אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דרך מעבר - האם שייכת לבעלי השטח או שהיא חלק מהרכוש המשותף?

דרך מעבר - האם שייכת לבעלי השטח או שהיא חלק מהרכוש המשותף?

תאריך פרסום : 08/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
171843-09
02/02/2012
בפני השופט:
תמר אברהמי

- נגד -
התובע:
1. יחיאל גרטנר
2. רפאל גרטנר

עו"ד אוריאל לוי
הנתבע:
1. יוסף קאגו
2. רחל קאגו

עו"ד צפריר אוסטשינסקי
עו"ד הדר
פסק-דין

עניינה של התביעה שלפני - תביעה לצו הצהרתי, צו מניעה, סילוק יד וצוי עשה - בשטח מקרקעין אשר התובעים סבורים כי הינו דרך מעבר שדינה כרכוש משותף ואילו הנתבעים סבורים כי מדובר בחצר בה יש להם זכויות דיירות מוגנת.

כללי

1.         החלקה אשר בה כלול השטח נשוא המחלוקת (חלקה 7 בגוש 6122), נמצאת בין רחוב ז'בוטינסקי לרחוב הראשונים בעיר בני ברק (להלן: " החלקה").

2.         מדובר בחלקה מאורכת וצרה למדי אשר פני השטח בה אינם ישרים אלא משופעים כך שהחלק ה'אחורי' של החלקה (הקרוב לרחוב הראשונים) גבוה מהחלק ה'קדמי' (הקרוב לרחוב ז'בוטינסקי) ויש צורך "לטפס" אליו.

3.         התובעים (שהם אב ובנו) רכשו את הזכויות בחלקה בהסכם מיום 27.1.1990 (נ/1).

4.         על החלקה קיימים שלושה מבנים:

א.    מבנה נמוך וישן הסמוך לרחוב ז'בוטינסקי ובו מתגוררים הנתבעים מצד שמאל (מזרח) ומשפחת ברקאי מצד ימין (מערב) (להלן: " המבנה הקדמי"); הן הנתבעים והן משפ' ברקאי הם דיירים מוגנים. הנתבעים הם דיירים מוגנים במבנה מאז שנת 1971 או בסמוך לכך.

ב.    מבנה נמוך וישן נוסף הנמצא בתווך בין המבנה הקדמי לבין מבנה בן מספר קומות מאחור. מבנה זה יכונה להלן " המבנה האמצעי" אך יובהר כי כונה לעתים על ידי הצדדים והעדים 'הדירה האחורית'. במבנה האמצעי מתגורר שוכר בשכירות חופשית;

ג.    מבנה בן מספר קומות, חדש יותר, הנמצא בחלק ה'אחורי' של החלקה והכניסה אליו היא מרחוב הראשונים (להלן: " המבנה האחורי"). המבנה האחורי נבנה לאחר שהתובעים רכשו את הזכויות בחלקה, במקום מבנה ישן וחרב שעמד במקום.

5.         יוער כי על גבי המבנה הקדמי מצוין (ברחוב ז'בוטינסקי) המספר 32, אך בצד ימין ניתן לאתר גם את המספר 30. הבניין משמאל לחלקה (ממזרח לה) הוא ז'בוטינסקי 34. הבניין מימין לחלקה (מערב) הינו ככל הנראה ז'בוטינסקי 28 (אין מספר על גבי המבנה, יש מספר על גבי נכס מערבי יותר - מס' 26).  נתייחס אפוא להלן לחלקה כאל ז'בוטינסקי 30 או 32.

6.         במסגרת כתב התביעה טוענים התובעים כי הכניסה אל המבנה האמצעי הינה באמצעות דרך הנמצאת בצידה (המזרחי) של דירת הנתבעים, אשר בסיומה נמצאות מדרגות המובילות אל אותה דירה אחורית, שהיא במפלס גבוה יותר. לשיטת התובעים, מדובר במעבר המשמש מאז שנבנה הבית כדרך כניסה לדירת הנתבעים וכן לדירה האחורית, דרך משותפת לכל דיירי החלקה והיא רכוש משותף לכל דבר ועניין.

ממשיכים התובעים וטוענים כי הנתבעים חסמו את אותו מעבר, תפסו בו חזקה והם עושים בו כבשלהם: התקינו שער בכניסה ותלו עליו שלט "כלב נושך", בנו מלונה ונמצא בה דרך קבע כלב מאיים, העמידו שולחן וכסאות, התקינו גגון, חסמו את היציאה מהמעבר לכיוון הדירה האחורית, ומשתמשים במעבר כבמרפסת.

עמדת התובעים היא כי חסימת המעבר על ידי הנתבעים גורמת להם נזקים, באשר הדבר מקשה על השכרת הדירה האחורית ופוגע בזכויותיהם הקנייניות.

7.         במסגרת התביעה עותרים התובעים למתן פסק דין הצהרתי ולפיו הנתבעים לא שכרו את השטח הרלוונטי (המעבר), אין להם זכות בו וכי מדובר ברכוש משותף המשמש את כל דיירי החלקה. כן עתרו התובעים למתן צוים אשר יורו לנתבעים, בין השאר, להמנע מלהמשיך לחסום את המעבר; לפנות את המעבר ולסלק ידם ממנו ובכלל זה לפנות את המטלטלין שבו (לרבות המלונה והכלב); להסיר את שער הכניסה והשלט; להסיר את החסימה לכיוון הדירה האחורית; לפרק את הגגון; ולאפשר מעבר חופשי לכל דיירי החלקה.

8.         הנתבעים דוחים את טענות התובעים מכל וכל. במסגרת כתב ההגנה טוענים הנתבעים, בין השאר, כי התביעה לוקה בהתיישנות ובשיהוי באשר היא נוגעת לארועים שהתרחשו לפני עשרות בשנים (בשנת 1970 או בסמוך לכך), כי התובעים רכשו את הזכויות בחלקה כשהן כפופות לזכויות הנתבעים בדירה ובשטח שהנתבעים רואים בו כחצר הצמודה לדירה. הנתבעים גורסים כי רכשו זכויות דיירות מוגנת בדירה ובשטח הצמוד לה בכיוונים מערב וצפון, כי הוא משמש להם - כ- 20 שנה קודם לרכישת החלקה על ידי התובעים - למגורים, לפינת ישיבה, לאחסנת מכונת כביסה, ליבוש כביסה וכו', וכי מדובר ביחידה אחת (ביחד עם הדירה) שאינה ניתנת להפרדה. לשיטת הנתבעים, במהלך כל אותה תקופה היה השטח בשימושם היחודי ולא בשימוש של גורם אחר כלשהוא. עוד טוענים הנתבעים, בין השאר, כי שער הכניסה, הגגון, המלונה והכלב, נמצאים במקום עשרות בשנים.

לשיטת הנתבעים, מדובר בתביעת סרק המהווה ביטוי לניצול כח של התובעים כסוחרי נדל"ן ונסיון לגזול את דירתם של הנתבעים שהם אנשים קשי יום. לדידם, התביעה והבקשה לסעד זמני שהוגשה עימה (ונדחתה) נועדו להלך אימים על הנתבעים, לגרום להם להוצאות ולנסות לעשות עושר שלא במשפט.

9.         אין באמור כדי למצות את טענות הצדדים אלא כדי להביא רקע לדיון בלבד.

הערות דיוניות ואחרות

10.       בשנת 2001 התקיים הליך משפטי בין הצדדים במסגרת תביעה אשר הוגשה על ידי התובעים בענין עבודות בנייה שבוצעו על ידי הנתבעים (ת.א. 118824/01, להלן: " ההליך הקודם"). ההליך הקודם הסתיים בפסק דין (מיום 25.11.01) אשר נתן תוקף להסכמה בין הצדדים ובמסגרתו ניתנו הוראות לגבי פירוק והסרת חלק מהבנייה שנעשתה (חלק מנספח ה' למוצגי התובעים). התייחסות הצדדים להליך הקודם נוגעת, בין השאר, לתמונות אשר הוגשו במסגרתו ואשר הצדדים מנסים ללמוד מהן על מצב הדברים בשנת 2001 (וקודם לכך).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ