אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הולנד נ' סבג

הולנד נ' סבג

תאריך פרסום : 18/11/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום כפר סבא
15084-08-13
07/11/2013
בפני השופט:
דורון חסדאי

- נגד -
התובע:
עדה הולנד
הנתבע:
אילת סבג
פסק-דין

פסק דין

1.בפני תובענה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז'(4) לתקסד"א.

2.התובעת הינה בעלים של דירה ברח' אחוזה 197/4 ברעננה (גוש 6582 חלקה 269 תת חלקה 4) (להלן: " המושכר" או "הדירה").

3.בהתאם לנטען בכתב התביעה, הנתבעת שכרה את המושכר ביום 1.8.12 ועד ליום 31.7.13 (ר' הסכם השכירות – נספח 2). תקופת השכירות תמה בהתאם לסעיף 14 להסכם על הנתבעת לפנות את הדירה אך היא מסרבת לעשות כן.

ברקע מס' מכתבים שנשלחו לה והדורשים ממנה פינוי המושכר (ר' מכתב התובעת מיום 23.7.13; מכתב ב"כ התובעת מיום 6.8.13).

4.הנתבעת בכתב הגנתה מציינת, כי הוסכם בינה לבין התובעת במועד חתימת הסכם השכירות ביום 1.8.12 "על המשך שכירות לתקופה נוספת בעל פה ולכן בתאריך 10.7.13 הוסכם על המשך שכירות בבית השוכרת..." (ר' סעיף 3 לכתב ההגנה).

לטענת הנתבעת, ביום 10.7.13 הוסכם בין הצדדים שיחתם המשך חוזה שכירות לשנה נוספת לאחר ימי תשעה באב והתובעת הפרה הסכם זה ולכן נתבעת היא בהליך תביעות קטנות מאחר והוליכה שולל את השוכרת.

5.ביום 7.11.13 התקיים דיון בתובענה. הנתבעת ציינה כי אינה מעוניינת לחקור את התובעת. ב"כ התובעת חקר את הנתבעת כמפורט בעמ' 1-2 לפרוטוקול.

6.לאחר שנתתי דעתי לטיעוני הצדדים נחה דעתי כי דין התביעה להתקבל.

להלן יפורטו טעמי ביהמ"ש.

7.נטל השכנוע להוכחת ההסכמה בעל פה במועד חתימת הסכם השכירות מיום 1.8.12 מוטל על הנתבעת והיא לא עמדה בו. הסכם השכירות מדבר בעד עצמו והוא תוחם את השכירות לשנת שכירות אחת בלבד.

8.התובעת בעדותה בביהמ"ש ציינה, כי מס' ימים לפני תשעה באב (חודש יולי 2013), היא היתה בבית הנתבעת ו"לא אמרתי לה שאני אכין חוזה אלא שאני אבדוק את החוזה. לראות מה כתוב. יש חוזה שנגמר ב- 31.7. אני כמה וכמה פעמים אמרתי להם שאני לא ממשיכה חוזה. בסוף מאי אמרתי לגרוש שלה שאני לא ממשיכה חוזה. ב- 2.6 אמרתי לו שוב שפעם שהוא שילם לי לחודש מאי... ב- 1.8.12 אמרתי שאני משכירה לשנה אחת חותמת בלבד כי אני לא מכירה אותם. נראה בסוף השנה" (עמ' 2 ש' 9-16).

9.לשון החוזה הינה ברורה ואינה משתמעת לשתי פנים. השכירות הוגבלה והוגדרה לשנה אחת בלבד שמסתיימת ביום 31.7.13. לא ניתנה לנתבעת כל אופציה או זכות להאריך את ההסכם ולא עלה בידה להוכיח הסכם להארכת תקופת ההסכם בעל פה.

10.נראה בסופו של יום, כי הנתבעת איתנה בדעתה להישאר בדירה, בין אם בזכות ובין שלא מכח זכות, דבריה בענין זה "לא יעזור לך, אני אשב פה 5 שנים, אם תרצי או לא תרצי" מדברים בעד עצמם (עמ' 2 ש' 24) (בטעות נרשם אל מול הדברים כאילו נאמרו על ידי התובעת – ד.ח).

11.אשר על כן, משתמה תקופת השכירות והסכם השכירות ולא הוארך והנתבעת לא הוכיחה חובה מצד התובעת להאריכו עימה , דין התביעה להתקבל.

12.ניתן בזאת צו המורה לנתבעת לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ עד ליום 31.12.13 שעה 12:00.

13.בנסיבות הענין ולאור האסמכתא שהציג ב"כ התובעת באשר לשכר טרחתו, הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת בגין שכ"ט עו"ד סך של 8,000 ₪ אשר ישולמו אף הם עד ליום 31.12.12 וממועד זה ואילך ישאו ריבית והפרשי הצמדה כחוק.

14.המזכירות תשלח פסה"ד לצדדים בדואר.

ניתן היום, ד' כסלו תשע"ד, 07 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ