דמתי נ' עראם ואח'

פסק דין

התובע השכיר לנתבעים דירת מגורים למשך שנה על פי הסכם שכירות בכתב, לתקופה מיום 1/11/07 ועד 31/10/08 בשכירות חודשית של 1,200 ₪.

בפניי תביעתו של התובע שתחילתה בהגשת שטר בטחון לביצוע במסגרת לשכת ההוצל"פ. התובע טוען כי הנתבעים גרו בדירה חודש שלם מעבר לתקופת השכירות המוסכמת מבלי ששילמו שכר דירה בגין כך, וכן לא שילמו יתרת חובות בגין ארנונה, חשמל, וועד בית. התובע טוען בנוסף כי הנתבעים גרמו נזקים לדירה.

הנתבעים מכחישים את כל טענות התובע, למעט סכומים קטנים ביותר שמתייחסים לארנונה, ועד בית וחשמל.

הצדדים לא הצליחו להגיע לפשרה והיום שמעתי את ראיות הצדדים וכן סיכומים בעל פה בתום הישיבה.

אתייחס להלן לסכומים שהתובע טוען להם, אחד לאחד.

חשמל: התובע טוען כי נותרה יתרת חוב בסך 38 ₪ שהנתבעים לא שילמו. לפי הראיות ששמעתי היום וכן הסכמת הנתבעים, אני מאשר סכום זה.

וועד בית: התובע טוען כי נותר חוב בסך 150 ₪ ואילו הנתבעים מפנים לכך שהתובע מציג קבלה ע"ס 120 ₪ בלבד. אני מאשר את הסך 120 ₪ בהתאם לקבלה.

ארנונה: התובע טוען ליתרת חוב בסך 295 ₪. אני מאשר סכום זה בהסכמה.

דמי שכירות: התובע טוען כי הנתבעים חייבים בסך 1,200 ₪ בגין שימוש בדירה במהלך חודש נובמבר 2008 (דהיינו חודש לאחר תום תקופת השכירות על פי החוזה), ואילו הנתבעים טוענים כי פינו את הדירה בסוף אוקטובר 2008, אך את המפתח מסרו בפועל לידי התובע לקראת סוף חודש נובמבר וזאת בהסכמת התובע מאחר ונותרה ספה בדירה. הם לא עשו שימוש כלשהו בדירה ועל כן אינם חבים בגין כך מאומה. מהראיות ששמעתי היום, ניתן ללמוד כי אכן הנתבעים לא גרו בדירה בחודש 11/08, אך קונסטרוקטיבית המשיכו להחזיק בדירה שכן המפתח לא הוחזר לתובע. אני מחליט לפסוק לתובע סך של 800 ₪ (מתוך סך כולל של 1200 ₪) אשר מהווה תשלום סביר בגין שכירות קונסטרוקטיבית.

נזקים לדירה: התובע טוען כי הנתבעים גרמו נזקים לדירה כדלקמן: שברו שקעי חשמל; גנבו מכסי חשמל; עקרו צינור מקלחת ממקומו ולכלכלו את קירותיו. התובע מעריך נזקים אלה בסך 5,000 ₪. התובע מציין כי אינו חייב להוכיח נזקים אלה, שכן החוזה מלמד שהוא רשאי לתבוע נזקים ללא צורך בהוכחה. הנתבעים כופרים בטענות התובע לחלוטין. בעניין זה, אני סבור כי התובע נתפס לכלל טעות משפטית. אכן קיים סעיף בחוזה המלמד על תביעת פיצוי או קנס מוסכם ללא הוכחה, אך לא מדובר בנזקים שנגרמו לדירה, שכן אלה חייב התובע להוכיח אותם על מנת לזכות בפיצוי בגינם. התובע לא עשה ניסיון כזה בכלל.

מכל האמור לעיל, אני קובע כי הסכום הכספי שהתובע הוכיחו הינו סך 1,253 ₪ .

אשר על כן, אני מחייב את הנתבעים הדדית לשלם לתובע את הסך 1,253 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מיום 1/11/08 ועד התשלום המלא בפועל. לסכום זה יש להוסיף הוצאות בסך 400 ₪ (בגין אגרה והוצאות נלוות). חיובים אלה ישולמו תוך 30 יום מהיום, ועם תשלומם ייסגר תיק ההוצל"פ.

המזכירות תעביר העתק מפסק הדין אל הצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.

ניתן היום, כ"ב שבט תשע"א, 27 ינואר 2011, בהעדר הצדדים.