אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ד.צ.הרשקוביץ נכסים והשקעות בע"מ נ' אייל ואח'

ד.צ.הרשקוביץ נכסים והשקעות בע"מ נ' אייל ואח'

תאריך פרסום : 01/07/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
15741-04-13
24/06/2013
בפני השופט:
רויטל באום

- נגד -
התובע:
ד. צ. הרשקוביץ נכסים והשקעות בע"מ
הנתבע:
1. רחל אייל
2. עזבון המנוח יצחק אייל ז"ל

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

1.התובעת הינה בעלת הזכויות בבניין המצוי ברח' יוסף 33א בחיפה, והידוע כחלקה 165 בגוש 10861; בבניין זה מספר יחידות דיור, באחת מהן, דירה מס' 2, מתגוררת הנתבעת, ועד לפטירתו ביום 23.5.13, התגורר עימה בדירה בעלה, הנתבע (להלן – "הדירה").

התובעת רכשה את זכויותיה בבניין מאת נכדיהם של בעליהם הראשונים, ה"ה לייב שוורצבורג (להלן – "הבעלים הראשון"), טרם נרשמה כבעלים, אך כאמור אין מחלוקת שהינה בעלת הזכויות בבניין כולו, ובכלל זה בדירה.

2.אין מחלוקת בין הצדדים, כי בין הבעלים הראשון, אף בין יורשיו (ה"ה ציפורה שוורצבורג או אברהם שלו שוורצבורג, שעזבונם רשום כבעל הזכויות בלשכת רישום המקרקעין; להלן – "הבעלים הרשומים") לבין מי מהנתבעים אין ולא נחתם מעולם חוזה שכירות בכתב (עמ' 12 ש' 5-6, ש' 9-10); חוזה כאמור על כל פנים, לא הוצג ע"י מי מהצדדים.

הן הבעלים הראשון והן הבעלים הרשומים נפטרו זה מכבר.

3.לטענת הנתבעים, החזקתם בדירה נובעת מהיותם דיירים מוגנים בה בהתאם לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן – "חוק הגנת הדייר");

באופן ספציפי, טוענים הנתבעים כי קיבלו חזקה בדירה בחודש יוני 1968, עברו להתגורר בה בפועל לאחר שבנם הבכור נולד ביום 8.8.68, ובנוסף ביצעו בדירה שיפוצים בהיקף נרחב, העולה כדי תשלום דמי מפתח.

עוד לטענת הנתבעים, הן הבעלים המקורי והן הבעלים הרשומים, בפרט הגב' ציפורה שוורצבורג, אישרו לנתבעים, בעל פה, כי יוכלו להתגורר בדירה כל ימי חייהם כנגד שיפוצה על חשבונם.

התובעת מכחישה טענות הנתבעים, ועל כך נסוב ההליך.

4.אין מחלוקת, כי הנטל להוכיח זכאותם כדיירים מוגנים מוטל על הנתבעים, הטוענים לזכות זו.

5.להוכחת טענותיהם, הוגשו מטעם הנתבעים תצהירי הנתבעת, תצהירי שני מכריה, הגרים בבית סמוך, ה"ה מוני וזהבה שקל, תצהיר אחיה – מר אריה פסי וכן הוגשה חוות דעת שמאי בעניין עלות השיפוצים שבוצעה בדירה, מר נחום פרמינגר.

6.עדות מר אריה שקל

6.1בתצהירו, טוען מר שקל, כי עבר להתגורר בדירתו, בבניין סמוך לבניין בו מתגוררים הנתבעים בחודש פברואר 1968, כי בדירתו היה מכשיר טלפון, וכי היכרותו עם הנתבעים החלה עת באחד הימים הגיעה הנתבעת אל דירתו וביקשה להשתמש במכשיר (סע' 3 ו-4).

6.2בחקירתו לפניי, טען מר שקל כי בנו נולד ביום 18.3.68, וכשהוא היה בן כמה חודשים, 7 או 8, הגיעה הנתבעת וביקשה להשתמש בטלפון (עמ' 5 ש' 17-18, 22). העד אישר בהגינותו, כי אינו זוכר בדיוק מתי באה הנתבעת להתקשר (עמ' 5 ש' 23).

6.3מעדותו של מר שקל עולה, כי היכרותו את הנתבעת החלה, לכל המוקדם, בחודש אוקטובר 1968 (7 חודשים לאחר הולדת בנו) וייתכן כי פגש בה לראשונה בנובמבר 1968.

7.עדות מר אריה פסי

7.1בתצהירו, טוען מר פסי, כי הנתבעת פנתה אליו בתחילת יוני 1968 ומיד אח"כ נסע עימה לדירה (סע' 4-5), כי הוא ביצע עבור הנתבעים צביעת הדירה, תיקון התריסים והחלפת רובם והתקנת מנורות, אף העביר את תכולת דירתם מנס ציונה לדירה (סע' 6-7). מר פסי חזר על דברים אלה גם בעדותו לפניי (עמ' 11 ש' 14-18).

7.2עוד טען מר פסי בתצהירו, כי כאשר הגיע לדירה מצא כי היא 'במצב מוזנח ובלתי ראוי למגורים' (סע' 5), וכי הנתבעים עברו להתגורר בדירה כשבועיים או שלושה לאחר לידת בנם הבכור (סע' 8).

7.3מחקירתו לפניי עלה כי בשנת 1968 היה בשירות צבאי, לאחר שהתגייס בשנת 1967 (עמ' 10 ש' 32, עמ' 11 ש' 1, ש' 7), עובדה שלא נמצא לה זכר בתצהירו, ואשר יש בה כדי להשפיע על אמינותו ומהימנותו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ