אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דניאל מכני ואח' נ' שלום

דניאל מכני ואח' נ' שלום

תאריך פרסום : 09/03/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
5149-05
17/02/2010
בפני השופט:
רחל קרלינסקי

- נגד -
התובע:
1. דניאל מכני
2. הדסה מכני

הנתבע:
דרור שלום
פסק-דין

פסק דין

1.בפני תביעה ותביעה שכנגד בין שכנים, אשר לאחר שהנתבע החל בבניית ביתו ביקשו התובעים לחייבו בפיצוי בעטיים של נזקים שנגרמו להם לטענתם כתוצאה מכך.

2.התובעים הינם חוכרי בית צמוד קרקע ביהוד שאותו בנו לפני כ-23 שנה, והמצוי על מחצית מגרש 9 בחלקה 2045 בגוש 6711.

הנתבע רכש את הזכויות במחצית האחרת של המגרש הנ"ל מחוכר קודם והחל להקים את ביתו.

3.התביעה הוגשה עוד במהלך הקמת הבית ע"י הנתבע שהחלה בשנת 04', וזאת לנוכח התנהגות נטענת של הנתבע שבמסגרתה הרס גדר דקורטיבית, בנה חומת בטון ובריכת ביוב בשטח בית התובעים, ונזקים שנגרמו כתוצאה מהבניה הנ"ל. בין אלו נמנו שקיעת רצפת מרפסת בחצר בית התובעים, נזק לרצפת מחסן, חדירת מים לבית התובעים, נזק לגג רעפים מעל מרפסת הסלון, נזקים לגינה ונזק למבנה שעלול לגרום לסדקים עקב שקיעה של יסודות הבית.

לטענת הנתבע נעשו כל עבודות הבניה וההריסה בהתאם להיתר בניה, וזאת כשהוא פועל רק בשטחו ללא פלישה לחלקם של התובעים, וללא גרימת נזק כלשהו לרכושם. יתר על כן, במהלך ביצוע הבניה התברר כי דווקא התובעים היו אלה שפלשו לגבולות שטח הנתבע, הואיל וחלקים ניכרים מביתם ממוקמים בשטחו.

הנתבע הגיש מצידו תביעה שכנגד לחייב את התובעים בפיצוי על עיכוב במתן היתר בניה נוכח התנגדות סרק שהגישו לועדה המקומית לתכנון ובניה "יהוד" ולא ביצעו את החלטותיה. עוד נטען, כי גם לאחר מתן היתר הבניה מנעו התובעים מהנתבע את ביצוע העבודות כסדרם, ועשו כל שביכולתם להפריע לביצוע העבודות הנ"ל. לטענתו, דרשו התובעים מהנתבע דרישות מיוחדות בניגוד להוראות הועדה המקומית, כמו הקמת בריכת ביוב נפרדת לתובעים, ודבר זה גרם גם להוצאות נוספות ועיכוב בבנית ביתו.

4.שני הצדדים הגישו מטעמם חוו"ד מומחה.

עפ"י חוו"ד המהנדס גוכמן מיום 24.2.05 מטעם התביעה, נמצאו נזקים שנגרמו כתוצאה מהבניה ע"י הנתבע שעלות תיקונם הראשונית (טרם התיקון, שכן לדעתו יש לבצע ירידת ערך לאחר בדיקת התיקון) מגיעה לסך של 46,074 ₪.

עפ"י חוו"ד המהנדס יעקב כהן מיום 16.9.07 מטעם ההגנה, עלות התיקונים מצטמצמת לסך של 2,500 ₪ בלבד, וזאת רק בגין תיקון גג רעפים ומרפסת. לדעתו, לא נמצאה כל חדירת רטיבות.

בכל הנוגע לשיעור העיכוב עפ"י התביעה שכנגד קבע, כי שכ"ד לחודש מגיע ל-1,000 $, ועלות התקנת בריכת ביוב בסך 2,000 ₪ + מע"מ היא סבירה ביותר.

5.מומחה ביהמ"ש המהנדס דן אורמן ביקר במקום ביום 1.6.08, ועל פי חוות דעתו נקבעו הממצאים הבאים:

א.עפ"י היתר בניה שניתן לנתבע נבנה הקיר הדרומי של ביתו צמוד לקיר הצפוני של בית התובעים, ולא נמצאו סדקים או נזקים באזור חיבורי הקירות.

ב.אמנם הנתבע בנה קיר שבגינו נסגר חלון אוורור לפטיו של התובע, אולם התובע הוא שבנה את החלון בניגוד לאיסור בתקנות התכנון והבניה.

ג.הגדר הדקורטיבית של התובע נהרסה, אולם עפ"י מפה מצבית, הן של התובע והן של הנתבע, נראה שהגדר הנ"ל היתה בשטח של הנתבע. המסקנה המתבקשת עפ"י המומחה היא כי התובע היה צריך לפרק את הגדר ולהעתיקה לקו המפריד בין השכנים. לפיכך ציין, כי הואיל והנתבע פעל לצורך כך ובנה קיר גדר חדש בתוואי שבין המגרשים, אין לחייבו בעלות ההחזרה.

ד.לא נמצא קשר בין בניית בית הנתבע לשקיעת המשטח המרוצף בחזית האחורית של בית התובעים והמשטח שקע בצורה אחידה כתוצאה מסיבה שאינה קשורה לבניה ע"י הנתבע.

ה.אין חדירת רטיבות לדירת התובעים.

ו.המומחה מצא קיומם של נזקים שקשורים סיבתית לבניה ע"י הנתבע, וקבע כי שיעור תיקונם מגיע לסך של 6,350 ₪ + מע"מ.

ז.בנוסף, ומבלי לקבוע דבר לענין גרם עיכובים קבע, כי :

1.דמי השכירות שהוערכו ב-1,000 $ לחודש לבית כנ"ל הינם סבירים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ