אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הווקף הרומי הקתולי בשפרעם נ' אלחאיק

הווקף הרומי הקתולי בשפרעם נ' אלחאיק

תאריך פרסום : 14/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
6557-11-09
13/11/2010
בפני השופט:
מעין צור

- נגד -
התובע:
הווקף הרומי הקתולי בשפרעם 700100019
הנתבע:
אדיב ניקולא אלחאיק
פסק-דין

פסק דין

פתח דבר:

התובע הינו הבעלים של נכס בעיר שפרעם הידוע כחלקה 10 (ישנה 13) בגוש 10306. הנכס מורכב משתי יחידות: בית עסק ודירת מגורים. הנתבע מחזיק בבית העסק ובדירת המגורים כדייר מוגן. התובע הגיש תביעה לפינויו של הנתבע מן הנכס, ולחיובו בתשלום דמי שכירות. לטענת התובע מתקיימת במקרה זה עילת פינוי, הואיל והנתבע אינו משלם את דמי השכירות, לרבות דמי השכירות בהם חויב בפסק דין שניתן על ידי בית הדין לשכירות ביום 28.5.08 בהליך שהתנהל בין הצדדים.

הצדדים הגיעו להסכמה, כי יינתן פסק דין על סמך החומר שהגישו לבית המשפט.

פסק דינו של בית הדין לשכירות:

התובע הגיש נגד הנתבע בבית הדין לשכירות תביעה לקביעת דמי שכירות החלים על בית העסק ועל דירת המגורים (ש (חיפה) 60/07). ביום 27.11.07 נתן בית הדין החלטה בה דן בטענות הצדדים, וביום 28.5.08 ניתן על ידיו פסק דין המשלים את אותה החלטה.

בהחלטתו מיום 27.11.07 קבע בית הדין ממצאים ומסקנות כדלקמן:

לא שולמו על ידי הנתבע דמי מפתח (סעיפים 7 ו-14 להחלטה).

לגבי בית העסק – התובע זכאי לדמי שכירות בשיעור ריאלי החל מיום 26.3.00 ועד ליום הגשת התביעה.

לגבי הדירה – התובע זכאי רק לדמי השכירות המוסכמים, לפי הסכם השכירות בין הצדדים משנת 1970. החל מיום 26.3.07 זכאי התובע גם לתוספות הנובעות מהעלאות דמי השכירות בהתאם לקביעת המחוקק מידי פעם.

בפסק דינו מיום 28.5.08 קבע בית הדין כי על הנתבע לשלם לתובע דמי שכירות עבור העסק בסכום של 106,416 ₪ נכון ליום 25.3.08, וכן להשיב לו את שכר טרחת המומחה ששילם (7,796 ₪), את האגרה ששילם (334 ₪) ושכ"ט עו"ד בשיעור 12,000 ₪ ומע"מ.

קביעותיו של בית הדין לשכירות מהוות מעשה בית דין.

קיומה של עילת פינוי:

על מנת לקבל סעד של פינוי על התובע להוכיח, כי מתקיימת עילת פינוי. סוהיל נמורה, האחראי על ענייני הווקף הרומי קתולי בשפרעם (להלן: נמורה"), מסר בתצהירו, כי הנתבע לא שילם לתובע את הסכום שקבע בית הדין לשכירות בפסק דינו. כמו כן לא שילם הנתבע לתובע את דמי השכירות עבור העסק אף עבור התקופה שמיום 25.3.08; וכן לא שילם לתובע את דמי השכירות בצירוף התוספות עבור הדירה, כפי שקבע בית הדין, החל מיום 26.3.07. אי תשלום דמי השכירות מקים לתובע, לטענתו, עילת פינוי.

הנתבע מסר בתצהירו, כי התובע לא פנה אליו ולא הודיע לו את סכום דמי השכירות החל מיום 26.3.07, ורק מחוות דעתו של המהנדס והשמאי חסן מחמד כאזם, שצורפה לתצהירו של נמורה, נודע לו מהו הסכום שהוא נדרש לשלם. על פי חוות דעת זו הסכום שמגיע לתובע ממנו הינו 15,360 ₪ נכון ליום 26.3.10. ביום 28.2.10 שלח לתובע המחאה בסך 6,975 ₪, ואולם התובע סרב לקבלה, והחזירה אליו. ביום 21.9.10 שלח לתובע המחאה נוספת, בסך 4,000 ₪. הנתבע טוען, כי סירובו המתמשך של התובע לקבל ממנו את שכר הדירה עולה כדי חוסר תום לב, ונועד ליצור לו עילת פינוי.

בסעיף 15 לתצהירו טוען הנתבע:

"כי איני סרבן תשלום שכר דירה, איני מתחמק מחובת התשלום וגם איני מזלזל בבית המשפט. נהפוך הוא, אני רוחש כבוד גדול לבתי המשפט ולהחלטותיהם ועושה כל מאמץ כדי לבצע את החלטותיהם לפי יכולתי. יתכן וחל פיגור בתשלום חלק זעיר משכה"ד, הרי בסופו של דבר אני חי מקצבת המוסד לביטוח לאומי. מעולם לא הפסקתי ולא נמנעתי ולא התחמקתי מתשלום שכ"ד לפי יכולתי, ... (ההדגשה אינה במקור)".

לגבי דברים אלה אציין, כי גובה שכר הדירה אינו נקבע בהתאם ליכולתו הכלכלית של הדייר. חובתו של הנתבע למלא אחר החלטותיהם של בתי המשפט במלואן, ולא "לפי יכולתו". בית הדין לשכירות התייחס בפסק דינו לטענת הנתבע בדבר היעדר יכולת כלכלית לעמוד בתשלומי שכר הדירה, וקבע בעניין זה כדלקמן:

"כמובן שבמידה ולדייר המחזיק במושכר אין יכולת כלכלית לשלם, חובה עליו למצוא את הפתרון המשפטי הראוי שכן אין זכות להחזיק בנכס מבלי לשלם את תמורת דמי השכירות כמוסכם או על פי החוק".

אין לי אלא להצטרף לדברים אלה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ