אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דמי שימוש - מחיקה על הסף בהעדר תביעה לפירוק שיתוף.

דמי שימוש - מחיקה על הסף בהעדר תביעה לפירוק שיתוף.

תאריך פרסום : 20/02/2013 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה חיפה
19342-06-09
10/02/2013
בפני השופט:
אלה מירז

- נגד -
התובע:
א.נ.
עו"ד פריד חוסין
הנתבע:
ז.נ.
עו"ד חסאן בסטוני
פסק-דין

1.          התובע הגיש תביעה לחייב את הנתבעת בדמי שימוש ראויים ובהחזר החובות השוטפים, משכנתא וארנונה. במסגרת הדיון העלה התובע טענות גם להבטחת מדורו. הנתבעת הגישה בקשה לדחיית התביעה על הסף בהעדר תביעה לפירוק שיתוף מטעם התובע.

2.          הצדדים נישאו בשנת xxx מנישואים אלו נולדו 5 ילדים בגירים. הצדדים  גרושים משנת xxx. התביעה מתייחסת לדירת הצדדים שהינה בשכירות מוגנת, מטעם xxx, הנמצאת ברחוב xxx והרשומה על שם שני הצדדים (להלן:"הדירה"). הנתבעת מתגוררת בגפה בדירה  מאז שנת  xxx.

3.           בכתב הגנתה ציינה הנתבעת נימוקים לדחיה על הסף. התובע מבקש לדחות הבקשה ולדון בתביעתו. הצדדים הגישו סיכומים קצרים לעניין דחיית התביעה על הסף.

טענות המבקשת/הנתבעת 

4.    התובע הורחק בצווים שיפוטיים ובחר ביודעין ומרצונו שלא לחזור לדירה. לא ניתן להפוך את הנתבעת לשוכרת בעל כורחה. החובות הינן חובות שצבר התובע, עד לתקופת הגירושין. את המשכנתא  שילם אחי התובע ולא התובע. בשל אלימותו אין הוא רשאי לדרוש את החזרם. אילולא שילמה חובות רבים  אחרים, שרבצו על הדירה,  הדירה הייתה נמכרת. גם תשלומי  הארנונה, שולמו בגין חובות שנצברו עד הגירושין, בהם היה חייב התובע. ממועד עזיבת התובע את הדירה, נושאת בכל התשלומים לבדה (xxx, ארנונה, מים). מיום הגירושין אין חוב ארנונה.

5.    הסעד להבטחת מדור לא נטען בכתב התביעה ויש לדחותו.  לא הוגשה  תביעה לפרוק שיתוף, שהיתה יכולה להיות המסגרת המתאימה לדיון וליבון טענות התובע. אין חובה לנפגעת אלימות, לספק מדור לתוקף. בעל אלים אינו זכאי למדור. לפיכך יש לדחות את התביעה על הסף.

טענות המשיב/התובע

6.    אין בטענת האלימות לה טוענת הנתבעת, כדי לדחות את התביעה על כל סעדיה על הסף. צו ההגנה שניתן נגדו  הסתיים בשנת xxx. הצו ניתן בשל ארוע נקודתי, שהחל והסתיים לפני xxx שנים. הצדדים מתגוררים מזה שנים בנפרד ועוצמת  הסכסוך ביניהם נשכחה. בהעדר צו בתוקף,  זכאי לדמי שימוש ראויים.

7.    הגשת תביעה לפרוק שיתוף ומכירת הדירה, תפגע בצדדים שכן מדובר בדירת מגורים בשכירות מוגנת מטעם xxx. הדירה ממושכנת ורובצים עליה חובות משותפים, בגין שימוש וחזקה אחרי הגירושין, בסכום של 130,000 ש"ח. יש לאפשר חלוקת הדירה לשניים על מנת לאפשר גם לתובע להתגורר בדירה.  בכוונתו להגיש תביעת פרוק שיתוף, אולם אין בכך למנוע דיון בתובענה.

8.    התובע משלם לבדו את החזרי הלוואת המשכנתא החודשיים. חובות מים וארנונה עד לשנת 2011 ,היו רשומים על שמו בלבד, למרות שהנתבעת עושה שימוש בלעדי בדירה. התובע שילם חלק לא מבוטל מחובות חשמל ומים , גם בגין תקופה שהתובעת עשתה שימוש בלעדי בנכס.

דיון

9 .    לאחר ששקלתי את הדברים דומה כי אין מנוס ממחיקת התביעה והגשתה באופן, שתכלול את הסעד העיקרי הנדרש בנסיבות העניין- פרוק שיתוף במקרקעין.

       עיון בכתב התביעה מעלה, כי הסעדים המבוקשים הם: " תשלום דמי שימוש ראויים, ותשלום חובות בית ומחצית מהחזרי תשלומי המשכנתא."

       סוגיית הבטחת המדור, כלל איננה מצויה ברשימת הסעדים  בכתב התביעה ומהווה "הרחבת חזית".  לא ניתן יהיה ליתן סעד, בלא קשר לטיב הסעד של חלוקה בעין, או מכירת הדירה, מה עוד שתביעה זו סותרת את כל הסעדים האחרים המבוקשים ולפיכך דינה להימחק על הסף.

10.   הצדדים גרושים ויש צורך להכריע בעניין המשך השיתוף בנכס, כאשר סוגיית דמי שימוש ראויים  ודרישתם מהווה רק סעד משני לסעד העיקרי שהוא פירוק השיתוף בדירה.  

       בבע"מ 9881/05 פלוני נ' פלונית, תק-על 2006 (2) 172, 174 מציין כב' השופט רובינשטיין :

  "הדרך המעשית לטיפול בשינוי קבע של המצב היא על ידי פירוק השיתוף".

        במקרה דנן לאור היות הצדדים גרושים ותקופת הפרוד הארוכה, הדרך הנכונה הינה בהגשת תביעה לפרוק שיתוף באופן שיתן לצדדים פתרון של קבע ולא פתרון ארעי בדמות דמי שימוש ראויים,  שינציח מצב ארעי.

מקרה דומה נדון בתמ"ש (נצרת) 3123/03 - א.ש. נ' מ.ש. . תק-מש 2008(2), 23 ,עמ' 26. בו שאלת המפתח הייתה באשר לתקופה בה הסתיים צו ההגנה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ