אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הולמס לואיס נ' נוריאלי ואח'

הולמס לואיס נ' נוריאלי ואח'

תאריך פרסום : 13/02/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
7722-12-10
13/02/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
ג'ין הולמס לואיס
הנתבע:
1. אריה נוריאלי
2. ישי נוריאלי
3. מירה
4. חיים נוריאלי
5. יעקב נוריאלי
6. זהבה משאט
7. נוריאל נוריאלי
8. שרה נוריאלי (המנוח)

החלטה

בין התובעת לבין המנוחה שרה נוריאלי ז"ל נכרת הסכם ולפיו מכרה המנוחה את זכויותיה בדירת מגורים בת 3 חדרים לתובעת. ההסכם נכרת באמצעות בנה של המנוחה, מר יעקב נוריאלי, הנתבע 5 בתביעה זו, עפ"י ייפוי כח. התביעה הוגשה תחת הכותרת "תביעה לקיום הסכם". בכותרת התביעה מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעים לקיים את ההסכם וכסעד נלווה לסעד עיקרי זה מבוקש להורות על פינוי הדירה מהמחזיקים בה ומסירת החזקה בה לידי התובעת.

הנתבע 5 טוען כי התובעת לא השלימה את תשלום התמורה המהווה תנאי למסירת החזקה, ועל כן לא נמסרה לה הדירה עד היום. הנתבע 5 מציע להשלים את העסקה בהתאם להסכמים בין הצדדים או לבטל את העסקה ולהחזיר לתובעת את ששילמה עד היום. הצדדים חלוקים באשר ליתרת התמורה שעל התובעת לשלם לצורך השלמת העסקה.

התביעה הוגשה נגד 8 נתבעים וכתב הגנה הוגש רק ע"י הנתבע 5. לא ברור אם נמסרה התביעה לנתבעים האחרים אם לאו, אך בפתח הדיון הודיע ב"כ התובעת כי נוכח הודעת הנתבע 5 בדבר מתן צו קיום צוואה ולפיו הוא היורש של זכויות המנוחה בנכס, נכונה התובעת למחוק את יתר הנתבעים מתביעתה. זאת, למרות שהמחזיקים בנכס הם הנתבעים 1 ו-2. מכאן, ראיה נוספת לכך שהתביעה בעיקרה היא תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין ולא תביעה לסילוק יד. הסעד של סילוק יד הוא סעד משני וטפל לסעד העיקרי של אכיפת הסכם מכר.

עד היום טרם נאמרה המילה האחרונה באשר לסמכות העניינית במקרה של אכיפת הסכם מכר מקרקעין כשהזכויות אינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין. קיימת מחלוקת בפסיקה אם במקרה כזה נתונה הסמכות לבית המשפט המחוזי או שמא לבית משפט השלום. נושא זה נדון בהרחבה ע"י השופט יצחק עמית בשבתו בבית המשפט המחוזי בחיפה, במסגרת ה"פ 119/08, ומסקנתו היא כי כל תביעה שעניינה מקרקעין, בין אם המקרקעין רשומים ובין אם לאו, היא בסמכות בית המשפט המחוזי במקרה שהסעד הנתבע איננו סעד של חזקה, שימוש או חלוקת מקרקעין. (הפ (חי') 119/08 שרה שוייצר נ' אילן רפאל).

אף אני סבור כי המבחן הנכון הוא מבחן הסעד וכשמדובר באכיפת הסכם מכר מקרקעין הרי שהסמכות העניינית מסורה לבית המשפט המחוזי ולא לבית משפט זה.

אשר על כן, אני מורה להעביר את התיק לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בשולי הדברים, אני מציע לצדדים לסלק את הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט, בכוחות עצמם או באמצעות הליכי גישור, וזאת במקום לכלות את זמנם ואת ממונם בבית המשפט.

ניתנה והודעה היום ט' אדר א תשע"א, 13/02/2011 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט

הוקלד על ידי: פנינה שמריה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ