש בחודשו, החל מיום 01.10.99 ועד היום בפילוח, לפי כל סוג דלק בנפרד.

                פירוט כמות השמנים וחומרים נילווים אחרים לפי פילוח חודשי לתקופה האמורה.

                עותק מחוזה של התחנה עם הספק המספק כיום דלקים לתחנת הדלק וכן חוזים קודמים לשנים 1999 עד 2000" (מכתב ב"כ התובעים מיום 07.10.002).

            הבקשה נסמכת בעיקרה על הוראת סעיף 52 (ב) לחוק הגנת הדייר הקובע כי "בקבעו דמי שכירות של בית עסק יתחשב בית הדין בכל הנתונים העשויים להשפיע על גובה דמי השכירות של בית העסק, לרבות סוג העסק, האזור שבו הוא נמצא והשימוש בו, ובלבד שלגבי בתי עסק שעליהם חלים סעיף 52א' או תקנות לפי סעיף 61 לא ייקבעו דמי שכירות העולים על השיעורים המרביים או המופחתים, לפי העניין".

7.         מנגד, טענו הנתבעים כי לנוכח פסה"ד אשר יצא מלפני בית הדין לשכירות, אין רלוונטיות לחוות דעת השמאי ומכאן חוסר הרלוונטיות של הגילוי המבוקש.

            עוד טענו הנתבעים כי הגילוי המבוקש הינו בגדר סוד מסחרי ומהווה נתון מסחרי אובייקטיבי אשר היקפו משתנה מעסק אחד למשנהו, ובוודאי שאין בו כדי להצביע על ערך הקרקע עליה מצויה התחנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ