אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בעניין אלומות

החלטה בעניין אלומות

תאריך פרסום : 14/02/2008 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי ירושלים
4302-07,4303-07,4304-07,4305-07
13/02/2008
בפני השופט:
יוסף שפירא

- נגד -
התובע:
1. אלומות מ.ג. הנדסה בע"מ ח.פ. 81-337165-51
2. אלומות מ.ג. ניהול וייזום בע"מ
3. אלומות שקמים בע"מ
4. גיל מסטיי ת.ז. 024811069
5. שמעון (מוני) מידני ת.ז. 23965213
6. יעקב אמסטר עו"ד נאמן בהקפאת ההליכים

עו"ד דורון לנגה ואח'
הנתבע:
1. יוסי וקנין עו"ד כונס נכסים (כרמיה)
2. אברהם צבי רוזנברג עו"ד כונס נכסים (פטרסון)
3. משה אביקם עו"ד כונס נכסים (טבריה)
4. ישראל בכר עו"ד כונס נכסים (רמה)
5. אברהם אברמן עו"ד כונס נכסים (ציפורי)
6. אנדי שוורץ עו"ד כונס נכסים (אילת)

עו"ד דורון לנגה ואח'
החלטה

1.         לפני בקשה להורות לנאמן בהקפאת הליכים להביא את הצעת ההסדר להצבעה בפני אסיפות הנושים, ולקבוע לוחות זמנים, ודרכי פרסום לסוגי האסיפות.

הרקע הכללי

ביום 1 בנובמבר 2007 ניתן צו להקפאת כל ההליכים כנגד אגד החברות והמנהלים של גיל מסטיי ושמעון מידני, ומיניתי את עו"ד י' אמסטר כנאמן זמני בהליך הקפאת ההליכים כנגד החברות.

ביום 11 בנובמבר 2007, לאחר דיון בו נשמעו הדעות בעד ונגד המשך הקפאת ההליכים, הוריתי לנאמן להגיש לבית המשפט דו"ח מפורט בתוך 30 יום, כאשר הצו הזמני מיום 1.11.07 ופרטיו יחולו גם על הצו שתוקפו הוארך. ביום 17.1.08 לאחר דיון נוסף במעמד כל הצדדים אפשרתי לצדדים להשלים טיעוניהם בכתב. בהחלטות נוספות הארכתי את צו ההקפאה עד למתן החלטתי זו.

בהחלטתי מיום  27.12.07 דחיתי בקשת כונס הנכסים של הנכס ברח' ציפורי להחרגתו מהקפאת ההליכים (בש"א 7689/07). שם עמדתי  על המתח בין דיני הפירוק לדיני הקניין, וכפי שאפרט להלן, חלק מהמתנגדים מבססים טיעוניהם בפן זה.

הנאמן (עו"ד י' אמסטר) הגיש דוח מפורט לגבי כל הפרויקטים, וזכה למחמאות אף מצד נושים שמתנגדים להליך ההקפאה ולמתווה שמוצע על ידי הנאמן.

המיתווה המוצע על ידי הנאמן

2.         הואיל והמתווה המוצע הינו מיוחד במינו בנוף סוגיית הקפאת ההליכים ודיני הפירוק, מן הראוי לבחון היטב את הרעיון הגלום בו, ולהתייחס באופן פרטני לכל פרויקט ופרויקט.

פרויקט טבריה

3.         זהו פרויקט לבניית 2 דירות בשטח כולל של 490 מ"ר המצוי ברחוב טבריה 3 בירושלים והידוע כגוש 30109 חלקה 56 תתי חלקה 1 + 2 .

חב' אלומות רכשה את זכויות הבעלות בנכס, שילמה את מלוא התמורה, ולטובתה נרשמה הערת אזהרה. על זכויות החברה לקבלת כספים מהרוכשים עד לסך של 200,000 $ נרשם משכון לטובת מר ברוך ניסנוב, זאת להבטחת חוב של החברה כלפיו בסך של כ- 3,500,000 ש"ח.

להבטחת חובה של החברה לחברת אאורה ייזום נדל"ן בסך כולל של 3,000,000$, נרשם משכון על זכויותיה של החברה בנכס עד לסך של 350,000$. בגין החוב הכולל רשומים שעבודים נוספים בפרויקטים אחרים.

על פי המתווה המוצע, הרוכשים ישלמו את יתרות הכספים שטרם שולמו על ידם ובנוסף ישלמו סך של בין 1200 $ למ"ר כולל מע"מ בהתאם לגודל הדירות שיבנו בפועל (כ- 490 מ"ר).

בסופו של יום יקבלו הרוכשים את הדירות שרכשו בנויות וגמורות לשביעות רצונם תוך ויתור על כל תביעה כנגד החברה.

הבניה תעשה על ידי מר ברוך ניסנוב (להלן: " ניסנוב") שהינו הנושה המובטח, קבלן מבצע במקצועו, אשר יבנה את הפרויקט לפי מחיר של 1000$ למ"ר (בצירוף 50% מע"מ).

מיתרות הכספים בפרויקט יכוסה החוב הקיים בגין היטל ההשבחה, וניסנוב יקבל את יתרת הכספים שיוותרו מהתשלום שישלם הדייר על פי החוזה בניכוי היטל השבחה והוצאות הבניה במחיר שנקבע. (הסדר זה הינו חלק מההסדר שהוסכם עם מר ניסנוב בפרויקט צפורי).

היתרה בסך של כ- 513,520$, תעבור לטובת הנושים בזכות קדימה ולטובת כלל הנושים הלא מובטחים.

פרויקט ציפורי -צפת

3.         פרויקט המצוי ברחוב ציפורי 33, הידוע כגוש 30109 חלקה 38/11.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ