אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> האם רשאי ממ"י להתנות הארכת תקופת חכירה בתניית שינוי יעוד?

האם רשאי ממ"י להתנות הארכת תקופת חכירה בתניית שינוי יעוד?

תאריך פרסום : 18/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1774-06
18/10/2015
בפני השופטת:
ד"ר דפנה אבניאלי

- נגד -
תובעים:
1. טישלר ישראלה
2. שרה חלמיש
3. טליה גולן
4. אהובה אורן

עו"ד גביש
נתבעים:
1. רשות הפיתוח
2. מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד אורלי ברנע- פרקליטות מחוז ת"א (אזרחי)
פסק - דין

 

 

האם רשאי מינהל מקרקעי ישראל להתנות הארכת תקופת חכירה בתניית שינוי יעוד, המאפשרת לו לבטל את החכירה, במקרה של שינוי יעוד הקרקע?

האם ניתן לחייב את המינהל לחתום על חוזה חכירה בנוסחו המקורי ללא תניית שינוי הייעוד?

האם הופלו התובעות לרעה בחוזה החכירה החדש, לעומת חוכרים אחרים בחלקות סמוכות, כגון חברת "כור"?.

אלה השאלות העומדות במרכזה של התביעה. 

 

תמצית העובדות כפי שפורטו בכתב התביעה

 

  1. התובעות הן אחיות, בנותיו ויורשותיו היחידות, בחלקים שווים, של המנוח זאב אברמוביץ' ז"ל (להלן: "המנוח").

 

המנוח היה חוכר לדורות מרשות הפיתוח, לימים מינהל מקרקעי ישראל וכיום רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הנתבעים" ו"המינהל") של חלקות חקלאיות באזור צריפין בשטח כולל של 12,799 מ"ר, הידועות כחלקה 41 בגוש 4224 וחלקים מחלקות 9,10,11,12,13 בגוש 4227.

 

חוזה החכירה נכרת ביום 1.11.54 לתקופה של 49 שנים "למטרת החזקתם, עיבודם וניהולם של מטעי פרי הדר" (להלן: "חוזה החכירה"). בסעיף 3 לחוזה החכירה נקבע כי רישום החכירה לטובת הרוכש יעשה "...בתנאי שבתום 49 שנים הראשונות תוארך תקופת החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים...".. עם פטירת המנוח, עברו זכויותיו לתובעות.

 

  1. סעיף 11 לחוזה החכירה קבע, כי מטרת החכירה היא לצורך עיבוד פרדס בלבד:

 

"החוכר מאשר בזה שידוע לו, כי הרשות הסכימה להחכיר לו את הפרדס בתנאי מפורש שלא ישתמש בו ו/או בקרקע עליה נטוע הפרדס למטרה אחרת כל שהיא פרט לעבוד ונצול חקלאי... אי-לזאת מתחייב החוכר כדלקמן:-

  • לשמור על הפרדס ולעבדו עבוד ושוב ובשיטות חקלאיות מקובלות בארץ- במקרה שהחוכר לא ימלא התחייבות זו הרשות בידי הרשות לבטל חוזה זה בשלמותו או בחלקו ועל החוכר להשיב לרשות את הפרדס או כל חלק ממנו שלא עובד כאמור...".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ