אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דרעי נ' חסדאי ואח'

דרעי נ' חסדאי ואח'

תאריך פרסום : 15/12/2010 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
164801-09
15/12/2010
בפני השופט:
כוכבה לוי

- נגד -
התובע:
דניאל דרעי על ידי בא כוחו עוה"ד אבי דוידוב
הנתבע:
1. טל חסדאי
2. ענת רייכמן חסדאי

פסק-דין

פסק דין

התביעה

מונחת לפניי תביעתו של המתווך ,דניאל דרעי, כנגד הנתבעים לתשלום דמי תיווך בגין עסקת מכר , , דירתם של הנתבעים ברח' בראלי 1, תלֿֿאביב מחודש דצמבר 2007. כל זאת בהסתמך על הסכם תיווך בחתימת הנתבעת 2 מדצמ 2002- חמש שנים תמימות לפני עיסקת המכר עליה סומכת התביעה!. חתימה, שאין חולק שלא נעשתה בפני התובע ., ובנסיבות בהן אין חולק כי התובע אינו חתום כמתווך, והוא אינו כולל את פרטיו האישיים של התובע כמתווך. לא שם מלא ., ולא כל שכן מספר תעודת זהות שלו!.

לטענת התובע בכתב תביעתו, חתמו הנתבעים, ביום 27.12.02 על "טופס בעלי נכס" – טופס הזמנת שירותי תיווך (נספח א לכתב התביעה).

במהלך הדיון בפני התברר כי על הטופס חתמה רק נתבעת 2.

לטענת התובע, בטופס הזמנת שירותי התיווך כאמור התחייבו הנתבעים לשלם לו דמי תיווך בשיעור של 2%, בצירוף מע"מ, מהמחיר שבו תימכר הדירה.

עמלו של התובע

עלֿֿפי סעיף 6 לכתב התביעה, "עמל" התובע למציאת רוכש פוטנציאלי לנכס- בסמוך למועד החתימה בשנת 2002 , אלא שלאחר זמן מה הודיעו לו הנתבעים כי החליטו להקפיא את מכירת הדירה.

זאת לציין ולהדגיש: התובע לא מסר ולא העיד ולא פרט דבר וחצי דבר – לא בכתב התביעה ולא בתצהיר העדות הראשית מטעמו – על אודות "העמל" אשר הקדיש למכירת הדירה, לא הוא ולא מאן דהוא מטעמו.

לפי סעיף 7 לכתב התביעה, במהלך שנת 2007 נוצר "קשר מחודש" בין נתבע 1 לבין "נציג התובע", מר עופר הרשקוביץ (להלן: "הרשקוביץ").

בפגישה בין השניים סיכמו, כך לגירסת התובע, כי התובע וצוות משרדו יחדשו הטיפול בדירה וינסו לאתר רוכשים פוטנציאליים.

ברם., במהלך הדיון בפני הסתבר ,כי הפגישה בין "נציגו של התובע" הייתה פגישה אקראית בין שני מכרים וותיקים במסעדה. רק במהלך אותה פגישה נודע לנתבע כי הורוביץ הוא מתווך, אלא שנכון לאותו מועד לא ידע כי עובד הוא תחת אותה קורת גג - במשרד תיווך אחד עם התובע. ולא זאת אף זאת אלא שרק לאחר שהגיע לפגישה., ובעודו ממתין לקונה הפוטנציאלי הופתע על ידי העד עופר הורוביץ כאשר נאמר לו כי בין הצדדים הסכם תיווך תקף שריר וקיים.

לגרסת התובע בכתב התביעה, עמלו הוא וצוות משרדו רבות, ובתאריך 07.06.07 הפגישו ביזמתם את לקוחם, הד"ר ארתור אוגזנוב (להלן: "אוגזנוב"), עם הנתבעים כדי שירכוש את דירתם.

מתברר כי גם סעיף זה לכתב התביעה אינו מדוייק וזאת בלשון המעטה!.

כפי שהעיד והצהיר הרשקוביץ, הוא פגש באקראי את הנתבע בשנת 2007, התברר שהשניים הכירו בעבר. כאשר סיפר לנתבע כי הוא מתווך, ביקש ממנו הנתבע לנסות ולאתר רוכש לדירתו, וזאת מבלי שהתייחס בכל דרך לזיקתו למשרד התיווך של התובע.

גם הרשקוביץ הצהיר כאמור על מאמצים לאתר רוכש, אלא שלטענה כללית זו לא יצק כל תוכן. במובן זה אני סבורה כי לא יצא ידי חובתו, לא שלו ולא של התובע, להוכיח פעילות או "עמל רב", או "עמל" בכלל כהגדרת התובע, באיתור רוכש לנכס השייך לנתבעים, ובלשון המחוקק., להיותו , הוא הרשקוביץ או התובע , "הגורם היעיל בעיסקת המכר".

עלֿֿפי סעיף 8 לכתב התביעה, בפגישה שנערכה במשרדו של התובע, בה נכחו התובע , הרשקוביץ, אוגזנוב ונתבע 1, לא הגיעו הצדדים להסכמה בעניין המחיר. פגישה זו אירעה בתאריך כלשהו בחודש יוני או אוגוסט 2007. בהקשר שירותי התיווך שקיבל הנתבע – פגישה זו הייתה פגישה אחת ויחידה ונותרה ביתמותה . לא היה לא כל המשך בקשר עם עיסקת המכר!, לא כל שכן לא נוהל משא ומתן במעורבות התובע או מי מטעמו בקשר עם מכירת הדירה!.

אין חולק על כך שעסקת רכישת הדירה נכרתה רק כעבור כשישה חודשים, וללא כל מעורבות או משא-ומתן של התובע או של מי מאנשי משרדו!.

הסוגיות הדרושות להכרעה:

זהות התובע, והאם הוא עונה על דרישות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996 ותקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז–1997?

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ