אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הוראה לאחים להב מרכז השווק נתניה לפנות מקרקעין בעמק חפר

הוראה לאחים להב מרכז השווק נתניה לפנות מקרקעין בעמק חפר

תאריך פרסום : 22/06/2009 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום פתח-תקוה
7127-11-08
17/06/2009
בפני השופט:
נחום שטרנליכט

- נגד -
התובע:
1. יורוטק מערכות בניה בע"מ
2. חיים רכס

הנתבע:
אחים להב מרכז השיווק נתניה בע"מ
פסק-דין

טענות המבקשים:

המבקש 2 הוא מנהלה ובעל מניותיה של המבקשת 1. המבקשים הינם בעלי זכויות חכירה בחלקים שווים ביניהם במקרקעין הנמצאים ברחוב צבי נחל 7, אזור התעשיה עמק חפר, והידועים כחלק מחלקות 13, 14 ו-69 בגוש 8389 (להלן - המקרקעין). המקרקעין מהווים את מגרש 234 בתכנית מפורטת עח/81/7. המדובר במגרש בשטח של 2,276 מ"ר, עליו בנוי מבנה לתעשיה ומלאכה בשטח של 1,900 מ"ר.

המבקשים השכירו את המקרקעין למשיבה בהתאם להסכם שכירות מיום 18.9.06 (להלן - ההסכם). תקופת השכירות הקבועה בסעיף 5.א. להסכם הינה ל-36 חודש, שתחילתם מיום 20.10.06. כמו כן עומדת למשיבה אופציה להארכת תקופת השכירות למשך 36 חודש נוספים.

בפיסקה השלישית למבוא של ההסכם נאמר:

"על אף האמור בהסכם זה, המשכירה (המבקשים - נ"ש) לא תוכל לפנות את השוכרת (המשיבה - נ"ש) אלא אם תינתן הודעת פינוי על ידי בנק בלבד ובכל מקרה, אף אם ניתנה הודעה כאמור, זו תינתן לא לפני 31.12.07 ובכל מקרה לתקופת הודעה מוקדמת של 12 (שנים עשר) חודשים לאחר מכן. מובהר בזאת, כי בכל מקרה לאחר מכן, לא תקוצר תקופת ההודעה המוקדמת כאמור. פסקה זו מחייבת גם את הבאים במקומה של המשכירה ולרבות כונס נכסים, מפרק וכיוצ"ב".

בסעיף 5.ב. להסכם נאמר:

"מובהר בזאת, כי המשכירה לא תוכל לסיים את תקופת השכירות ו/או האופציה לפי העניין, אלא אם תינתן הודעת פינוי על ידי בנק בלבד ובכל מקרה, אף אם ניתנה הודעה כאמור, זו תינתן לא לפני 31.12.07 ובכל מקרה לתקופת הודעה מוקדמת של 12 (שנים עשר) חודשים לאחר מכן. מובהר בזאת, כי בכל מקרה לאחר מכן, לא תקוצר תקופת ההודעה המוקדמת כאמור. פסקה זו מחייבת גם את הבאים במקומה של המשכירה ולרבות כונס נכסים, מפרק וכיוצ"ב".

בסעיף 6.ב. להסכם נאמר:

"השוכרת מתחייבת לשלם את דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות אפילו תצא מהנכס מרצונה ו/או לא תעשה בו כל שימוש ו/או תעשה בו שימוש חלקי. האמור לעיל לא יחול אם המשכירה ו/או הבנק ו/או כל גורם אחר הורה על פינוי השוכרת ואז בכפוף למתן ההודעה המוקדמת לפינוי המשכירה תפצה את השוכרת על פינוי המושכר בסך של 40,000 ש"ח".

בסעיף 15 להסכם:

"בסיום תקופת האופציה תשיב השוכרת את הנכס למשכירה כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ וכשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבלה אותו השוכרת ובכפוף לאמור לעיל. המשכירה לא תוכל לפנות את השוכרת לפני תום תקופת השכירות או האופציה, לפי הענין, אלא אם השוכרת הפרה הסכם זה בהפרה יסודית, אך בכפוף למתן הודעה מוקדמת לפינוי כהגדרתה בהסכם זה".

העולה מהוראות הנ"ל שבהסכם הוא, כי ניתנה אופציה לסיום מוקדם יותר של השכירות. זאת במקרה בו תינתן - לא לפני יום 31.12.07 - הוראת פינוי על ידי בנק, ולפיה נדרש פינוי המקרקעין בתוך 12 חודש. במקרה כזה על המבקשים לפצות את המשיבה בסך של 40,000 ש"ח.

הוראות אלו הוכנסו להסכם השכירות, היות שהחל משנת 2002 מתנהלים הליכים משפטיים בין התובעים ובין בנק המזרחי המאוחד בע"מ (להלן- בנק). במסגרת הליכים אלו התנהל גם בלשכת ההוצאה לפועל בתל-אביב הליך למימוש זכויות המבקשים במקרקעין. פרטים אלו הובאו על ידי המבקשים לידיעת המשיבה, ובהתאם לכך הוכנסו ההוראות האמורות לעיל להסכם.

ביום 1.7.08 שלח ב"כ הבנק, עו"ד יצחק גולדשטיין מכתב למשיבה, ובו דרש ממנה לפנות את המקרקעין. לפיכך, ולנוכח תנאי ההסכם, האמורים לעיל, על המשיבה לפנות את המקרקעין עד ליום 1.7.09.

המבקשים עותרים, איפוא, למתן פסק דין הצהרתי, כי בכפוף לתשלום הפיצוי המוסכם בסך 40,000 ש"ח, על המשיבה לפנות את המקרקעין עד ליום 1.7.09.

טענות המשיבה:

מכתבו של עו"ד גולדשטיין מיום 1.7.08 אינו עונה על דרישות ההסכם בנוגע לדרישת בנק לפינוי המקרקעין. לא מצויין במכתבו של עו"ד גולדשטיין, כי מונה לכונס נכסים לצורך מימוש המקרקעין. כל שנאמר במכתב הוא, כי הבנק הגיש בקשה למימוש משכון הרובץ על המקרקעין.

בפועל אין המבקשים מעוניינים כלל וכלל בפינויה של המשיבה מהמקרקעין. כל מטרתו של ההליך היא יצירת מצג כלשהו מול הבנק.

העובדה, כי הבנק מנהל הליכים למימוש זכויות המבקשים במקרקעין, כלל לא הובאה לידיעת המשיבה, לא לפני החתימה על ההסכם ואף לא לאחר מכן. יתירה מכך, המבקשים הצהירו, כי אין כל הליך תלוי ועומד למימוש זכויות המבקשים במקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ