אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דמי שימוש ראויים בדירה שהתקבלה בירושה

דמי שימוש ראויים בדירה שהתקבלה בירושה

תאריך פרסום : 19/07/2010 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה במחוז ת"א
35250-09
16/07/2010
בפני השופט:
נפתלי שילה

- נגד -
התובע:
פלוני
עו"ד אורי ויזנברג
הנתבע:
אלמוני
עו"ד ישראל זלישנסקי
פסק-דין

האם זכאי התובע לדמי שימוש ראויים מאחיו הנתבע, עקב שימוש שעשה הנתבע בדירה המשותפת של הצדדים במהלך שבע  השנים האחרונות?

א.         רקע עובדתי וטענות הצדדים

1.         להורי הצדדים היתה דירה ב... (להלן: "הדירה"). אבי הצדדים העביר בחייו את זכויותיו במחצית הדירה לנתבע ואילו אמם של הצדדים הורישה לשני הצדדים - שהם שני ילדיה  -   את זכויותיה במחצית הדירה שלה, בחלקים שווים. כפועל יוצא מכך, לתובע יש 25% מהזכויות בדירה ולנתבע 75%.  

2.         התובע עזב את הדירה בעקבות נישואיו לפני יותר מארבעים שנה ואילו הנתבע המשיך להתגורר בדירה יחד עם הוריו.

3.         אף לאחר פטירת שני ההורים בשנת 1997,  המשיך הנתבע להתגורר בדירה.

4.         ביום  22.3.99 שלח ב"כ התובע מכתב לנתבע ובו ביקש את הסכמת הנתבע לפירוק השיתוף בדירה וכן נדרש הנתבע לשלם דמי שימוש ראויים בסך של 175 דולר לחודש. במכתב נאמר כי: "במידה ולא תהא הענות מצידך הורה לי מרשי לפנות לערכאות הן בתביעה לתשלום דמי שכירות והן בתביעה לפרוק השיתוף בדירה".

5.         אין מחלוקת כי התובע לא הגיש תביעה סמוך לאחר מכן. התובע טוען כי הדבר נבע מאיומי אלימות שנקט כנגדו הנתבע, אשר בגינה הוגשה על ידו תלונה במשטרה. הנתבע מכחיש כי נקט באלימות כלשהיא. 

6.         ביום 27.5.09 הגיש התובע תביעה זו שעניינה פירוק השיתוף בדירה וכן תביעה כספית על סך של 84,000 ש"ח בגין דמי שימוש ראויים, לאור שימוש הנתבע  בחלקו  בדירה (25%),  במהלך שבע השנים שקדמו להגשת התביעה. בנוסף, עתר התובע לדמי שימוש ראויים מיום  הגשת התביעה ועד לפינוי הנתבע בפועל מן  הדירה,  בסך של 1,000 ש"ח לחודש.

7.         הנתבע טען בכתב הגנתו כי יש לדחות את התביעה לשכר ראוי בגין התיישנות, שיהוי, השתק ומניעות. הנתבע  הוסיף וטען כי התובע וויתר על שכר הדירה הראוי ובהסתמך על מצג זה, שינה את מצבו לרעה. לדבריו, הצדדים הגיעו להסכם לפיו הנתבע יסכים לפירוק השיתוף בדירה מייד כשהתובע יבקש זאת ולא יערים קשיים ובתמורה, יוותר התובע על דמי השימוש הראויים. כמו כן, טען הנתבע כי העובדה שבמשך יותר מעשר שנים לאחר שנשלח המכתב הנ"ל, התובע   לא פנה אליו בבקשה לדמי שימוש ראויים, מלמדת על ויתור מצידו. 

8.         בנוסף, טוען הנתבע כי התובע נהנה מהדירה והשתמש בה לאחסון חפציו האישיים לרבות תקליטים, ספרים ותמונות והוא לא עשה בדירה שימוש ייחודי. 

9.         כמו כן, הנתבע צירף לכתב הגנתו מכתב שכתב  לו התובע ביום 19.5.09  (להלן: "המכתב") ובו אומר התובע כי:

            " כידוע לך בעוד מספר חודשים תמלאנה 12 שנה לפטירת הורינו ז"ל. מאז ועד היום אתה מחזיק בנכס שאינו לגמרי שלך. 25 האחוזים שלי בנכס אינם דבר של מה בכך ורק שכר הדירה היחסי עבורה לתקופה זו הוא סכום מאוד נכבד. בחשבון גס, אפילו אם ניקח 1,000$ לחודש לדירה הרי 250$ לחודש ל - 12  שנה הם סכום של 36,000$ או בערך 144,000 ש"ח (!!) כלומר קיבלת מתנה לא רעה עד כה כאשר גם אתה וגם כל מי שאתה מכניס לדירה לא משלם דבר.

            אני, לעומת זאת, לא קיבלתי אגורה אחת על הנכס לכל אורך תקופה זו.

            אתה כל הזמן מבקש אורך רוח והתחשבות אבל איפה ההתחשבות בי שמזה תקופה ארוכה מאוד אני חי כפנסיונר וכבר מזמן מזמן לא "גרויסע פאדינער".

            היות ואני גם מתקדם בגיל ואיני מעוניין להשאיר את ענין הדירה ... לטיפול הדורות הבאים אני מתכוון לפעול לפירוק השותפות בינינו בעניין הדירה ..."

10.        לדברי הנתבע, המכתב מלמד כי התובע ויתר על תביעתו לדמי שימוש ראויים והודה כי מדובר במתנה שהוא העניק לו.

11.        הנתבע אף טען שבמהלך כל השנים, הוא שילם לבדו את דמי החכירה למנהל מקרקעי ישראל ואף את יתר ההוצאות הכרוכות בתחזוקת הדירה כגון תיקון בעיות צנרת, תיקון ארונות מטבח, תיקון כלים סניטריים ועוד. לדבריו, העובדה שהתובע מעולם לא השתתף בעלויות אלו ולא הראה כל התעניינות במצבה של הדירה,  מלמדת כי התובע ויתר על דמי השימוש הראויים.  הנתבע צירף לתצהירו קבלות ואסמכתאות על הוצאותיו  משנת 1998 ועד שנת 2009 בסך כולל של 18,255 ש"ח.

12.        זאת ועוד: הנתבע טען כי הוא מעולם לא מנע מהתובע לעשות שימוש סביר בדירה שהיא בת שלושה חדרים והתובע היה חופשי לעשות שימוש ברבע מהדירה שבבעלותו.  לדבריו הוא: "תמיד היה מוזמן, הוא עצמו או מי מבני משפחתו, לבוא ולגור בחדר הנוסף שקיים בדירה".         

13.        כמו כן, הנתבע טוען כי מצבו הבריאותי רופף מאוד ולדבריו, לו היה יודע כי התובע היה דורש ממנו דמי שימוש ראויים עבור כל השנים שעברו, הוא היה בוחר לפרק את השיתוף בדירה  כבר מזמן והיה עובר להתגורר בדירה קטנה יותר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ