אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הוצאות להחזקת הרכוש המשותף, מעשה בית דין

הוצאות להחזקת הרכוש המשותף, מעשה בית דין

תאריך פרסום : 16/01/2012 | גרסת הדפסה
תיק פיקוח
המפקח/ת על רישום המקרקעין תל אביב
175-11
21/12/2011
בפני השופט:
המפקח אורן סילברמן

- נגד -
התובע:
נציגות הבית מרחוב רש"י 5 רמת גן
עו"ד אריק חכים
הנתבע:
סנאורה בע"מ ח.פ
עו"ד צחי פלג
פסק-דין

התביעה דנן עניינה בבית המשותף ברחוב רש"י 5 רמת גן הבנוי על חלקה 399 בגוש 6204 (להלן: "הבית").

הבית טרם נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים.

לבית חניון תת קרקעי אשר חלקו בבעלות בעלי היחידות בבית וחלקו האחר בבעלות הנתבעת.

התובעת, נציגות הבית המשותף, טוענת כי חניון הנתבעת עושה שימוש ברכוש המשותף של הבית אולם הנתבעת איננה נושאת בחלקה בהוצאות להחזקתו של הרכוש המשותף.  בין הצדדים התנהלו הליכים בפני המפקחת הבכירה מירה אריאלי בתיק 498/07 ובתיק 545/07 (להלן: "ההליך הקודם") ובהתאם להסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין בהליכים הנ"ל נקבע כי הנתבעת תתחיל לשלם מידי חודש, החל מיום 01.01.09, את חלקה בהוצאות להחזקת הרכוש המשותף בהתאם לפרמטרים אשר היו נהוגים בבית מאז אכלוסו. עוד נקבע כי הנתבעת תהיה מנועה מלהעלות כל טענה שהיא בעניין חיובה למעט בשאלת חישוב חלקה היחסי בהוצאות בכל הנוגע לשטח שבבעלותה. לטענת התובעת מאז ניתן פסק הדין שבה הנתבעת ואיננה משלמת ולה חוב בגין מיסי נציגות בסך של 17,224 ש"ח לחודש לתקופה שמחודש 07/10 ועד 03/11. התובעת ביקשה לפתוח תיק הוצאה לפועל כנגד הנתבעת על פי הסכם הפשרה. אולם, בהעדר סכומים מדויקים ולאור הנחיית המפקחת, הוגשה התובענה דנן.

קרן החוב הנתבעת עומדת על סך של 155,016 ש"ח.

הנתבעת טוענת כי במהלך השנים גבתה ממנה התובעת מיסי נציגות בשיעור גבוה מזה אשר נדרש מבעלי היחידות האחרים. כך, ממנה נדרש סך של 168 ש"ח בעוד שמבעלי הדירות האחרים נדרש סך של 105 ש"ח בלבד עבור כל חניה. לבד מכך, הרי שהתובעת לא הציגה לנתבעת דוחות כספיים לשנים 2006-2010. לטענת הנתבעת חישוב התובעת בגין מיסי הנציגות אמור להיות מבוסס על החישוב אשר נעשה על ידי חברת דנקנר השקעות בע"מ (להלן: "דנקנר") אשר ניהלה את הבית 10 שנים לפני התובעת. דא עקא, על פי ההסכם שבין הנתבעת לבין דנקנר, הסכום שהיה עליה לשלם בגין דמי ניהול לחניון נמוך בכ- 50% מהסכום הנתבע, שכן, הסיכום בין הצדדים היה כי הנתבעת תשלם לדנקנר דמי ניהול בהתאם לפסק דין בתביעה שהגישו הנתבעת ודנקנר כנגד העירייה. בתביעה זו נפסק כי על העירייה לשלם דמי ניהול בשיעור מופחת של 50%. זאת ועוד. מדוחות הוצאות של הנציגות מסתבר כי בעלי דירות בבית משלמים סך של 95 ש"ח בגין כל מקום חניה בתוספת עלות החשמל בעוד הנתבעת נדרשת לשלם סך של 168 ש"ח בתוספת עלות חשמל ועלות מעלית. ישנן גם 2 חניות אשר לגביהם נדרש תשלום כפול (בעלי חנות מס' 3 משלמים עליהן גם כן). התובע לא העבירה לידי הנתבעת חשבוניות מס מקור לטובת הזדכות בגין תשלומי המע"מ. בנסיבות אלו אין כל מקום לדרישת התשלום ומכל מקום עומדת לנתבעת זכות קיזוז בגין תשלומי יתר בסך של 416,820 ש"ח וכן סך של 13,885 ש"ח בגין גביית יתר עבור 2 חניות.

ביום 23.05.11 התקיים דיון מקדמי בתובענה בסיומו נקבעה פרוצדורה לשמיעת ראיות.

מטעם התובעת הוגשו תצהירים של חבר הנציגות נתאי נדר ומר סורין סוכארינו.

מטעם הנתבעת הוגש תצהירו של מר יצחק שטרוסברג וחוות דעת שמאי מקרקעין משה ספיר.

העדים נחקרו נגדית על תצהיריהם בישיבת הוכחות מיום 29.09.11.

הצדדים סיכמו את טענותיהם בכתב.

בתצהירו של מר נדר הוא אישר כי לאחר הגשת התביעה שילמה הנתבעת את מיסי הנציגות הנתבעים במלואם לחודשים 01/11 עד 03/11 (כולל). לפיכך, יתרת החוב הנתבעת בהליך דנן הינה בסך 103,344 ש"ח בגין אי תשלום לחודשים 07/10 עד 12/10 (כולל) (סעיף 12 לתצהיר נדר).

דיון

התביעה דנן עניינה בחיוב הנתבעת בתשלום מיסי נציגות בגין חלק מהחניון התת קרקעי בבית שהינו בבעלותה.

למעשה, אין מחלוקת כי על הנתבעת לשלם את מיסי נציגות כפי שהיא גם עשתה במהלך השנים.

אין גם מחלוקת בין הצדדים בדבר התקופה שבה לא שילמה הנתבעת את מיסי הנציגות (07/10 עד 12/10 (כולל)).

המחלוקת היחידה בתיק זה היא מהו שיעור מיסי הנציגות שעל הנתבעת לשלם. כך מעיד מר שטרוסברג מטעם הנתבעת - "ביקשנו בצורה פשוטה וברורה שאם משהו יבדוק בצורה מקצועית ויקבע אנחנו נשלם" (עמוד 16 שורות 25-26).

אולם, בטרם ניכנס לדיון בשאלה זו, יש לבחון תחילה את טענתה של התובעת, כי הסכם הפשרה בהליך הקודם מהווה, למעשה, השתק פלוגתא בכל הקשור לגובה החיוב החודשי המוטל על הנתבעת דנן.

מעשה בי דין

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ