אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דני דורון נכסים בע"מ נ' עירית בני ברק ואח'

דני דורון נכסים בע"מ נ' עירית בני ברק ואח'

תאריך פרסום : 06/02/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
200468-08
26/11/2009
בפני השופט:
יונה אטדגי

- נגד -
התובע:
דני דורון נכסים בע"מ
הנתבע:
1. עירית בני ברק
2. שלום משלי

פסק-דין

פסק דין

העובדות והמחלוקת

1.המבקשת היא בעלים רשומים של חנות ברחוב בן גוריון 11 בני ברק (להלן – החנות).

המשיבה 1 (להלן – המשיבה) פתחה נגדה בהליכי גבייה מינהלית לגביית חוב ארנונה על החנות בגין התקופה שמחודש מרץ עד חודש יולי 2006 (להלן – התקופה הנדונה), שעמד באותה תקופה על סך של כ-15,000 ₪.

המבקשת טוענת, כי חובת תשלום הארנונה בגין התקופה הנדונה מוטלת על המשיב 2 (להלן – המשיב), ששכר את החנות בתקופה זו, ובתובענה זו היא עותרת למתן צו הצהרתי שיכריז על כך וכן לצו שיורה למשיבה לחדול מנקיטת הליכים נגדה.

בינתיים (ככל הנראה אחרי הגשת התביעה) סכום החוב נגבה למעשה מהמבקשת.

המשיבה טוענת, כי חובת תשלום הארנונה מוטלת על המבקשת כבעלים של החנות וכל עוד היא לא הודיעה לה מיהו השוכר.

לטענתה, המבקשת הודיעה לה מיהו השוכר רק בחודש ספטמבר 2006, לאחר שהמשיב כבר עזב את החנות.

המבקשת טוענת, כי אמנם ההודעה בכתב נשלחה למשיבה רק בחודש ספטמבר 2006, אך הודעה בעל פה נמסרה לה עוד קודם לכן.

עוד טוענת המבקשת, כי המשיבה יכלה לדעת בעצמה כי היא אינה מחזיקה בנכס בתקופה הנדונה.

המשיב לא הגיש תשובה לתובענה, לא התייצב לדיון ולא נטל בו כל חלק, למרות שבוצעה לו הזמנה כדין (עמ' 3 לפרוטוקול).

דיון

2.הוראת החוק הקובעת את חבות הארנונה בנכס שכור קבועה בסעיף 326 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן – הפקודה):

"326. נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו. בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה."

על פי הוראת חוק זו, בנכס מושכר, קיימים שני מצבים לחבות בארנונה:

בשכירות של שנה ויותר (שכירות ארוכה), החבות מוטלת על המשכיר; בשכירות של פחות משנה (שכירות קצרה) החבות מוטלת על השוכר.

יודגש כי הוראה זו נוגעת לחבות בארנונה כלפי העירייה בלבד ולא בחבות על פי היחסים הפנימיים שבין המשכיר לשוכר (ראו: ה' רוסטוביץ, מ' וקנין, פ' גלעד ונ' לב, ארנונה עירונית, ספר ראשון, מהדורה חמישית, להלן – רוסטוביץ, עמ' 291).

3.וזוהי השאלה הראשונה העומדת לדיון:

על פי הסכם השכירות שנעשה בין המבקשת ובין המשיב (נספח א'2 לתובענה, סעיף 5 להסכם), תקופת השכירות נקבעה לשנתיים וניתנה אופציה לשנה נוספת.

בפועל, גורסת גם המבקשת בהודעה בכתב ששלחה למשיבה (נספח ב' לתובענה), כי המשיב שהה בחנות 5 חודשים בלבד, היא התקופה הנדונה, ולאחריה שכר את החנות אדם אחר בשם אזולאי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ