אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> האם זכאי נפקע בנוסף לפיצוי בגין ההפקעה, לשיפוי על הוצאות נלוות להפקעה?

האם זכאי נפקע בנוסף לפיצוי בגין ההפקעה, לשיפוי על הוצאות נלוות להפקעה?

תאריך פרסום : 02/02/2014 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון
3471-11,3512-11
27/01/2014
בפני השופט:
1. כבוד המשנה לנשיא מ' נאור
2. ע' ארבל
3. י' עמית


- נגד -
התובע:
1. ניסים דוויק
2. נילי דוויק
3. משה דואק

עו"ד אברהם שרים
עו"ד יגאל מיטניקוב
הנתבע:
מע"צ החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ
עו"ד זאב זייטמן
עו"ד רעות רינצקי
פסק-דין

השופט י' עמית:

           האם זכאי נפקע בנוסףלפיצוי בגין ההפקעה, גם לשיפוי על הוצאות נלוות להפקעה ולרכישת נכס חלופי, ומה היקף השיפוי, אם בכלל? זו השאלה העומדת בבסיס הערעורים שלפנינו.

           שני ערעורים מאוחדים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז (כב' השופטת מ' נד"ב) מיום 13.3.2011 בת"א 14969-01-10, בגדרו חויבה מע"צ - החברה הלאומית לדרכים בישראל (להלן: מע"ץ או המפקיעה), לשפות את משפחת דוויק (להלן: הנפקעים או דוויק) בגין חלק מההוצאות שנגרמו להם אגב הפקעת חלקה ובית מגורים.

העובדות הצריכות לענין

1.        לטובת סלילת כביש רוחב 531 המחבר כיום את ישובי דרום השרון לכביש 4, הופקעו על ידי שר התחבורה על פי צו מיום 29.11.2006 חלקות שלמות וחלקי חלקות, בתוקף סמכותו לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) 1943 (להלן: פקודת הדרכים). בין השאר, הופקעו למעלה מ-500 מ"ר מחלקה 107 בגוש 6447 בכפר סבא ששטחה הכולל 1,214 מ"ר (להלן: החלקה), שהיתה בבעלות הנפקעים ואשר עליה נבנה בית מגוריהם (להלן: הבית). לאחר דין ודברים והליכים משפטיים שהתנהלו בין הצדדים לגבי תנאי ההפקעה, הגיעו הצדדים להסכמה על הפקעת החלקה בשלמותה כולל הבית הבנוי עליה, בתמורה לפיצויי הפקעה אשר ייקבעו על ידי שמאי מוסכם (סכום הפיצוי שלא היה שנוי במחלוקת עמד על כמיליון דולר). כן נקבע, כי לנפקעים זכות לתבוע פיצויים בגין הוצאות נוספות שנגרמו או שייגרמו להם בעקבות ההפקעה. הסכם הפשרה בין הצדדים קיבל תוקף של פסק דין (ה"פ (שלום פ"ת) 177/08 (29.6.2008), השופט א' גולדס).

2.        השמאי המוסכם העריך את שווי הבית ויתרת החלקה בסך של כ-6.5 מליון ש"ח. משלא הגיעו הצדדים להסכמה לגבי ההוצאות הנוספות שנגרמו לנפקעים, הגישו האחרונים תביעתם כנגד מע"ץ בבית המשפט המחוזי מרכז. לטענת הנפקעים, כדי להחזירם למצב בו היו עובר להפקעה, יש לשפותם על ההוצאות שנגרמו להם בעקבות ההפקעה, כלהלן: אגרות משפט ושכר טרחת עורכי דין בגין כל ההליכים; שכר טרחת השמאי המוסכם ויועצים שונים בתחום שמאות הנכסים; הוצאות העברת תכולת הבית; מס רכישה בגין המגרש החלופי שרכשו לשם הקמת בית מגורים חלופי; הוצאות תכנון בית המגורים החלופי; דמי שכירות עבור מדור חלופי לתקופה מההפקעה ועד לכניסתם לבית החדש; הוצאות טיפול וליווי עבור רכישת המגרש החלופי - תיווך, ייעוץ משפטי וכיו"ב; ושיפוי בעד מס השבח שהושת עליהם בגין פיצויי ההפקעה.

3.        מע"ץ טענה כי הנפקעים אינם זכאים לכל תשלום נוסף מעבר לשווי החלקה והבית שהופקעו, ומשכך אין לשפותם בגין ההוצאות הנלוות להפקעה. לחלופין, נטען כי הנפקעים לא פעלו כנדרש להקטנת נזקם ולא הוכיחו כדבעי את ההוצאות הנלוות שנגרמו להם.

פסק דינו של בית משפט קמא

4.        בפסק דינה קבעה השופטת נד"ב,כי המגמה המסתמנת בפסיקה היא "לפצות את מי שהופקעו ממנו מקרקעין בגין הוצאות סבירות הנובעות במישרין מן ההפקעה זאת נוכח מטרתם של פיצויי ההפקעה שהיא העמדת בעל הזכויות במצב בו היה ערב ההפקעה". בית משפט קמא דן בכל אחד מהרכיבים שנתבעו על ידי הנפקעים, ולסופו של דבר נקבע כדלקמן:

           א.        שכר טרחת שמאי ויועצים אחרים- הנפקעים העמידו תביעתם בראש זה על סך של 378,952 ש"ח.

           נוכח "שאלות ותמיהות רבות" לגבי היקף הסכומים ששולמו על ידי הנפקעים בפועל, פסק בית משפט קמא ברכיב זה סך של 80,000 ש"ח על פי אומדנא.

           ב.        שכר טרחת עורכי דין- הנפקעים תבעו 15% מתוך הסכום הכולל של הפיצוי, לרבות הסכום של כמליון דולר שלא היה שנוי במחלוקת.

           בית משפט קמא פסק 15% מתוך סכום פיצויי ההפקעה שהיה שנוי במחלוקת ו-15% מהסכום שנפסק עבור ההוצאות הנלוות כמפורט לעיל ולהלן (סה"כ כ-215,000 ש"ח).

           ג.        דיור חלופילתקופת הביניים- הנפקעים תבעו דמי שכירות בסך 14,000 ש"ח לחודש לתקופה של שלוש שנים.

           נקבע כי הנפקעים זכאים לדיור חלופי לתקופה סבירה ובמחיר סביר, וכי הסכם השכירות שהוצג על ידם הוא הסכם למראית עין. על דרך האומדנא, נפסק לזכות הנפקעים סך של 8,000 ש"ח לחודש לתקופה של שנתיים, סה"כ - 192,000 ש"ח.

           ד.        הוצאות העברה- הנפקעים תבעו סך של 25,000 ש"ח.

           נפסק סך של 10,000 ש"ח, כסכום הכולל גם את הוצאות ההעברה העתידית ממקום המגורים הזמני לבית החדש שייבנה על המגרש החלופי שנרכש.

           ה.        שכר השמאי המוסכם במסגרת ההליכים הקודמים- נפסק לזכות הנפקעים החזר מלא עבור חלקם בשכר השמאי בסך של 33,567 ש"ח.

           ו.         איתור וטיפול במגרש החלופי שנרכש- נפסק החזר מלא של דמי התיווך ושכר טרחת עורך הדין עבור רכישת הנכס בסך כולל של 116,000 ש"ח.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ