אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> האם יש להרחיב את הטבת המס שניתנת בתיקון 55 בנוגע לרכישת נכס חליפי לעניין מס שבח – אף לעניין מס רכישה

האם יש להרחיב את הטבת המס שניתנת בתיקון 55 בנוגע לרכישת נכס חליפי לעניין מס שבח – אף לעניין מס רכישה

תאריך פרסום : 24/11/2014 | גרסת הדפסה
ו"ע
ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 – מחוז מרכז שליד בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
340-12
06/11/2014
בפני הוועדה:
1. בנימין ארנון יו"ר הוועדה
2. מר דן מרגליות- עו"ד ושמאי מקרקעין
3. מר דב שמואלביץ- עו"ד


- נגד -
העוררת:
אדמות תל אביב המערבית בע"מ
עו"ד מיכל סולומונוביץ חיים אבישר ומאיר פורת ממשרד זיו שרון ושות' עורכי-דין
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין מרכז
עו"ד יהונתן קרוואני ולירון ארצי מפרקליטות מחוז ת"א (אזרחי)
פסק דין
 

 

  1. רקע עובדתי
  2. ביום 18.04.2010 מכרה העוררת נכס אשר היה בבעלותה (להלן: "הנכס נמכר"). העוררת דיווחה למשיב כדין על מכירת הנכס הנמכר. במסגרת הדיווח ביקשה העוררת פטור ממס שבח על פי סעיף 49 יא(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") העוסק בחילוף נכסים.
  3. בחודש דצמבר 2010 שילמה העוררת את מס השבח שחל עליה בהתאם לשומה שהוצאה לה ע"י המשיב, וזאת – על אף בקשתה לקבלת פטור מתשלומו על פי הסעיף בחוק העוסק בחילוף נכסים, מתוך רצון לקבל בהקדם האפשרי אישור מאת המשיב המיועד לרשם המקרקעין. תשלום זה התבסס על הנחת העוררת לפיה עם רכישת נכס חלופי ובהתקיים התנאים המנויים בסעיף 49יא(ב) בחוק, תוכל לקבל החזר של מס השבח ששולם על ידה, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
  4. ביום 12.04.2011 רכשה העוררת נכס חלופי לנכס הנמכר (להלן: "הנכס החלופי"), וביום 14.04.2011 דיווחה העוררת למשיב על עיסקת רכישת הנכס החלופי, וזאת – בטרם חלוף שנה ממועד מכירתו של הנכס הנמכר. במסגרת שומתה העצמית הצהירה העוררת על חבות מס רכישה בשיעור של 2.5%, וזאת מתוקף הקלה במס רכישה המוקנית לה, לגירסתה,  כמי שעמדה בתנאי החילוף הקבועים בסעיף 49יז(א) בחוק.

בנוסף ביקשה העוררת מהמשיב להשיב לה את מס השבח אשר שולם על ידה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, וגם זאת – לנוכח טענתה כי עמדה בתנאי החילוף הנדרשים לפי הסעיף הנ"ל.

  1. המנהל קיבל  את דרישת העוררת לקבלת החזר מס השבח, אך דחה את שומתה העצמית לעניין מס רכישה, וחייבה בתשלום מלוא מס הרכישה על פי הקבוע בסעיף 9 בחוק.
  2. העוררת השיגה על דחיית שומתה העצמית לענין מס רכישה – והמשיב דחה את השגתה. מכאן הערר  שלפנינו, אשר הוגש בשל החלטתו זו של המשיב.

 

  1. מהות הערר
  2. ועדת רבינוביץ, אשר המלצותיה עומדות ברקע תיקון 50 לחוק, הציעה מספר הצעות אשר נועדו להגביר את הפעילות בשוק המקרקעין, ובהן – הצעה למתן הקלות מס בגין "חילוף נכסים". עד לתיקון 55, תנאי לקבלת ההטבות במס שבח (דחיית מועד החיוב) ובמס רכישה (הקלה בגובה החיוב) היה כי הן מכירת הנכס הנמכר והן רכישת הנכס החלופי התבצעו בתוך פרק הזמן של "התקופה הקובעת", המוגדרת כיום בסעיף 49יא בחוק המיסוי כ:

 "תקופה שמיום כ"א בחשון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) עד יום כ"ד בטבת התשע"א (31 בדצמבר  2010)".

יוער כי התקופה הקובעת הוגדרה בחוק מעת לעת, ומספר פעמים אף הוארכה למפרע.

תיקון 55 הרחיב את האפשרות לחילוף נכסים בקובעו כי לצורך קבלת ההטבה של דחיית תשלום מס שבח די יהיה בכך שהנכס הנמכר יימכר בתקופה הקובעת, והנכס החלופי יירכש בתוך 12 חדשים מיום מכירת הנכס הנמכר, או לפניה, גם אם הרכישה תתבצע לאחר סיומה של התקופה הקובעת.

  1. להלן סעיפי החוק אשר תוקנו במסגרת תיקון 55:

"49יב.   (א)       מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(1)        המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית)".

 

"49יח.  הוראות פרק זה יחולו רק אם הזכות הנמכרת, הקרקע החקלאית הנמכרת, דירת המגורים הנמכרת או הזכות למקרקעין שנמכרה כאמור בסעיף 49יג, נמכרו בתקופה הקובעת".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ