אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הבניין המרכזי בע"מ ואח' נ' גי.בי.בי. אינט' בע"מ ואח'

הבניין המרכזי בע"מ ואח' נ' גי.בי.בי. אינט' בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 13/02/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
174462-09
11/02/2014
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
הבניין המרכזי בע"מ
הנתבע:
1. גי.בי.בי. אינט' בע"מ
2. יהושע בן בשט
3. לוטם בן בשט
4. שחר בן בשט

פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

1.תביעה מיום 2/7/2009 לפינוי מושכר ולסעד כספי בסך 187,540 ₪, ותביעה שכנגד מיום 22/2/2010 לסעד כספי בסך 114,651 ₪.

התביעה העיקרית הוגשה בסדר דין מקוצר, ובדיון מיום 5/1/2010 ניתנה לנתבעים רשות להתגונן, בהסכמת הצדדים. עוד ניתנה לנתבעים רשות להגיש גם תביעה שכנגד, וכך עשו.

לבקשת הצדדים, עוכבו ההליכים בתיק מעת לעת, על מנת ליתן לצדדים שהות לקיים מו"מ לסילוק הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. כך ארע, שישיבת קד"מ שהייתה אמורה להתקיים ביום 28/12/2010 לאחר הגשת תצהירי עדות ראשית מטעם הצדדים, התקיימה בסופו של דבר רק ביום 16/10/12 – כשנתיים מאוחר יותר – בסמוך לאחר שהוגש תצהיר עדות ראשית אחרון בתיק. גם בהמשך ההליכים, במקביל להליך המשפטי נעשו ניסיונות חוזרים ונשנים להביא לסילוק הסכסוך בפשרה. כל הניסיונות כשלו ואין מנוס ממתן פסק דין במחלוקות שבין הצדדים.

רקע

2.התובעת היא הבעלים של חלקה 24 בגוש 7460 (מס' ישן: חלקה 15 בגוש 6921, ר' נסח רישום, נספח א לכתב התביעה), ומבנה מסחרי שבנוי עליה ברח' אלנבי 94 בתל אביב (להלן: "הבניין").

3.ביום 25/1/2004 נכרת חוזה שכירות (להלן: "החוזה") בין התובעת ובין הנתבעת – שהייתה אז חברה בהקמה – ובגדרו השכירה התובעת לנתבעת שטח של כ-360 מ"ר בקומת קרקע של הבניין (להלן: "המושכר"), לניהול עסק ואולם תצוגה של צרכי תכשיטנות. בשולי החוזה חתמו הנתבעים 2 – 4 כערבים לכל התחייבויות הנתבעת 1.

ואלה תנאי החוזה העיקריים, הצריכים לענייננו (כשהתובעת היא המשכירה, והנתבעת היא השוכרת):

א.תקופת השכירות היא למשך שנה מיום 1/5/2004 (לתקופה זו קדמה תקופת התארגנות בגינה לא חויבה הנתבעת בתשלום דמי שכירות) (סע' 5.1 לחוזה).

ב.המשכירה מעניקה לשוכרת 9 תקופות אופציה בנות שנה כל אחת (סע' 5.2 לחוזה). מימוש האופציות יהיה אוטומטי, ואם מבקשת השוכרת להפסיק את השכירות עליה להודיע על כך 3 חודשים לפני תחילת שנת אופציה חדשה (סע' 5.3 לחוזה).

ג.דמי השכירות בשנת השכירות הראשונה יעמדו על 13,314 ₪ לחודש, בצירוף הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, על פי המדד שפורסם ביום 15/1/2004 לעומת המדד הידוע בעת ביצוע כל תשלום (סע' 6.2 לחוזה).

ד.בכל שנה מארבע שנות האופציה הראשונות יעלו דמי השכירות ב-5% ביחס לדמי השכירות בסוף השנה הקודמת, ובכל שנה מחמש שנות האופציה האחרונות יעלו דמי השכירות ב-7.5% ביחס לדמי השכירות בסוף השנה הקודמת. כל אלה, בנוסף להפרשי ההצמדה למדד (סע' 6.3 ו-6.4 לחוזה). (האופן בו יש לפרש תנאי זה של החוזה שנוי במחלוקת בין הצדדים).

ה.דמי השכירות, בצירוף מע"מ כדין, ישולמו בראשון לכל חודש עבור כל חודש מראש, ובתחילת כל שנת שכירות תמסור השוכרת למשכירה 12 המחאות דחויות עבור דמי השכירות. הפרשי ההצמדה ישולמו בתום כל שנת שכירות (סע' 6.5 לחוזה).

ו.השוכרת תרכוש פוליסות ביטוח לביטוח המושכר, ביטוח צד שלישי, ביטוח אחריות מעבידים, ביטוח עבודות קבלניות, כשאלה כוללות הוראות שונות להרחבת הביטוח כך שיכלול את המשכירה. (סע' 10 לחוזה).

ז.פיגור בתשלום כל סכום המוטל על השוכרת יישא ריבית פיגורים יומית לפי שיעור הריבית המרבי המקובל בבנק הפועלים בגין יתרת חובה בלתי מאושרת בחשבון חח"ד (סע' 13 לחוזה).

ח.ויתור על תנאי מתנאי החוזה ייעשה במפורש ובכתב בלבד (סע' 14 לחוזה).

ט.הפרת החובה של השוכרת לשלם את דמי השכירות במלואם ובמועדם, שלא תוקנה בתוך 14 יום מקבלת התראה בכתב מאת המשכירה, תזכה את המשכירה לדרוש את פינוי השוכרת מהמושכר (סע' 15.1 לחוזה). אי פינוי המושכר במועד יזכה את המשכירה בפיצוי מוסכם בסך השווה ל-175$ ליום, בנוסף לדמי השכירות שתשלם השוכרת עד לפינוי המושכר בפועל (סע' 15.2 לחוזה).

י.השוכרת תמציא למשכירה ערבות בנקאית על סך 10,000 דולר שתהיה בתוקף עד 60 יום לאחר תום תקופת השכירות או כל שנת אופציה שמומשה. בארבע שנות האופציה האחרונות ניתנה רשות לשוכרת להחליף את הערבות הבנקאית בשטר חוב (סע' 16 לחוזה).

4.את הבניין ניהל במשך שנים רבות מר נתן מטלון ז"ל (להלן: "נתן") אשר הלך לעולמו ביום 30/3/2005 כשהוא כבן 92 שנה (ר' תעודת פטירה נספח ג לתצהיר מטעם התובעת (להלן: "תצהיר מטלון")), לקראת תום שנת השכירות הראשונה. החל מחודש יולי 2007 מנהלת את הבניין הגב' ניבה מטלון, המצהירה מטעם התובעת (סע' 18 לתצהיר מטלון). בין לבין, משך כשנתיים נוהל הבניין על ידי אב הבית, מר ישראל גרוסמן ז"ל (להלן: "ישראל" או "אב הבית"), שהלך אף הוא לעולמו ביום 31/7/2010 (ר' סע' 10 לכתב התביעה, בהשוואה לסע' 31 לתצהיר מטלון).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ