אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הדס ואח' נ' ניצן קלוסקי

הדס ואח' נ' ניצן קלוסקי

תאריך פרסום : 23/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רמלה
1061-08,1062-08
23/06/2010
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
1. ניסים הדס
2. נ.ה נדל"ן בע"מ

הנתבע:
1. דורית ניצן-קלוסקי (נתבעת בתיק אז' 1061/08) 2. עדי מיטל (נתבע בתיק אז' 1062/089 3. עינת מיטל (נתבעת בתיק אז' 1062/08) 1. כלנית רימון (בתיק אז' 1062/08)
פסק-דין

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם על הנתבעים לשלם לתובעים דמי תיווך בגין מכירת דירת הנתבעת 1 לנתבעים 2 ו-3?

אם התשובה לגבי הנתבעים 2 ו-3 הינה חיובית, האם זכאים הנתבעים 2 ו-3 לפיצוי או לשיפוי מאת הצד השלישי?

כללי:

בעלי הדין:

בכל זמן הרלוונטי לתביעה:

התובע 1 (להלן-"מר הדס" הינו מתווך במקרקעין, והיה בעל מניות השליטה בתובעת 2 ומנהל התובעת 2;

התובעת 2 (להלן-"התובעת") הינה חברה בבעלותו ובניהולו של התובע 1 ועיסוקה בתיווך במקרקעין;

הנתבעת 1, רופאה במקצועה (להלן-"ד"ר ניצן"), הייתה הבעלים של בית מגורים ברחוב הבזלת 12 בשוהם (להלן-"הבית");

הנתבעים 2 ו-3 הינם בני זוג, אשר רכשו את הבית מאת הנתבעת 1 בחודש נובמבר 2007;

צד ג' (להלן-"גב' רימון") הינה מתווכת במקרקעין, אשר תיווכה בין הנתבעת 1 לנתבעים 2 ו-3 בעסקת המכר של הבית.

העובדות העולות מחומר הראיות:

ד"ר ניצן, רופאה במקצועה, עובדת בארגון הבריאות העולמי, ומידי פעם שוהה מחוץ לגבולות המדינה עקב עבודתה זו. בשנת 2005 פנתה ד"ר ניצן אל גב' רימון בבקשה שתמצא שוכר לבית. לאחר שלא נמצא שוכר לבית, פנתה ד"ר ניצן למתווכים נוספים בשוהם על מנת שימצאו שוכר לבית. כדי להקל על המתווכים, שיכפלה ד"ר ניצן את מפתח דלת הכניסה לבית, ומסרה לכל אחד מהם עותק מהמפתח. בין המתווכים שהגיעו לד"ר ניצן הייתה גב' דליה סופר (להלן-"גב' סופר"), מתווכת נדל"ן שעבדה אצל הנתבעים, וקיבלה את שכרה באחוזים מהעסקאות בהן טיפלה. למרות שד"ר ניצן בקשה אך ורק להשכיר את הבית, שאלה אותה גב' סופר האם ניתן לעניין אותה לגבי אפשרות מכירת הבית. ד"ר ניצן השיבה לגב' סופר כי הכל תלוי בתמורה שתתקבל עבור הבית. מאחר ומתווכים רבים רצו לטפל בעסקאות בקשר לבית, הפחיתה גב' סופר את עמלת התיווך לגבי מכירה הבית ל-1.5% משווי התמורה שתתקבל עבור הבית. לאחר זאת חתמה ד"ר ניצן לגב' סופר על הזמנה לשירותי תיווך, הן לגבי השכרת הבית והן לגבי מכירתו (מוצג נ/1) . על גבי הזמנת התיווך נרשם תאריך 11/06, דהיינו חודש נובמבר שנת 2006, אך לא נרשם היום בו נחתמה הזמנת התיווך. אין מחלוקת שעל גבי מוצג נ/1 כתובים דברים שלא היו בעת שחתמה עליו ד"ר קלוסקי, אם כי אין מחלוקת לגבי החתימה על המסמך וההתחייבות הכלולה בו. הסכום שנרשם על גבי נ/1 אודות התמורה המבוקשת עבור הבית היה 900,000 דולר ארה"ב (להלן-"דולר").

ביום 22.11.06 פנו הנתבעים 2 ו-3 אל התובעים על מנת לחפש בית לרכישה שהתמורה עבורו תהיה עד לסך 600,000 דולר. אין מחלוקת בין הצדדים שהנתבעים 2 ו-3 ראו את הדירה באמצעות עובדת התובעים, וכי אלה הודיעו לעובדת התובעים שאין ברצונם לקנות את הבית, שכן התמורה המבוקשת היא למעלה מיכולתם הכלכלית.

מספר ימים לאחר מכן השכירה ד"ר ניצן את הבית לשוכרים אותם מצאה גב' רימון. הבית הושכר עד חודש ינואר 2008, עם כוונה להמשיך ולהשכירו לשוכרים לתקופה ארוכה. לאור זאת הפסיקו התובעים לטפל במכירת הדירה, שכן מכירת הדירה לא עמדה על הפרק יותר. לאחר השכרת הבית, הוחלף הצילינדר של דלת הכניסה לבית. כתוצאה מכך, מפתחות הדירה שמסרה ד"ר ניצן למתווכים היו בלתי שימושיים יותר.

בחודש אוקטובר 2007 הודיעו השוכרים לד"ר ניצן כי מצבם הכלכלי הורע ביותר, ועקב כך הם נאלצים להפסיק את שכירת הבית. באותה עת שהתה ד"ר ניצן במדינת סרביה בשליחות של ארגון הבריאות העולמי. לאחר הודעת השוכרים פנתה ד"ר ניצן אל גב' רימון ובקשה ממנה למצוא קונה לדירה.

הנתבעים 2 ו-3 המשיכו לחפש בית בישוב שוהם אותו יוכלו לרכוש. במסגרת חיפושיהם הגיעו לגב' רימון, וחתמו לה על טופס הזמנת שירותי תיווך. לאחר שהשוכרים הודיעו על הפסקת השכירות, והבית הועמד למכירה בחודש אוקטובר 2007, הראתה גב' רימון את הבית לנתבעים 2 ו-3. הם אמרו לה כי הם ראו את הבית באמצעות התובעים. גב' רימון אמרה לנתבעים 2 ו-3 כי העובדה שהתובעים הראו להם את הבית, אינה מעלה ואינה מורידה, ומשנה מי הוא הגורם היעיל לעסקה. כן אמרה להם גב' רימון שיש לה בלעדיות לתווך בעסקת מכירת הבית. בחקירה הנגדית של גב' רימון התברר שהבלעדיות הייתה מתוך הבנה בעל פה בינה לבין ד"ר ניצן ולא בלעדיות שניתנה לה בכתב.

כשנודע לגב' סופר בחודש נובמבר 2007 כי הבית מוצע למכירה, התקשרה לד"ר ניצן לסרביה ודרשה ממנה שפעולת התיווך למכירת הבית תיעשה באמצעות התובעים. ד"ר ניצן סירבה, ואמרה שמי שמטפל בפעולת התיווך למכירת הבית היא גב' רימון. גב' סופר המשיכה להטריד את ד"ר ניצן בעניין זה. הטרדות אלו גרמו לד"ר ניצן להבהיר לגב' סופר באופן חד משמעי שטיפולם של התובעים הסתיים בעת השכרת הבית, וכי עם הרעת מצבם הכלכלי של השוכרים נוצר מצב חדש, שלגביו אין לתובעים כל שייכות.

ביום 27.11.07 מכרה ד"ר ניצן לנתבעים את הדירה בתמורה ל- 840,000 דולר. באותו יום מסרה ד"ר ניצן מכתב לנתבעים ובו כתבה כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ