אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 16694/07

החלטה בתיק א 16694/07

תאריך פרסום : 06/10/2008 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
16694-07,158147-07
19/11/2007
בפני השופט:
סימון ורדינה

- נגד -
התובע:
בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ
הנתבע:
1. דרורי דקלה
2. דרורי אמנון

החלטה

1.      דקלה ואמנון דרורי (להלן: " התובעים") הגישו נגד בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: " הבנק") תביעה בסדר דין מקוצר.  הבנק הגיש בקשת רשות להגן.

בקשה זו הינה נשוא החלטתי זו.

2.      אליבא דכתב התביעה, התובעים רכשו מד.מ נאור להשקעות בע"מ וי.א דובדבני, דירה ברח' אהרון גולדשטיין פינת רח' בורכוב על חלקה 37 (חלקות מישנה 1-5) בגוש 6167 (להלן: " הדירה"). הבנק, שהינו נושה של המוכרות ובעל השעבוד הראשון והיחיד על החלקה התחייב כלפי התובעים במכתב מיום 25.12.01 (להלן: " ההתחייבות") כדלקמן:

"באם הדירה לא תירשם על שמותיכם כיחידה נפרדת בבית המשותף אשר יירשם על החלקה בתוך 60 חדש מיום חתימת ההסכם, יפצה אתכן הבנק בתשלום סכום שקלים בערך של 28,000$, וזאת מבלי לגרוע מן החבות המשפטית להליכי הרישום של זכויותיכם בדירה.

בהסכם, שנחתם ביום 13.1.02  בין התובעים למוכרות (להלן: " ההסכם"), נקבע:

"המוכרות מתחייבות לגרום לביטול רישום הבית המשותף הקיים כיום ולחלוקת הקרקע שתבוצע על ידי המינהל או כל רשות מוסמכת אחרת, בהקדם המירבי ולגרום לרישום זכות החכירה בדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין כאמור בהסכם זה, והכל תוך 60 חודש מיום חתימת הסכם זה לכל היותר. בעת רישום זכות החכירה בדירה על שם הקונים תהיה הדירה חופשית מכל חוב, שיעבוד, עיקול, משכנתא או זכות לצד שלישי (למעט זכות המינהל), פרט למשכנתא לטובת בנק משכנתאות מטעם הקונים, במידה והקונים יקחו משכנתא"

             וכן נקבע

"אי רישום החכירה על שם הקונים תוך 60 חודש מיום חתימת הסכם זה יחשב הפרה יסודית של ההסכם על ידי המוכרות"

(ההדגשות שלי ו.ס)

3.      לטענת התובעים, הדירה לא נרשמה על שמם כיחידה נפרדת בבית המשותף בתוך 60 חודשים מיום חתימת ההסכם  ולמעשה לא נרשמה על שמם עד היום. לפיכך, בהתאם להתחייבות הבנק, על הבנק לשלם להם, סכום בשקלים שווה ערך ל 28,000$ דולר.

4.      בתצהירו של מר זאב דקל, מנהל המחלקה העסקית בבנק, שצורף לבקשת הרשות להגן, הועלו שתי טענות הגנה:

א.       הבנק עמד בהתחייבותו ולתובעים אין כל עילת תביעה כנגד הבנק.

ביום 27.2.07 ניתן צו לרישום הבית נשוא התובענה כבית משותף, על יסוד צו זה נרשמו הדירות בבית המשותף כיחידות נפרדות. על מנת שיושלם רישום הדירה על שמם של התובעים, עליהם להמציא לעורך הדין, המטפל ברישום, אישורי מס רכישה מתוקנים וכן אישור מעיריית גבעתיים המופנה לרשם המקרקעין בדבר העדר חובות. בכך, סבור הבנק, עמד בהתחייבותו תוך סטייה מזערית של חודש אחד בלבד.

ב.      הפיצויים המוסכמים נקבעו  ללא כל יחס סביר בין שעור הפיצויים לבין הנזק המשוער.

בהתאם לתצהירו של זאב דקל, על פי יעוץ משפטי שקיבל, מקרה זה הינו מקרה בו נקבעו הפיצויים ללא כל יחס סביר להפרה, שארעה בפועל, ואם לא יוחלט על דחיית התביעה על הסף, מן הראוי ליתן לבנק רשות להתגונן נגד התביעה. לטענתו, הבנק יראה מה היו הנסיבות ששררו בעת קביעת הפיצוי ויוכל לשכנע את בית המשפט, כי איש מבין הצדדים, לא צפה כראוי קביעת פיצוי מוסכם (בשיעור הנתבע) בנסיבות בהן נפתרו כל הקשיים הנוגעים למצבה המשפטי של הדירה.

5.      איני בדעה, שהבנק פירט בתצהיר שצירף לבקשתו אפילו טענת הגנה ראויה אחת.

אשר להפרה בשל אי רישום הדירה כיחידה נפרדת על שם התובעים

איני מסכימה עם ב"כ הבנק, שמדובר בהפרה המתבטאת בסטייה מזערית. לא רק שהבית נרשם כבית משותף באיחור, לאחר שחלפו למעלה מ 60 חודש לאחר מועד קשירת ההסכם, אלא שהתחייבות הבנק לא הצטמצמה רק לקציבת מועד לרישום הבית כבית משותף. ההתחייבות של הבנק הייתה שהדירה תרשם על שמות התובעים כיחידה נפרדת בבית המשותף תוך 60 חודש מיום חתימת ההסכם. התחייבות זו של הבנק בנספח א' לכתב התביעה, הייתה חלק בלתי נפרד מהסכם המכר נספח ב' לכתב התביעה, שנקשר בין התובעים לבין מוכרות הדירה ושנכתב בו מפורשות, שהתובעים מסתמכים, בין היתר, על התחייבות הבנק לביצוע כל התחייבויות המוכרות על פי הסכם זה.

בנוסף להתחייבות המפורשת של הבנק בסע' 3 לנספח א', הובהר מפורשות בהסכם נספח ב', כי ההתחייבות של המוכרות הינה לרישום זכות הקונים (התובעים) בדירה, כשהיא נקייה מכל חוב שעבוד וכו', לכל היותר תוך 60 יום מיום חתימת החוזה (סע' 2 (ז) וסע' 7 (א) להסכם נספח ב').

אין מחלוקת בין הצדדים, שהדירה טרם נרשמה על שם התובעים עד מועד הדיון, וכנראה עד עצם היום הזה. למעלה מן הנחוץ אוסיף ואומר, גם אם התחייבות הבנק הייתה מוגבלת לרישום הבית המשותף בלבד, ללא ייחוד הדירה על שם התובעות, גם אז ההפרה, שהייתה בפועל,  איחור של חודש וחצי, אינה הפרה של  מה  בכך. בסע' 17 (ב) להסכם נספח ב' הסכימו הצדדים, כי גם הפרה של התחייבות רגילה, שלא נקבעה מראש כהפרה יסודית, תיחשב הפרה יסודית אם לא תתוקן תוך 20 יום מיום ביצוע ההפרה, לאחר שנשלחה לצד המפר הודעה בכתב על כך. על אחת כמה וכמה כך המצב לגבי הפרה שנקבעה מראש כהפרה יסודית.

     אשר לטענה שיש להקטין את סכום הפיצוי המוסכם

גם כאן לא העלה הבנק טענת הגנה ראויה. המצהיר מטעם הבנק הצהיר, כי על פי יעוץ משפטי שקיבל, זהו המקרה בו נקבעו הפיצויים ללא יחס סביר להפרה שארעה בפועל, ועוד הוסיף, כי מן הראוי ליתן לבנק רשות להתגונן על מנת שישכנע את בית המשפט " כי איש מבין הצדדים לא צפה כראוי וכמוצדק השתת פיצוי מוסכם בשיעור הנתבע בנסיבות בהן נפתרו זה מכבר כל הקשיים הנוגעים למצבו המשפטי של הבית".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ