אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דמתי נ' דמתי ואח'

דמתי נ' דמתי ואח'

תאריך פרסום : 08/01/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עכו
43498-01-11
04/01/2012
בפני השופט:
ג'מיל נאסר

- נגד -
התובע:
סעיד דמתי
הנתבע:
1. ציונה דמתי
2. מירב דמתי
3. רחלי דמתי
4. תאיר דמתי
5. לינוי דמתי
6. שירז דמתי
7. אלירז דמתי
8. נועם דמתי

החלטה

בפני בקשה לסילוק התביעה על הסף.

המדובר בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הכוללת גם סעד כספי. על פי התביעה, התובע ובנו המנוח, ישראל דמתי ז"ל, רכשו במשותף מחברת אשל הירדן יזום ובנין בע"מ, עפ"י שני הסכמי מכר מיום 26/7/01 ו- 26/4/04 זכויות בעלות/חכירה לדורות (בחלקים שווים) בשני נכסים, האחד מצוי ברחוב העצמאות בעכו, והשני ברחוב הפלמ"ח 12 בכרמיאל.

טענות התובע בתביעתו:

לטענת התובע, בהתאם לשני הסכמי המכר הנ"ל נרשמו זכויות הבעלות/החכירה לדורות בשני הנכסים הנ"ל ע"ש התובע ובנו המנוח בלשכת המקרקעין בחלקים שווים. התובע טוען כי שילם מכספו את מרבית התמורה בגין שני הנכסים.

עוד מוסיף התובע כי ביום 18/3/08 השכירו הוא ובנו המנוח את הנכס בכרמיאל לצד ג' תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 3,000 ₪, ואילו ביום 18/6/09 השכירו הוא וכלתו (לאחר פטירת הבן ביום 4/9/08) את הנכס בעכו לצד ג' תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 4,500 ₪.

עד לפטירתו של הבן המנוח, נגבו דמי השכירות בגין הנכס בכרמיאל ע"י המנוח אשר היה מעביר את מחציתם לתובע (בהתאם לזכויותיו בנכס), ואילו לאחר פטירת המנוח החלה כלתו (אשת המנוח) לגבות את דמי השכירות בעצמה, אולם ממועד פטירת המנוח ועד היום לא העבירה לתובע את חלקו בדמי השכירות.

לאור האמור לעיל, מבקש התובע מביהמ"ש להורות על פירוק השיתוף בשני הנכסים הנ"ל וכן לחייב את הנתבעות (כלתו ושבע נכדותיו) בתשלום מחצית דמי השכירות בגין כל אחד מהנכסים, מהמועד שבו הפסיק התובע לקבל את חלקו בדמי השכירות ועד מועד הגשת התביעה המסתכמים בסך 86,270 ₪.

טענות הנתבעות בהגנתן:

מנגד טוענות הנתבעות כי הולדתה של התביעה הנה בניסיונו הנואל של התובע (חמה של נתבעת מס' 1 מנישואיה לבנו המנוח, וסבן של הנתבעות מס' 2- 8), לגרום לנישולן, שלא כדין, מזכויות ירושתן את הבן המנוח בנכסים נשוא התביעה.

לטענתן, התובע העביר את זכויותיו בנכסים נשוא התביעה לבנו המנוח, שהנתבעות הן יורשותיו החוקיות, ואין לתובע זכויות בנכסים אלה; מצב הרישום של הנכסים בלשכת רישום המקרקעין אינו משקף ואינו מעיד על מצב הזכויות האמיתי, שכן טרם הושלם הליך רישום העברת הזכויות מהתובע לבנו המנוח, על פי הסכמי העברה שנכרתו ביניהם; הנתבעת מס' 1 (כלתו של התובע) ובנו המנוח של התובע (בעלה) הם שנשאו במרבית, אם לא בכל, עלויות רכישת הנכסים ועניין זה הודגש גם בהסכם העברת זכויות מיום 18/4/04.

לאור האמור, לתובע אין כל זכויות בנכסים נשוא התביעה, ו/או זכות לפירותיהם, וזאת מכוח העברת זכויותיו בנכסים, אם וככל שהיו לו, לבנו המנוח, בעלה של הנתבעת מס' 1 ואבי הנתבעות מס' 2- 8.

הבקשה לסילוק התביעה על הסף:

הנתבעות בקשו לסלק את התביעה על הסף, בהסתמך על הטיעונים הבאים:

העדר עילה, מעמד או זכות לתובע לתבוע את הסעד המבוקש בתביעה: לתובע אין זכויות בנכסים, נשוא התביעה, בין היתר, מכוח הסכם העברת הזכויות שנערך בינו לבין בנו המנוח. לפיכך, התובע נעדר זכות לתבוע את הסעדים המבוקשים בתביעתו; זכות הנתבעות בנכסים הינה מכוח מימון רכישתם במיטב כספי הבן המנוח ובת זוגתו הנתבעת מס' 1; יש לתת את מלוא התוקף והמשקל הראייתי להסכמי העברת הזכויות שנכרתו בין התובע לבנו המנוח, הסכמים שהתובע לא נקט בכל הליך שהוא לשם ביטולם ו/או הכרזתם כבלתי תקפים.

הגשת התביעה בידיים לא נקיות: התביעה הוגשה בחוסר תום לב ע"י התובע, תוך הסתרת עובדות מהותיות, לרבות קיומם של הסכמי "העברת הזכויות" שנערכו בין התובע לבנו המנוח- שעל פיהם לתובע אין כל זכות או מעמד בנכסים נשוא התובענה; נסיבות תיק זה מצדיקים החמרה עם התובע, בפרט בהתחשב ביחסי הקרבה והמשפחה הקיימים בינו לבין הנתבעות, ובשל הסתמכותו (המוטעית) שהסכמי העברת הזכויות עליהם חתם מרצון חופשי אינם מצויים בידיעת/ ברשות הנתבעות עקב פטירת הבן המנוח.

תשובת התובע לבקשה לסילוק על הסף:

התובע טוען כי השאלה אם כתב תביעה מגלה עילה נבחנת על סמך האמור בכתב התביעה בלבד ללא הפניה לטענות ההגנה של הנתבע בשלב מקדמי זה; די בכך שקיימת אפשרות, אפילו קלושה, שעל פי העובדות המהוות את עילת התביעה יזכה התובע בסעד שהוא מבקש, כדי שהתביעה לא תימחק באיבה; עפ"י הפסיקה מחיקת תובענה או דחייתה על הסף "הן בגדר אמצעים הננקטים בלית ברירה"; בהתאם למבחנים שנקבעו בפסיקה, אין ספק כי במידה והתובע יוכיח את הטענות שנטענו על ידו בכתב התביעה, דהיינו שהוא בעל מחצית זכויות הבעלות/החכירה לדורות בשני הנכסים נשוא התביעה והנתבעת מס' 1 הפסיקה להעביר לו את חלקו בדמי השכירות שהיא גובה בגין אותם נכסים מאז פטירת בנו המנוח, אזי לתובע יש עילת תביעה נגד הנתבעות לרבות הזכות לעתור לפירוק שיתוף במקרקעין וסעד כספי בגין מחצית דמי השכירות של שני הנכסים.

להלן נדון בטענות הצדדים:

כידוע, כתב תביעה אמור להכיל את העובדות החשובות עליהן מסתמך התובע. כתב התביעה אינו "מגלה עילה" משמעו כי אף בהנחה שיוכיח התובע את כל העובדות הכלולות בו, עדיין לא יהיה זכאי לקבל את הסעד המבוקש על ידו, ולפיכך אין טעם בניהול הליך סרק ויש להורות על מחיקת התביעה. הנה כי כן, על ביהמ"ש לערוך מלאכת איזון בין אינטרסים נוגדים. וכדברי השופט רובינשטיין בע"א 5634/05 צוקית הכרמל פרויקטים בע"מ נגד מיכה צח חברה לקבלנות כללית בע"מ (4.6.07)):

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ